Apartment 001 in Oetrange

LIXEAS Real Estate is proud to present this modern and energy-efficient 200 m² apartment, ideally located in the peaceful village of Oetrange, within the highly desirable municipality of Contern. Situated within a recently completed two-family house, this exceptional four-level residence offers a perfect blend of cutting-edge technology, sustainable construction, and contemporary design. With four spacious bedrooms and three stylish bathrooms, the apartment provides generous living space perfectly suited for families or professionals seeking both comfort and functionality. Built in 2024, the property incorporates the latest construction standards and smart technologies, ensuring high energy performance and long-term living comfort. High-end finishes, expansive windows, and thoughtful layouts contribute to a bright and inviting atmosphere throughout all four levels. Located in Oetrange, this home combines countryside tranquility with outstanding accessibility. Benefit from quick connections to Luxembourg City, Kirchberg, and the airport, thanks to convenient highway access and the Oetrange train station. Residents enjoy a high quality of life with local schools, nearby cycling and walking paths, and access to daily amenities in Contern and surrounding areas. The renowned Kikuoka Country Club is just minutes away, and the beautiful Moselle region offers leisure and cultural attractions close to home. In addition, the industrial and logistics zone in Contern provides strong local employment opportunities. The apartment comprises: – Spacious living room with an open-plan fitted kitchen equipped with high-end appliances and immediate access to the south-facing terrace– 4 bedrooms– 3 bathrooms– 1 private storage cellar– 1 technical/boiler room– 1 laundry room– 1 garage with one indoor parking space Additional details: – Heat pump – Triple-glazed windows– Controlled mechanical ventilation with double flow– Underfloor heating– Electric stores– Energy performance class: A– Thermal insulation class: A Availability: Immediate – Rented unfurnished Availability: Immediate Rent: 4,500 eurosRental guarantee: 9,000 euros (2 months’ rent)Agency fees: 5,265 euros (1 month’s rent + 17% VAT) – Divided equally between owner and renter A file must be presented prior to viewings: – Identity card(s) for all occupants– Copy of permanent employment contract(s)– The last 3 payslips For more information or to arrange a viewing, contact us at info@lixeas.lu or +352 621 514 725.

LIXEAS Real Estate freut sich, diese moderne und energieeffiziente Wohnung mit 200 m² vorzustellen, ideal gelegen im ruhigen Dorf Oetrange innerhalb der sehr gefragten Gemeinde Contern. Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Zweifamilienhaus und bietet auf vier Ebenen eine ausgezeichnete Verbindung aus modernster Technologie, nachhaltiger Bauweise und zeitgemäßem Design. Mit vier großzügigen Schlafzimmern und drei stilvollen Badezimmern bietet die Wohnung viel Wohnraum, der sich ideal für Familien oder Berufstätige eignet, die Komfort und Funktionalität suchen. Das 2024 erbaute Objekt entspricht den neuesten Baustandards und intelligenten Technologien und gewährleistet eine hohe Energieleistung sowie langfristigen Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattung, großzügige Fenster und durchdachte Grundrisse sorgen auf allen vier Ebenen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Lage in Oetrange verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Profitieren Sie von schnellen Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Kirchberg und zum Flughafen, dank der guten Autobahnanbindung und des Bahnhofs Oetrange. Bewohner genießen eine hohe Lebensqualität mit lokalen Schulen, nahegelegenen Rad- und Wanderwegen sowie Zugang zu täglichen Einrichtungen in Contern und Umgebung. Der renommierte Kikuoka Country Club ist nur wenige Minuten entfernt, und die schöne Moselregion bietet Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Industrie- und Logistikzone in Contern gute lokale Beschäftigungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst: – Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse – 4 Schlafzimmer – 3 Badezimmer – 1 privater Kellerabstellraum – 1 Technik-/Heizungsraum – 1 Waschraum – 1 Garage mit einem Innenstellplatz Zusätzliche Details: – Wärmepumpe – Dreifachverglasung – Kontrollierte mechanische Lüftung mit Doppelfluss – Fußbodenheizung – El