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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Niederanven
Mehrfamilienhaus in Niederanven zu verkaufen
- Angebotspreis
- 1.645.000 €
- Wohnfläche
- 188 m²
- Energieklasse
- A+
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Nouveau projet résidentiel – Chaussée St. Martin à Hostert Découvrez un cadre de vie exceptionnel à Hostert, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche de toutes commodités. Ce projet de 2 maisons bi-familiales, soit 4 unités au total, a été conçu pour offrir un confort de vie optimal, avec une architecture moderne et des finitions soignées. Caractéristiques principales : • Architecture contemporaine et lumineuse • Espaces de vie spacieux, fonctionnels et bien pensés • Matériaux de qualité, respectueux de l’environnement • Excellente isolation thermique et acoustique (classe énergétique A+/A/A+) Unités disponibles : • Maison A – 2 unités Appartement C01 - 1er étage - ± 91,13 m² - 2 càc --> 989.594 € (VENDU) Triplex C02 - 1/2/3 étage - 305,47 m2 - 3 càc --> 2 786.194 € dont ± 65,04 m² au 1er étage destiné pour exercé une profession libérale. • Maison B – 2 unités Appartement D01 - 1er étage - ± 187,89 m² - 3 càc --> 1.772.190 € Duplex D02 - 2/3 étage - ± 207,86 m² - 3 càc --> 1.939.954 € Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition, d'un investissement ou d'une résidence familiale, ce projet séduira par son emplacement privilégié, sa qualité de construction et son excellent rapport qualité/prix. N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie ! Pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous : diekirch@b-immobilier.lu +352 26 81 13 99 Découvrez toutes nos offres sur : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves –
Neues Wohnprojekt – Chaussée St. Martin in Hostert
Entdecken Sie außergewöhnliche Lebensbedingungen in Hostert, im Herzen einer ruhigen und grünen Umgebung, während Sie zugleich nahegelegenen Annehmlichkeiten erreichen. Dieses Projekt mit 2 Zweifamilienhäusern und insgesamt 4 Wohneinheiten wurde für optimalen Wohnkomfort entwickelt und verfügt über moderne Architektur und sorgfältig ausgearbeitete Details.
Vollständige Beschreibung
Hauptmerkmale: • Helle, zeitgenössische Architektur • Geräumige, funktionale und durchdacht gestaltete Wohnbereiche • Umweltfreundliche Materialien hoher Qualität • Hervorragende Wärme- und Schalldämmung (Energieeffizienzklasse A+/A/A+)
Verfügbare Einheiten: • Haus A – 2 Einheiten Wohnung C01 – 1. Etage – ± 91,13 m² – 2 Badezimmer --> 989.594 € (VERKAUFT) Triplex C02 – 1./2./3.
Etage – 305,47 m2 – 3 Badezimmer --> 2 786.194 €, davon ± 65,04 m² im 1. Etage, das zur Ausübung eines freien Berufs bestimmt ist. • Haus B – 2 Einheiten Wohnung D01 – 1.
Etage – ± 187,89 m² – 3 Badezimmer --> 1.772.190 € Duplex D02 – 2./3. Etage – ± 207,86 m² – 3 Badezimmer --> 1.939.954 €
Ob Sie eine erste Immobilie, eine Investition oder einen Familienwohnsitz suchen, wird Sie dieses Projekt aufgrund seiner bevorzugten Lage, seiner Bauqualität und seines ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnisses überzeugen.
Warten Sie nicht länger, um Ihr Lebensprojekt zu verwirklichen!
Weitere Informationen oder Terminvereinbarung: diekirch@b-immobilier.lu +352 26 81 13 99
Entdecken Sie alle unsere Angebote auf: www.b-immobilier.lu
B IMMOBILIER – Ihr verlässlicher Partner beim Verkauf, in der Vermietung und in der Immobilienentwicklung in Luxemburg. – Vorbehaltlich aller Änderungen –
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 7
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 1.645.000 €
- Wohnfläche
- 187,9 m²
- Zimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Niederanven
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A+
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A+
- Inserierter Angebotspreis
- 1.645.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.645.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 187,89 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 3
Schlafzimmer, Badezimmer, Heizung, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 1.645.000 €
- Pro m²
- 8.755 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.07.2026 · 1.645.000 €
- 01.10.2026 · 1.645.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 11.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.645.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 1.645.000 €
- Darlehensbetrag
- 1.316.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A+
Energieklasse A+
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A+
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Niederanven
- Baujahr
- —
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Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Niederanven
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt2
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- E.Leclerc · 1,3 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Niederanven — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.161
- 2026 · +2,4 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.552 € pro Monat · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Niederanven in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 5
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Biobébé Munsbach · 900 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Syrdall Schwemm · 1,4 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Niederanven, Jacques Lamort · 260 m
- Niederanven, Jacques LamortÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Niederanven, BombichtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Niederanven, MillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu490 m
- Niederanven, P.A.S. AalbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Niederanven, MinsbecherstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu780 m
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu850 m
- Munsbach, BekassinÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu880 m
- Niederanven, LaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu890 m
- Niederanven, GeisfeldÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu890 m
- Munsbach, StackintÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu910 m
- Niederanven, RoutscheedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu930 m
- Munsbach, AisvullÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu980 m
- Senningen, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Munsbach, Minsber BaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Niederanven, Op de WollekenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Senningen, Um KiemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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