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Kontakt →Haus zu verkaufen · Lamadelaine, Pétange
Une maison pleine de possibilités, une cuisine qui donne envie de recevoir, et un extérieur à s’approprier. À Lamadelaine, découvrez cette maison individuelle offrant environ 150 m² de surface totale, grenier non habitable compris, hors cave et garage, implantée sur une parcelle de 1,60 are. Avec ses quatre chambres et ses annexes, elle offre une base accueillante pour un projet familial à personnaliser. LA CUISINE, UN VÉRITABLE ATOUT Séparée du séjour et lumineuse, la cuisine équipée se distingue par ses façades claires, ses nombreux rangements, son four encastré et son plan de travail généreux. Un espace où cuisiner au quotidien et partager les repas. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d’entrée, un couloir central et un salon-séjour lumineux. QUATRE CHAMBRES POUR VOTRE FAMILLE Le premier étage réunit deux chambres et une salle de douche avec WC. Au deuxième étage, deux chambres mansardées et un espace de circulation permettent d’envisager différents usages selon vos besoins : chambres, coin bureau ou rangement. Un grenier complète les possibilités de stockage. UN EXTÉRIEUR ET DES ANNEXES PRATIQUES Le petit jardin et les espaces extérieurs invitent à profiter des beaux jours. Un garage avec chauffage et arrivée d’eau, une cave et une buanderie complètent la maison. DIMENSIONS APPROXIMATIVES SELON LES PLANS MATTERPORT Rez-de-chaussée : salon 3,75 × 4,43 m ; cuisine 4,07 × 4,13 m ; entrée 6,25 × 2,03 m. Premier étage : chambres 3,70 × 4,17 m et 3,96 × 4,17 m ; salle de douche/WC 3,41 × 2,00 m ; couloir 5,34 × 2,00 m. Deuxième étage : chambres mansardées 3,66 × 3,62 m et 3,98 × 4,21 m ; couloir 2,34 × 2,67 m. Les dimensions ne constituent pas des surfaces habitables certifiées. REPÈRES • Maison individuelle, construction 1939 • Environ 150 m² de surface totale, grenier non habitable compris, hors cave et garage ; terrain de 1,60 are • 4 chambres, cuisine équipée séparée, salle de douche avec WC • Jardin, garage, cave, buanderie et grenier • Installation de chauffage de 2021 selon le passeport énergétique • Performance énergétique H ; isolation thermique I Prix de vente : 735 000 €. Envie de découvrir les volumes et le potentiel de cette maison ? Contactez-nous pour organiser une visite. Visuel de façade retouché : perspective corrigée et parties hors champ reconstituées à partir d’une vue Street View de septembre 2024. Ce visuel ne constitue pas un relevé des dimensions du bien.
Ein Haus voller Möglichkeiten, eine Küche, die zum Bewirten einlädt, und ein Außenbereich, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. In Lamadelaine entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit etwa 150 m² Gesamtfläche einschließlich nicht bewohnbarem Dachboden, ohne Keller und Garage, auf einem Grundstück von 1,60 Ar.
Mit seinen vier Schlafzimmern und den Nebenräumen bietet es eine einladende Grundlage für ein individuell gestaltbares Familienprojekt. DIE KÜCHE, EIN ECHTER VORTEIL Die vom Wohnbereich getrennte und helle Einbauküche zeichnet sich durch ihre hellen Fronten, zahlreiche Staumöglichkeiten, den Einbauofen und die großzügige Arbeitsfläche aus.
Ein Raum, in dem Sie täglich kochen und Mahlzeiten teilen können. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Eingangsbereich, einen zentralen Flur und ein helles Wohn-Esszimmer.
VIER SCHLAFZIMMER FÜR IHRE FAMILIE Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Im zweiten Obergeschoss ermöglichen zwei Dachschrägenzimmer und ein Verkehrsbereich je nach Bedarf verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Bürobereich oder Abstellraum.
Ein Dachboden erweitert die Staumöglichkeiten. EIN AUSSENBEREICH UND PRAKTISCHE NEBENRÄUME Der kleine Garten und die Außenbereiche laden dazu ein, die schönen Tage zu genießen.
Eine Garage mit Heizung und Wasseranschluss, ein Keller und eine Waschküche vervollständigen das Haus. UNGEFÄHRE ABMESSUNGEN GEMÄSS DEN MATTERPORT-PLÄNEN Erdgeschoss: Wohnzimmer 3,75 × 4,43 m; Küche 4,07 × 4,13 m; Eingang 6,25 × 2,03 m.
Erstes Obergeschoss: Schlafzimmer 3,70 × 4,17 m und 3,96 × 4,17 m; Duschbad/WC 3,41 × 2,00 m; Flur 5,34 × 2,00 m. Zweites Obergeschoss: Dachschrägenzimmer 3,66 × 3,62 m und 3,98 × 4,21 m; Flur 2,34 × 2,67 m.
Die Abmessungen stellen keine zertifizierten Wohnflächenangaben dar. ÜBERBLICK • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1939 • Etwa 150 m² Gesamtfläche einschließlich nicht bewohnbarem Dachboden, ohne Keller und Garage; Grundstück 1,60 Ar • 4 Schlafzimmer, separate Einbauküche, Duschbad mit WC • Garten, Garage, Keller, Waschküche und Dachboden • Heizungsanlage von 2021 laut Energiepass • Energieeffizienz H; Wärmedämmung I Verkaufspreis: 735 000 €.
Möchten Sie die Raumaufteilung und das Potenzial dieses Hauses entdecken? Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Überarbeitetes Fassadenbild: korrigierte Perspektive und anhand einer Street-View-Aufnahme von September 2024 rekonstruierte, außerhalb des Bildausschnitts liegende Bereiche. Dieses Bild stellt keine Vermessung der Immobilie dar.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Wohnfläche, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
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Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse H · Wärmeklasse I
Heizung: Installation de chauffage de 2021
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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