Duplex

HEKTAR vous propose cet Appartement-Duplex d'exception situé au sein d'une élégante résidence de caractère datant de 1910, entièrement rénovée en 2013 avec des prestations de qualité. Ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, dans un environnement privilégié surplombant la Vallée de la Pétrusse. Luminosité, volumes généreux et atmosphère apaisante font de cet appartement un lieu de vie unique, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de réception d'environ 53 m², baigné de lumière naturelle et sublimé par un poêle à bois moderne apportant chaleur et convivialité à l'ensemble. La cuisine haut standing d'environ 18 m², de marque Bulthaup et équipée d'électroménagers Miele, séduit par ses lignes épurées, sa fonctionnalité et la qualité de ses finitions. Une arrière-cuisine / buanderie d'environ 3 m², avec les raccordements prévus pour un lave-linge et un sèche-linge, vient compléter cet espace. Un bureau particulièrement lumineux d'environ 14 m² complète ce niveau et offre un cadre idéal pour le télétravail, la lecture ou un espace polyvalent selon vos besoins. À l'extérieur, un balcon orienté côté Boulevard de la Pétrusse permet de profiter de la lumière matinale, tandis qu'une agréable terrasse avec vue sur la Vallée de la Pétrusse invite à des moments de détente dans un environnement verdoyant et paisible. Un WC invités complète cet étage. L'étage supérieur accueille l'espace nuit dans une ambiance intime et raffinée. Trois belles chambres aux volumes confortables, d'environ 14 à 17 m², offrent calme et bien-être. Chacune bénéficie de sa salle de bains en suite, garantissant un confort optimal et une parfaite intimité. Deux WC séparés viennent compléter cet espace nuit. Un garage situé à quelques mètres de la résidence, pouvant accueillir deux véhicules — une grande voiture et une plus petite — complète cette offre rare sur le marché. Cet Appartement-Duplex séduit par son cachet authentique, la qualité de ses matériaux et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose une sélection de biens adaptés à vos besoins et à vos attentes. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu afin de découvrir nos autres biens, ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40. Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier ? Le Bureau immobilier HEKTAR met à votre disposition un accompagnement personnalisé, des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de valoriser votre bien comme il le mérite.

HEKTAR bietet Ihnen diese außergewöhnliche Duplex-Wohnung in einer eleganten Residenz mit Charakter aus dem Jahr 1910 an, die 2013 vollständig renoviert wurde und über hochwertige Ausstattungen verfügt. Die seltene Immobilie verbindet auf elegante Weise den Charme des Alten mit zeitgemäßem Komfort in einer bevorzugten Lage mit Blick über das Vallée de la Pétrusse. Helligkeit, großzügige Raumhöhen und eine beruhigende Atmosphäre machen aus dieser Wohnung einen einzigartigen Lebensmittelpunkt im Herzen eines der gefragtesten Viertel Luxembourgs. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich von etwa 53 m², der von natürlichem Licht durchflutet wird und durch einen modernen KaminOfen aufgewertet wird, der der gesamten Wohnung Wärme und Geselligkeit verleiht. Die hochwertige Küche von etwa 18 m² der Marke Bulthaup, ausgestattet mit Miele-Geräten, besticht durch klare Linien, Funktionalität und die Qualität ihrer Verarbeitung. Eine Vorratsküche beziehungsweise Waschküche von etwa 3 m² mit den vorgesehenen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner rundet diesen Bereich ab. Ein besonders helles Arbeitszimmer von etwa 14 m² ergänzt diese Etage und bietet je nach Bedarf einen idealen Rahmen für mobiles Arbeiten, Lesen oder eine vielseitig nutzbare Fläche. Im Außenbereich sorgt ein zur Straße Boulevard de la Pétrusse ausgerichteter Balkon für das morgendliche Sonnenlicht, während eine angenehme Terrasse mit Blick auf das Vallée de la Pétrusse zu Entspannungsmomenten in einer grünen und friedlichen Umgebung einlädt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Die obere Etage beherbergt in einer intimen und raffinierten Atmosphäre den Schlafbereich. Drei schöne Zimmer mit komfortablen Raumhöhen von etwa 14 bis 17 m² bieten Ruhe und Wohlbefinden. Jedes verfügt über ein eigenes Badezimmer, das höchsten Komfort und vollkommene Privatsphäre gewährleistet. Zwei separate WCs ergänzen diesen Schlafbereich. Eine Garage nur wenige Meter von der Residenz entfe