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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wohnung zu verkaufen · Ettelbruck, Ettelbruck
Appartement à vendre 3 chambres à Ettelbruck
- Angebotspreis
- 775.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 96 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 2
17% über dem Gemeindemedian pro m²73 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDescription Situé au 2e étage d'une résidence récente construite en 2020, avec ascenseur, ce bel appartement de 96 m2 séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes. Le bien se compose comme suit: - Un hall d'entrée desservant l'ensemble des pièces de l'appartement ; - Une cuisine équipée ouverte sur le living, avec accès direct à une agréable terrasse ; - Trois chambres à coucher ; - Une salle de douche avec raccordements pour machine à laver - Un WC séparé Des prestations complémentaires viennent agrémenter ce bien: - Résidence récente en 2020 ; - Fenêtres à triple vitrage ; - Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Chauffage au sol ; - Un emplacement de parking intérieur ; - Une cave privative ; - Ascenseur Avec ses 96 m2, ses trois chambres et ses annexes privatives, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un logement spacieux et confortable à Ettelbruck. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite des lieux au 28 66 39 1. Les prix s'entendent frais d'agence + TVA inclus. ---------- Located on the 2nd floor of a recent residence built in 2020, with elevator, this beautiful 96 m2 apartment seduces with its generous volumes, functional layout, and modern equipment. The property is composed as follows: - An entrance hall serving all the rooms of the apartment; - A fitted kitchen open to the living room, with direct access to a pleasant terrace; - Three bedrooms; - A shower room with connections for washing machine; - A separate toilet Additional features enhance this property: - Recent residence from 2020; - Triple-glazed windows; - Controlled mechanical ventilation system (VMC); - Underfloor heating; - An indoor parking space; - A private cellar; - Elevator With its 96 m2, three bedrooms, and private annexes, this apartment represents a great opportunity for a family or for anyone seeking a spacious and comfortable home in Ettelbruck. We remain at your disposal for any further information or visits at 28 66 39 1. Prices include agency fees + VAT.
Description Situé au 2e étage d'une résidence récente construite en 2020, avec ascenseur, ce bel appartement de 96 m2 séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes. Le bien se compose comme suit: - Un hall d'entrée desservant l'ensemble des pièces de l'appartement ; - Une cuisine équipée ouverte sur le living, avec accès direct à une agréable terrasse ; - Trois chambres à coucher ; - Une salle de douche avec raccordements pour machine à laver - Un WC séparé Des prestations complémentaires viennent agrémenter ce bien: - Résidence récente en 2020 ; - Fenêtres à triple vitrage ; - Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Chauffage au sol ; - Un emplacement de parking intérieur ; - Une cave privative ; - Ascenseur Avec ses 96 m2, ses trois chambres et ses annexes privatives, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un logement spacieux et confortable à Ettelbruck.
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite des lieux au 28 66 39 1. Les prix s'entendent frais d'agence + TVA inclus. ---------- Located on the 2nd floor of a recent residence built in 2020, with elevator, this beautiful 96 m2 apartment seduces with its generous volumes, functional layout, and modern equipment.
Vollständige Beschreibung
The property is composed as follows: - An entrance hall serving all the rooms of the apartment; - A fitted kitchen open to the living room, with direct access to a pleasant terrace; - Three bedrooms; - A shower room with connections for washing machine; - A separate toilet Additional features enhance this property: - Recent residence from 2020; - Triple-glazed windows; - Controlled mechanical ventilation system (VMC); - Underfloor heating; - An indoor parking space; - A private cellar; - Elevator With its 96 m2, three bedrooms, and private annexes, this apartment represents a great opportunity for a family or for anyone seeking a spacious and comfortable home in Ettelbruck. We remain at your disposal for any further information or visits at 28 66 39 1.
Prices include agency fees + VAT.
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Kueche
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 775.000 €
- Wohnfläche
- 96 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- EttelbruckPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 2
- Baujahr
- 2020
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 775.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 775.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 775.000 €
- Pro m²
- 8.073 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.875 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +17,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 73
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 23.10.2026 · 775.000 €
- Tage auf ChatHome
- 23
- Erstmals gesehen
- 23.10.2026
- Quelle geprüft
- 23.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +17,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 73
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 112,7 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 775.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 211.175 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 831.175 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 831.175 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 775.000 €
- Registrierungsgebühr
- 46.500 €
- Umschreibungsgebühr
- 7.750 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 54.250 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.925 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 620.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
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Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
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Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Ettelbruck
- Baujahr
- 2020
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Ettelbruck
- Ort
- Ettelbruck
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt7
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés7
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Ettelbruck in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 11
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Ettelbruck, Cité Patton 1ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Place du MarchéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Rue du Deich (CHNP)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Apdikt PetryÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Hall OmnisportsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, rue M. RodangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Ecole PrimaireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Rond PointÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, L.T.SalentinyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, LTEtt Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, CNFPCÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Avenue Lucien SalentinyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Warken, Café KaellÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Warken, ChapelleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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