Vente Appartement Luxembourg Gare

À Vendre – Spacieux appartement de 5 chambres, 133 m2, au cœur de Luxembourg-Gare (proche Place de Paris) rue Glesener – L-1631 Luxembourg-Gare Prix : 1.295.000 € Emplacement de parking (hydraulique) dans une résidence voisine, disponible en option : +60.000 € Découvrez cet appartement rare sur le marché de 133,39 m2 + cave de 5,70 m2 idéalement situé dans une résidence calme, bien entretenue et parfaitement placée au cœur du quartier dynamique de Luxembourg-Gare. Au 5ème et dernier étage de la résidence, accessible via l’escalier et l’ascenseur, il s’accompagne d’un grenier privatif et utilisation exclusive avec un accès direct via l’appartement. Actuellement loué, cet appartement est idéal pour habitation principale en pleine ville et proche des transports en commun gratuits (Tram-Place de Paris, train – Gare Centrale, et bus toute directions), idéal aussi pour investissement locatif ou comme cabinet pour professions libérales. Il y aurait la possibilité (sous réserve d’accord de la copropriété et possibles démarches administratives) de diviser l’appartement en deux lots séparés. En option, un parking hydraulique dans une résidence à proximité immédiate est disponible au prix de 60.000 euros. Ce bien est rare sur le marché immobilier de la ville de Luxembourg, n’hésitez pas à nous contacter. Description du bien Ce bien exceptionnel agencé de manière optimisée en utilisant des matériaux robustes et durables. Il a été complètement rénové en 2019. L’appartement se compose comme suit : • 5 chambres spacieuses et lumineuses (17,5 m2, 14,5m2, 13m2, 12m2, 12m2) • Une pièce de vie conviviale regroupant cuisine ouverte, salle à manger et salon (>20m2) • Une salle de bain (6,75m2), une salle de douche avec fenêtre (5,5m2) et un WC séparé (1,89m2) • Une buanderie (2,5m2) • Grenier privé avec accès direct via l’appartement • Une cave en sous-sol (5,7m2), pratique pour le rangement L’appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités. Localisation & Environnement Situé rue Glesener, le bien bénéficie d’un emplacement central exceptionnel : • Arrêt de tram et de bus à seulement 1 minute à pied, permettant un accès direct au centre-ville, au Kirchberg et à Gasperich Cloche D’or • Gare centrale à quelques pas • Zitha Clinique (Hôpital) à 1 minute à pied – idéale pour cabinet médical • Ecole et lycée (Fieldgen) à moins de 5 minutes à pied, Accès via le tram à toutes les écoles principales de la ville de Luxembourg (Ecole Vauban, Lycées Lux-Ville, Ecole Européenne Kirchberg...) • Commerces de proximité, restaurants, cafés, épiceries, services – tout est accessible à pied en quelques minutes • Administrations publiques à proximité • Quartier vivant, bien desservi et en pleine évolution, tout en offrant un cadre calme et agréable dans la résidence • Accès aux autoroutes Idéal pour : • Investisseurs cherchant un bien parfait pour la co-location haut de gamme ou éventuellement un partage en deux appartements plus petits. • Professionnels de santé souhaitant installer un cabinet médical ou paramédical • Professions libérales souhaitant installer des bureaux • Familles nombreuses recherchant un logement spacieux au centre-ville avec toutes les commodités aux alentours proches Les atouts : • Emplacement premium et hyper connecté • Résidence entretenue et calme • Matériaux utilisés de bonne qualité et durables • Grand potentiel locatif • Potentiel pour diviser l’appartement en biens plus petits. • Possibilité d’achat d’un emplacement de parking dans une résidence voisine Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien spacieux et polyvalent au cœur de la capitale !

Zu verkaufen – Geräumige Wohnung mit 5 Zimmern, 133 m2, im Herzen von Luxembourg-Gare (nahe Place de Paris), rue Glesener – L-1631 Luxembourg-Gare. Preis: 1.295.000 € Optional verfügbar: Hydraulischer Parkplatz in einem benachbarten Wohnhaus, +60.000 €. Entdecken Sie diese seltene Wohnung auf dem Markt mit 133,39 m2 plus 5,70 m2 Keller, ideal gelegen in einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus mit hervorragender Lage im Herzen des dynamischen Viertels Luxembourg-Gare. Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Stock des Gebäudes, das über Treppenhaus und Aufzug erreichbar ist. Sie verfügt außerdem über einen privaten Speicher mit exklusiver Nutzung und direktem Zugang über die Wohnung. Derzeit vermietet eignet sich diese Wohnung ideal als Hauptwohnsitz mitten in der Stadt und in der Nähe der kostenlosen öffentlichen Verkehrsmittel (Tram-Place de Paris, Zug – Gare Centrale und Busse in alle Richtungen). Ebenso eignet sie sich als Investitionsobjekt für Mieteinnahmen oder als Büro für freiberuflich Tätige. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei getrennte Einheiten zu teilen, sofern die Hausgemeinschaft zustimmt und gegebenenfalls administrative Schritte unternommen werden. Optional steht ein hydraulischer Parkplatz in einem unmittelbar benachbarten Wohnhaus für 60.000 euros zur Verfügung. Diese Immobilie ist auf dem Immobilienmarkt der Stadt Luxembourg selten. Kontaktieren Sie uns gerne. Objektbeschreibung. Diese außergewöhnliche Immobilie ist optimal geschnitten und wurde unter Verwendung robuster, langlebiger Materialien gestaltet. Sie wurde 2019 vollständig renoviert. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: • 5 geräumige, helle Zimmer (17,5 m2, 14,5m2, 13m2, 12m2, 12m2) • Ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Salon (>20m2) • Ein Badezimmer (6,75m2), ein Duschbad mit Fenster (5,5m2) und eine separate Toilette (1,89m2) • Ein Waschraum (2,5m2) • Privater Speicher mit direktem Zugang über die Wohnung • Ein Keller im Untergeschoss (5,7m2),