Immeuble de rapport à vendre à Esch-sur-Alzette

Description Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'hôpital, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet immeuble, offrant un excellent potentiel d'investissement, se compose d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de quatre étages à usage d'habitation. D'une surface totale d'environ 378 m², dont 286 m² actuellement aménagés et exploités en logements et commerce, il est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en bistrot 1er, 2e et 3e étages : trois appartements d'environ 65 m² chacun, comprenant deux chambres à coucher, un séjour, une cuisine et une salle de bains 4e étage (mansardé) : un appartement composé d'une chambre à coucher, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains L'immeuble est entièrement loué à ce jour, garantissant une rentabilité locative immédiate. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et pérenne, avec des revenus réguliers. Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à charge du vendeur. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 265341 ou directement notre agent Mme VEIGAS au 621 505 621 ou par mail au cristina.veigas@cl-immo.lu

Beschreibung Wir bieten in Esch-sur-Alzette ein Mieteinnahmenobjekt zum Verkauf an. Es befindet sich idealerweise in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel, unmittelbar in der Nähe des Stadtzentrums, des Krankenhauses, der öffentlichen Verkehrsmittel und sämtlicher Annehmlichkeiten. Das Gebäude mit ausgezeichnetem Investitionspotenzial umfasst eine Gewerbeetage sowie vier Geschosse, die als Wohnräume genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt etwa 378 m², davon sind derzeit 286 m² als Wohnungen und Gewerbefläche ausgebaut und in Betrieb. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Bistro betrieben wird 1., 2. und 3. Obergeschoss: drei Wohnungen mit jeweils etwa 65 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer 4. Obergeschoss (Dachgeschoss): eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und gewährleistet damit sofortige Mieteinnahmen. Somit stellt es eine ideale Gelegenheit für eine sichere und langfristige Investition mit regelmäßigen Einnahmen dar. Die Maklergebühren sind im Verkaufspreis enthalten und werden vom Verkäufer getragen. Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 265341 oder wenden Sie sich direkt an unsere Maklerin Frau VEIGAS unter 621 505 621 beziehungsweise per E-Mail an cristina.veigas@cl-immo.lu.