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Haus zu verkaufen · Belvaux, Sanem
Reihenhaus zu verkaufen, 4 Schlafzimmer in Belvaux
- Angebotspreis
- 1.182.592 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 220 m²
- Energieklasse
- A
Auf Höhe des Gemeindemedians pro m²101 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description !!! NOUVEAU PROJET IMMOBILIER BELSTEIN A BELVAUX !!! En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, Superbe Maison NEUVE (lot 2), disposant d'une surface habitables de +/- 220 m2 sur 2.66 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil et vestiaire. - Grand salon et salle à manger lumineux avec accès de plain-pied à la terrasse et au jardin arrière : beau volume d'habitation grâce au vide sur living du 1er étage offrant une grande hauteur sous plafond au living situé rez de chaussée. - Cuisine non-équipée ouverte sur salle à manger. - Garage pour 2 voitures + emplacements extérieurs. - Local technique. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec dressing privatif, salle de bains privative et accès terrasse de +/- 16 m2. - 2 chambres à coucher avec accès terrasses de +/- 15 et 19 m2. - Salle de bains principale. - Vide sur living Au 2ème étage : Etage en retrait aménage en grande suite parentale occupant la totalité de l'étage avec dressing et salle de bains et accès aux 2 terrasses d'étage de +/- 18 m2 et +/- 6 m2. Observations : Maison très lumineuse proposant de grandes baies vitrées et de nombreuses terrasses sur tous les étages : la quasi-totalité des pièces de la maisons donnent accès aux terrasses. Située dans une rue exclusivement résidentielle très tranquille. Facilités de parkings à l'extérieur. Finition haut de gamme et matériaux de tout premier choix. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %.
Beschreibung !!! NEUES IMMOBILIENPROJEKT BELSTEIN IN BELVAUX !!!
Im Bau befindliche Liegenschaft in einem neuen, AUSSCHLIESSLICH Wohngebiet gelegen. Hervorragendes NEUES Haus (Parzelle 2) mit einer Wohnfläche von +/- 220 m2 auf 2.66 Ar privatem Grundstück, bestehend aus: Im Erdgeschoss: - Eingangshalle und Garderobe. - Großes, helles Wohn- und Esszimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum hinteren Garten: großzügiger Wohnraum dank des über dem Wohnzimmer offenen ersten Stockwerks, wodurch im Erdgeschoss eine große Raumhöhe im Wohnzimmer entsteht. - Nicht ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer. - Garage für 2 Autos + Außenstellplätze. - Technikraum.
Vollständige Beschreibung
Im 1. Stockwerk: - Etagenhalle. - 1 Elternsuite mit privatem Ankleideraum, privatem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse von +/- 16 m2. - 2 Schlafzimmer mit Zugang zu Terrassen von +/- 15 und 19 m2. - Hauptbadezimmer. - Offener Bereich über dem Wohnzimmer.
Im 2. Stockwerk: Rückspringendes Stockwerk, vollständig als Elternsuite ausgebaut, die das gesamte Stockwerk einnimmt, mit Ankleideraum und Badezimmer sowie Zugang zu den 2 Stockwerkterrassen von +/- 18 m2 und +/- 6 m2.
Hinweise: Sehr helles Haus mit großen Fensterfronten und zahlreichen Terrassen auf allen Stockwerken: Fast sämtliche Räume des Hauses haben Zugang zu Terrassen. In einer sehr ruhigen, ausschließlich Wohnzwecken dienenden Straße gelegen.
Außerhalb befindliche Parkmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung und Materialien erster Wahl.
Energieklasse A/B: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung / Dreifachverglasung und elektrische Rollläden / Doppel flux Lüftungsanlage / Boden- und Wandbeläge inklusive und nach Wahl der Kunden. Die Grundrisse bleiben entsprechend Ihren Bedürfnissen und den einzuhaltenden technischen Anforderungen anpassbar.
Notarielle Gebühren werden auf den Betrag des Grundstücksanteils berechnet. Direkte Anwendung des Mehrwertsteuersatzes von 3 %.
Der ausgeschriebene Preis versteht sich inklusive 3 % Mehrwertsteuer.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.182.592 €
- Wohnfläche
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Sanem
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · B
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 266 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 1.182.592 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.182.592 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 266 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- NEUVE
- Stufenloser Zugang
- Ja
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Heizung · Quellen widersprechen sich.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 1.182.592 €
- Pro m²
- 5.375 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.369 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 1.182.592 €
975.078 € – 1.141.144 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 975.078 € – 1.141.144 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +0,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 101
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 975.078 € – 1.141.144 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 18.07.2026 · 1.182.592 €
- 30.09.2026 · 1.182.592 €
- Tage auf ChatHome
- 119
- Erstmals gesehen
- 18.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +0,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 101
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 220,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.182.592 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 1.182.592 €
- Darlehensbetrag
- 946.074 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse B
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- B
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Sanem
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 266 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Sanem
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt5
Apotheke3
Einkaufszentrum1
Cafés7
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie de Belvaux · 450 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 3 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 2 min10 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 7 min
- Nächste Schule
- 3 min
- Nächster Bahnhof
- 13 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Sanem — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 19.611
- 2026 · +2,8 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.677 € pro Monat · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Belvaux (950 m)
Sanem in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
30.09.2026
- Supermarkt2Suchradius: 1 km
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants17Suchradius: 1 km
- Cafés3Suchradius: 1 km
- Nachtleben2Suchradius: 1 km
- Fitnessstudio5Suchradius: 1 km
- Spielplatz16Suchradius: 1 km
- Schulen6· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe4· 3 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park4· 7 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Von der Agentur genannte Entfernungen
- BELSTEIN A BELVAUX
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 23
- Nächster erfasster Ort
- NS Kids · 10 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- A-Form · 460 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Belvaux, Roudewee Schoul · 160 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 13 min
10 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Belvaux, Roudewee SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu160 m
- Belvaux, BrillÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu310 m
- Belvaux, RoudeweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu320 m
- Belvaux, BoulodromeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Belvaux, MetzerlachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Soleuvre, HuuschteweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
- Belvaux, Henri TudorÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu600 m
- Belvaux, PakebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu750 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPAÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu840 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu860 m
- Soleuvre, JugendhausÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu900 m
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu900 m
- Soleuvre, Cité 2000ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu920 m
- Esch-sur-Alzette, RaemerichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu930 m
- Belvaux, MairieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu940 m
- Belvaux, Um BeddingÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu960 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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