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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Saint-Julien-lès-Metz
Wohngebäude zu verkaufen 335,87 m2 METZ - 57
- Angebotspreis
- 449.000 €
- Terrasse
- Keller
- Einbauküche
- Offene Küche
- Badewanne
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Immeuble de rapport 4 appartements F2 Saint-Julien-lès-Metz + Comble aménageable + Caves SAINT-JULIEN-LÈS-METZ Rue du Général Diou À vendre, immeuble de rapport composé de 4 appartements de type F2, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et générant des revenus locatifs immédiats. L'immeuble est entièrement loué, avec des locataires en place et de bons profils de paiement. Voici la composition de l'immeuble: - Appartement 001 F2 avec terrasse 51,36 m² Loyer : 650 € CC Charges : 20 € DPE : C -Appartement 002 F2 avec terrasse 43,69 m² Loyer : 620 € CC Charges : 20 € DPE : D - Appartement 101 F2 50,95 m² Loyer : 650 € CC Charges : 20 € DPE : D - Appartement 102 F2 54,93 m² Loyer : 650 € CC Charges : 20 € DPE : D Revenus locatifs annuels : 29 900 € HC L'immeuble a été immeuble entièrement rénové en 2020 et aucun travaux important est à prévoir. Possibilité d'augmenter la rentabilité grâce à la possibilité d'aménager un F2 d'environ 45 m² en carrez dans les combles. La déclaration préalable de travaux a d'ores et déjà était acceptée par la mairie, et des velux ont été posés en 2024. L'eau ainsi que électricité ont déjà été tiré et sont en attente. Taxe foncière 2026 : 1600 € Un dossier complet est disponible en agence.
Wohngebäude als Anlageobjekt mit 4 2-Zimmer-Wohnungen in Saint-Julien-lès-Metz + ausbaubarem Dachboden + Kellerräumen SAINT-JULIEN-LÈS-METZ Rue du Général Diou Zum Verkauf steht ein Anlageobjekt mit 4 2-Zimmer-Wohnungen, ideal für einen Investor, der eine bereits vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen sucht. Das Gebäude ist vollständig vermietet, mit bestehenden Mietern und guter Zahlungsmoral.
Aufteilung des Gebäudes: - Wohnung 001, 2 Zimmer, mit Terrasse 51,36 m² Miete: 650 € inklusive Nebenkosten Nebenkosten: 20 € DPE: C - Wohnung 002, 2 Zimmer, mit Terrasse 43,69 m² Miete: 620 € inklusive Nebenkosten Nebenkosten: 20 € DPE: D - Wohnung 101, 2 Zimmer 50,95 m² Miete: 650 € inklusive Nebenkosten Nebenkosten: 20 € DPE: D - Wohnung 102, 2 Zimmer 54,93 m² Miete: 650 € inklusive Nebenkosten Nebenkosten: 20 € DPE: D Jährliche Mieteinnahmen: 29 900 € ohne Nebenkosten Das Gebäude wurde 2020 vollständig renoviert, und es sind keine größeren Arbeiten zu erwarten. Die Rendite kann durch den möglichen Ausbau einer 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 m² nach Carrez im Dachboden gesteigert werden.
Vollständige Beschreibung
Die vorherige Erklärung der Arbeiten wurde bereits von der Gemeinde genehmigt, und velux-Fenster wurden 2024 eingebaut. Wasser sowie Strom wurden bereits verlegt und sind noch ausstehend.
Grundsteuer 2026: 1600 € Eine vollständige Dokumentation ist in der Agentur verfügbar.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 449.000 €
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Saint-Julien-lès-MetzPosition ist ungefähr
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- DPE
- Ausstellungsdatum
- 21/08/2026
- CO₂-Emissionen
- 8 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 449.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Einheiten
- 4
- Jahresmiete
- 29.900 €
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Belegung
- Vermietet
- Nutzfläche
- 335,9 m²
- Nationale Typologie
- 4 appartements F2
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénové
- Renovierungsjahr
- 2020
- Innenausstattung (Quelle)
- immeuble de rapport composé de 4 appartements de type F2, Appartement 001 F2 avec terrasse, Appartement 002 F2 avec terrasse, Appartement 101 F2, Appartement 102 F2
- Außenausstattung (Quelle)
- Appartement 001 F2 avec terrasse, Appartement 002 F2 avec terrasse
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 449.000 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 21.10.2026 · 449.000 €
- 21.10.2026 · 449.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 21.10.2026
- Quelle geprüft
- 21.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
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Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 449.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
485.459 €
Steuern und Notar (8,12 %): 36.459 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie485.459 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten482.029 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 36.459 €
Energie
ABCDEFG
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung51 min
- KirchbergGebietsschätzung58 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung51 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung56 min
- Belval / EschGebietsschätzung54 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung63 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet27–75 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet33–80 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–78 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet39–87 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet31–79 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet25–72 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet29–77 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet27–75 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet27–75 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet28–75 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet33–80 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet30–78 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet39–87 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–81 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet30–78 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet27–75 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet38–86 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet27–74 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet35–83 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet27–74 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet32–80 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet29–76 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–88 min
property-location-commute-v2.12
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