Colmar-Berg Appartement en Nouveau projet

Dans la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, nous vous proposons à la vente des appartements neufs de qualité avec 2 chambres à coucher. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Appartement 5: L’appartement proposé se situe au premier étage et dispose d’une surface de 87,13 m², incluant une agréable loggia d’environ 9,52 m². L’appartement séduit par une distribution fonctionnelle et moderne : • Hall d’entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte • 2 chambres à coucher • Salle de bains • WC séparé • Débarras • Loggia Le séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et offre un espace de vie agréable pour le quotidien, la famille et les invités. La loggia orientée sud-ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et crée un espace protégé idéal pour se détendre. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi que deux carports. Prix de vente : 695.000 € TVA 3 % incluse sous réserve du respect des conditions légales pour l’application du taux de TVA réduit. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Cet appartement convient idéalement aux acquéreurs à la recherche d’un confort de vie moderne dans une commune calme et bien desservie. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges.

In der neuen Résidence Aurea in Colmar-Berg bieten wir Ihnen neue Wohnungen hoher Qualität mit 2 Schlafzimmern zum Kauf an. Das Projekt befindet sich in der 42–46 Avenue Gordon Smith und besticht durch seine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine ruhige und zugleich zentrale Lage im Herzen von Luxemburg. Das Gebäude wird von der Bauunternehmung Wiesen-Piront errichtet und erfüllt die Energieklasse A-B. Dadurch werden eine moderne, energieeffiziente Bauweise und ein hoher Wohnkomfort gewährleistet. Die Gemeinde Colmar-Berg wird besonders wegen ihrer grünen Umgebung, ihrer angenehmen Lebensqualität und ihrer guten Erreichbarkeit geschätzt. Schulen, maisons relais, Bahnhof, Autobahnanschluss, das Schwimmbad « Den Nordpool », Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in der Nähe. Dank der direkten Autobahnanbindung ist Luxembourg-Ville in etwa 20 Minuten erreichbar. Wohnung 5: Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Fläche von 87,13 m², einschließlich einer angenehmen Loggia von etwa 9,52 m². Die Wohnung besticht durch ihre funktionale und moderne Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum • Loggia Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Raum für den Alltag, die Familie und Gäste. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen. Der Verkaufspreis umfasst einen privaten Kellerraum sowie zwei Carports. Verkaufspreis: 695.000 € inklusive 3 % MwSt., vorbehaltlich der Einhaltung der gesetzlichen Bedingungen für die Anwendung des reduzierten MwSt.-Satzes. Der Verkaufspreis ist Festpreis und nicht indexiert. Das Projekt ist außerdem durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine Bauhaftpflichtversicherung abgesichert. Diese Wohnung eignet sich ideal für K