Vente Maison de ville Differdange

Laforet privilège, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose À VENDRE – Maison de rapport avec commerce – Niederkorn CONTACT : Mme Negro +352 621 744 799 "AVIS AUX INVESTISSEURS" Opportunité à saisir dans une rue principale très fréquentée de Niederkorn ! Nous vous proposons cette maison de rapport avec un fort potentiel locatif, située sur un emplacement stratégique avec une excellente visibilité en angle de rue. Un bien idéal pour investisseurs souhaitant combiner rendement immédiat et développement futur. Rez-de-chaussée : Commerce * Actuellement exploité, * Très bon état général, excellente visibilité Extérieurs et dépendances: Garage fermé pour une voiture Place de parking extérieure Jardin privé, véranda et terrasse à l’arrière du bâtiment 1er Étage : Partie résidentielle avec fort potentiel 1er étage : Très grand appartement lumineux avec séjour, cuisine, salle de bains, accès à la terrasse et 2 chambres 2e étage : Deux grandes chambres + un grenier aménageable de 75 m² Possibilité de séparer le 1er et le 2e étage pour créer deux appartements distincts (sous réserve d’un projet à soumettre à la commune) Caractéristiques clés : Surface totale généreuse Immeuble bien entretenu Emplacement central et recherché à Niedercorn Revenus locatifs immédiats via le commerce en place Fort potentiel de transformation et de valorisation Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Mme Negro +352 621 744 799

Laforet privilège, Spezialist für Immobilien in Luxemburg, bietet ZU VERKAUFEN – Mietshaus mit Gewerbebetrieb – Niederkorn an. KONTAKT: Frau Negro +352 621 744 799 "HINWEIS AN INVESTOREN" Eine Chance in einer stark frequentierten Hauptstraße von Niederkorn! Wir bieten dieses Mietshaus mit hohem Mietpotenzial an einem strategisch günstigen Standort mit ausgezeichneter Eckstraßen-Sicht an. Eine ideale Immobilie für Investoren, die eine sofortige Rendite mit einer zukünftigen Weiterentwicklung verbinden möchten. Erdgeschoss: Gewerbebetrieb * Derzeit in Betrieb * Sehr guter allgemeiner Zustand, ausgezeichnete Sicht Außenbereich und Nebengebäude: * Geschlossene Garage für ein Auto * Außerer Parkplatz * Privater Garten, Veranda und Terrasse hinter dem Gebäude 1. Etage: Wohnbereich mit hohem Potenzial * Sehr große, helle Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Zugang zur Terrasse und 2 Schlafzimmern 2. Etage: Zwei große Schlafzimmer und ein ausbaubarer Dachraum von 75 m² Möglichkeit, das 1. und 2. Stockwerk zu trennen und zwei getrennte Wohnungen zu schaffen (vorbehaltlich eines Projekts, das der Gemeinde zur Genehmigung vorgelegt werden muss) Wesentliche Merkmale: * Großzügige Gesamtfläche * Gut gepflegtes Gebäude * Zentrale und gefragte Lage in Niedercorn * Sofortige Mieteinnahmen durch den vorhandenen Gewerbebetrieb * Hohes Potenzial für Umgestaltung und Wertsteigerung Interessiert? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Frau Negro +352 621 744 799