Maison individuelle à vendre 5 chambres à Abweiler

Description This detached house on four sides, built in 1986, was renovated in 2011. Located in Abweiler (58, rue du Village), 2 km from Bettembourg and 5 km from Leudelange, it has a total area of ± 400 m², of which ± 240 m² is livable, and is set on a plot of 11a 23ca. The property is situated on a very quiet street, in a 20 km/h zone, directly next to nature, five minutes from Kockelscheuer, and just a two-minute drive from all shops and services in Bettembourg. It is arranged as follows: On the garden level, the entrance opens onto a hallway that provides access, on one side, to a ± 55 m² living room, which is through-going, with bay windows and opening onto a ± 35 m² terrace and the garden, as well as to a 2 m² guest toilet and the staircase leading to the basement. Through the living room, you access a ± 34 m² eat-in kitchen, which has an exit to the terrace and access to a ± 6 m² laundry room. On the other side, there is a first bedroom of ± 16 m² and an adjoining shower room of ± 3 m2 (shower, sink, and toilet). The first floor includes a landing of ± 25 m2 serving four bedrooms of ± 16 m2, 16 m2, 21 m2, and ± 14 m2, as well as a bathroom of ± 10 m2 (walk-in shower, sink, toilet). One of the ± 16 m2 bedrooms has its own private bathroom of ± 9 m2 (shower, bathtub, sink, toilet). The house has a fitted and insulated attic of about 45 m², which can be used as a hobby space or a recreational room. The basement consists of a garage of about 40 m² designed for two cars side by side, with electric doors, a boiler room of 2.5 m², a wine cellar of about 12 m² (constant temperature all year, packed earth floor), a cellar of about 23 m² equipped with a sauna, two other cellars of about 11 m² and 6 m² respectively, as well as a landing of about 15 m². Virtual tour on request. General Information: - Prime location in nature, 15 minutes from Luxembourg City; - Quiet, large garden, and nature nearby; - No overlooking neighbors; - House free on all four sides; - Renovated in 2011; - Fireplace; - Sauna; - Oil heating, but gas connection available in the garage, underfloor heating and radiators; - Double and triple glazing, wooden frames, manual shutters; - 4 parking spaces, including 2 indoors; - Bettembourg, Leudelange, and Gasperich easily accessible. Responsible agent: Katia Gravière at 661 33 29 82 or katia@vanmaurits.lu

Beschreibung Dieses freistehende Haus, an vier Seiten gebaut, wurde 1986 errichtet und 2011 renoviert. Es befindet sich in Abweiler (58, rue du Village), 2 km von Bettembourg und 5 km von Leudelange entfernt, verfügt über eine Gesamtfläche von ± 400 m², davon ± 240 m² Wohnfläche, und steht auf einem Grundstück von 11a 23ca. Die Liegenschaft liegt in einer sehr ruhigen Straße, in einer 20 km/h-Zone, direkt an der Natur, fünf Minuten von Kockelscheuer entfernt und lediglich zwei Autominuten von sämtlichen Geschäften und Dienstleistungen in Bettembourg. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Auf Gartenebene öffnet sich der Eingang zu einem Flur, der einerseits Zugang zu einem ± 55 m² großen, durchgehenden Wohnzimmer mit Erkerfenstern und Öffnung auf eine ± 35 m² große Terrasse sowie den Garten bietet, andererseits zu einer 2 m² großen Gästetoilette und der Treppe zum Keller führt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine ± 34 m² große Essküche mit Ausgang zur Terrasse und Zugang zu einem ± 6 m² großen Waschraum. Auf der anderen Seite befinden sich ein erstes Schlafzimmer von ± 16 m² und ein angrenzendes Duschbad von ± 3 m2 (Dusche, Waschtisch und Toilette). Das Obergeschoss umfasst einen Flur von ± 25 m2, von dem vier Schlafzimmer von ± 16 m2, 16 m2, 21 m2 und ± 14 m2 sowie ein Badezimmer von ± 10 m2 (Duschenische, Waschtisch, Toilette) erschlossen werden. Eines der ± 16 m2 großen Schlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer von ± 9 m2 (Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette). Das Haus verfügt über einen ausgebauten und isolierten Dachboden von etwa 45 m², der als Hobbyraum oder Freizeitzimmer genutzt werden kann. Der Keller besteht aus einer Garage von etwa 40 m², die für zwei nebeneinanderstehende Fahrzeuge ausgelegt ist und elektrische Tore hat, einem Heizraum von 2.5 m², einem Weinkeller von etwa 12 m² (ganzjährig konstante Temperatur, Erdreichboden), einem Kellerraum von etwa 23 m² mit Sauna, zwei weiteren Kellerräumen von etwa 11 m² beziehungsweise 6 m² so