A - Vendre Maison jumelée Lot 31 à Holtz

Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter cette magnifique villa jumelée contemporaine, actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, constructeur de renom reconnu pour l'excellence de ses réalisations, la qualité de ses finitions et le respect des plus hauts standards de construction. Implantée au sein du nouveau lotissement résidentiel « Op Laangert » à Holtz, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les écoles, commerces et principaux axes routiers du nord du Luxembourg. Le succès de ce lotissement est déjà confirmé : l'ensemble des maisons est vendu et la majorité des habitations est déjà livrée. Il ne reste aujourd'hui plus que 4 villas disponibles, faisant de ce projet une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur une parcelle de 431,81 m² (4,32 ares), cette villa développe une surface construite brute de 310,02 m² ainsi qu'une surface de référence énergétique de 235,20 m², offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et parfaitement adaptés aux attentes d'une famille moderne. Composition Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant de 10,75 m² desservant un superbe espace de vie de 55,80 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Les larges baies vitrées offrent une luminosité remarquable et un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin. Ce niveau comprend également : Hall d'entrée de 10,75 m² Séjour, salle à manger et cuisine ouverte de 55,80 m² Débarras de 4,55 m² WC indépendant Cave de 7,95 m² Garage double de 34,60 m² Terrasse de 22,80 m², idéale pour profiter des beaux jours. Premier étage L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité : Suite parentale avec dressing de 20,30 m² Deux chambres de 16,25 m² et 12,95 m² Salle de bains de 6,25 m² Salle de douche de 8,20 m² Hall de nuit de 5,25 m² Terrasse privative de 14,61 m² Combles aménageables Le dernier niveau constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Il comprend : Une chambre de 16,20 m² (22,50 m² utiles sous toiture) Un bureau de 8,70 m² (13,40 m² utiles) Une salle de douche Une buanderie Un local technique Cet étage est idéal pour créer une suite indépendante, un espace de télétravail, une salle de jeux, un espace bien-être ou une salle de loisirs. Des prestations haut de gamme Réalisée par CIALUX Construction, cette villa bénéficie d'équipements modernes et de matériaux soigneusement sélectionnés : Construction haut de gamme Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique renforcée Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol basse température Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Finitions de qualité et matériaux durables Performances énergétiques Cette villa répond aux dernières normes luxembourgeoises en matière de performance énergétique : Classe énergétique : A+ Classe d'isolation : A Besoin en énergie primaire : 18,4 kWh/m²/an Besoin en chauffage : 20 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : 3,9 kg/m²/an Les atouts : ✔ Livraison prévue dans seulement 6 mois ✔ Plus que 4 villas disponibles dans le lotissement ✔ Construction de qualité signée CIALUX Construction ✔ Terrain de 4,32 ares ✔ 310,02 m² de surface construite brute ✔ Pièce de vie de 55,80 m² ouverte sur le jardin ✔ Suite parentale avec dressing ✔ Deux chambres supplémentaires ✔ Deux salles d'eau ✔ Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités ✔ Garage double ✔ Terrasse et jardin privatifs ✔ Excellentes performances énergétiques (A+ / A) Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, confort, qualité de réalisation et performances énergétiques au sein de l'un des lotissements les plus recherchés de Holtz. Pour obtenir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, ainsi que du respect des conditions légales en vigueur.

Felice Capraro Immobilière ist stolz darauf, Ihnen diese zeitgenössische, Doppelhausvilla vorstellen zu dürfen, die derzeit von CIALUX Construction errichtet wird, einem renommierten Bauunternehmen, das für die Qualität seiner Projekte, die Güte seiner Ausführungen und die Einhaltung höchster Baustandards bekannt ist. Die Villa befindet sich im neuen Wohngebiet „Op Laangert“ in Holtz und bietet in einer ruhigen, grünen Umgebung ein bevorzugtes Wohnumfeld sowie eine hervorragende Nähe zu Schulen, Geschäften und den wichtigsten Verkehrsachsen im Norden Luxembourgs. Der Erfolg dieses Wohngebiets steht bereits fest: Alle Häuser sind verkauft und der Großteil der Wohnhäuser wurde bereits bezugsfertig übergeben. Heute sind nur noch 4 Villen verfügbar, was dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt macht. Das Haus wurde auf einem Grundstück von 431,81 m² (4,32 Ar) errichtet und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 310,02 m² sowie eine energetische Referenzfläche von 235,20 m². Es bietet großzügige, helle Räume, die den Ansprüchen einer modernen Familie gerecht werden. Erdgeschoss Die Eingangstür öffnet sich in einen einladenden Flur von 10,75 m², von dem ein großzügiger Wohnbereich von 55,80 m² mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche erschlossen wird. Die großen Fenster sorgen für außerordentliche Helligkeit und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Diese Ebene umfasst außerdem: Eingangsflur von 10,75 m² Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche von 55,80 m² Abstellraum von 4,55 m² Separates WC Keller von 7,95 m² Doppelgarage von 34,60 m² Terrasse von 22,80 m², ideal, um die schönen Tage zu genießen. Obergeschoss Der Nachtbereich wurde für Komfort und Intimität konzipiert: Elternsuite mit Ankleideraum von 20,30 m² Zwei Schlafzimmer von 16,25 m² und 12,95 m² Badezimmer von 6,25 m² Dusche von 8,20 m² Nachtflur von 5,25 m² Private Terrasse von 14,61 m² Ausbaubare Dachgeschossräume Die oberste Ebene bildet einen v