Appartement 103.97 m2 à vendre Esch-sur-alzette B-05-APT-051 #127458

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement 3 chambres au sein de la résidence Liicht à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. La résidence se compose de 47 appartements neufs, allant du studio au duplex familial : • Studios et appartements 1 chambre idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif • Appartements 2 chambres parfaitement adaptés aux couples et jeunes familles • Duplex 3 à 4 chambres avec terrasses et jardins pour un confort de vie optimal Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse ou jardin), prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec notamment : • chauffage au sol • système de rafraîchissement • ventilation double flux • triple vitrage • matériaux au choix (parquet ou carrelage) Ce projet contemporain offre des logements lumineux avec espaces extérieurs privatifs, dans un environnement durable et moderne alliant confort et qualité de vie. La résidence Liicht se distingue par une architecture moderne inspirée du passé industriel du site. Sa façade métallique réfléchissante, associée à des éléments en bois, capte la lumière naturelle et confère au bâtiment une identité forte et élégante. Pensée autour de la luminosité, chaque appartement bénéficie de grandes baies vitrées offrant des espaces de vie ouverts et agréables. L'ensemble du projet a été conçu pour maximiser le confort des occupants tout en proposant des volumes fonctionnels et bien agencés. Au cœur de la résidence, un îlot paysager crée un véritable espace de respiration, favorisant un cadre de vie calme et verdoyant en milieu urbain. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

NEW IMMO, Ihre Immobilienagentur in Luxembourg, bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im Verkauf in der Residenz Liicht in Esch-sur-Alzette an – eine ideale Gelegenheit zum Wohnen oder Investieren. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Immobilienmakler Yannis ERB unter 691 589 700 per E-Mail: yannis.erb@newimmo.lu oder Gael BERNARD unter 621 269 111 per E-Mail: gael.bernard@newimmo.lu. Die Residenz umfasst 47 neue Wohnungen, von Studios bis zum Familien-Duplex: • Studios und 1-Zimmer-Wohnungen, ideal für den ersten Immobilienkauf oder eine Kapitalanlage • 2-Zimmer-Wohnungen, die sich perfekt für Paare und junge Familien eignen • 3- bis 4-Zimmer-Duplex mit Terrassen und Gärten für optimalen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich (Loggia, Terrasse oder Garten), der den Wohnraum nach draußen erweitert. Die Innenausstattung ist von hoher Qualität und umfasst unter anderem: • Fußbodenheizung • Kühlsystem • Doppelflusslüftung • Dreifachverglasung • frei wählbare Materialien (Parkett oder Fliesen). Dieses zeitgenössische Projekt bietet helle Wohnungen mit privaten Außenbereichen in einer nachhaltigen und modernen Umgebung, die Komfort und Lebensqualität vereint. Die Residenz Liicht zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die von der industriellen Vergangenheit des Standorts inspiriert ist. Ihre reflektierende Metallfassade in Verbindung mit Holzelementen fängt das natürliche Licht ein und verleiht dem Gebäude eine markante und elegante Identität. Jede Wohnung wurde mit Blick auf viel Licht konzipiert und verfügt über große Fensterfronten, die offene und angenehme Wohnräume schaffen. Das gesamte Projekt wurde darauf ausgelegt, den Komfort der Bewohner zu maximieren und gleichzeitig funktionale, gut gestaltete Raumvolumen anzubieten. Im Herzen der Residenz schafft ein Landschaftsbereich einen echten Raum zum Durchatmen und fördert ein ruhiges, grünes Wohnumfeld in der Stadt. Diese Immobilie kann außerdem in ein Angebot für