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- Angebotspreis
- 1.010.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
L’agence Weber Immobilière vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison mitoyenne datant de 2009. La maison, qui est située à Bous- 42B, rue de Luxembourg- sur un terrain de 2a54ca, dispose d'un grand garage et d`un jardin avec une belle terrasse orientation sud-est, ainsi qu’un abri de jardin. La maison est entièrement rénovée et dans un très bon état général. Le bien dispose de deux emplacements extérieurs et d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Grand garage Pièce/chambre indépendante, Terrasse WC séparé 1er étage : Cuisine ouverte Salon, salle à manger Balcon WC séparé 2ème étage : 1 chambre à c. avec dressing 1 salle de bain 1 salle de douche Chauffage au gaz 2 chambres à coucher Grenier/réserve H=2,50m Équipements : Cuisine équipée- Chauffage au gaz 2009, révision récente Salles de bains modernisés, grande douche et baignoire Balcon accessible depuis living Nombreuses rénovations (électricité LED, peinture, etc.) Abri de jardin L'environnement : Arrêt de bus ligne 160 (dimanches aussi) à 1 minute À 3 minutes de l`école, crèche 10 minutes des autoroutes A13, A3 Centre commerciaux à minutes (supermarché, etc.) Restaurants à proximité Vétérinaire à proximité Si vous souhaitez visiter le bien ou avoir plus d'informations contactez-nous: Tel: (+352) 26 70 15 74 Mail: info@w-i.lu
Die Weber Immobilière bietet Ihnen exklusiv dieses charmante, im Jahr 2009 erbaute Reihenhaus zum Verkauf an. Das Haus befindet sich in Bous- 42B, rue de Luxembourg, auf einem Grundstück von 2a54ca und verfügt über eine große Garage sowie einen Garten mit schöner nach Südosten ausgerichteter Terrasse und einem Gartenhaus.
Das Haus ist vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Immobilie bietet zwei Stellplätze im Freien und eine große Garage, in der zwei Fahrzeuge Platz finden.
Vollständige Beschreibung
Erdgeschoss: Eingangshalle, große Garage, eigenständiges Zimmer/Arbeitszimmer, Terrasse, separates WC. 1. Stock: offene Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, separates WC. 2.
Stock: 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 1 Badezimmer, 1 Duschbad, Gasheizung, 2 Schlafzimmer, Dachboden/Speicher, H=2,50m. Ausstattung: Einbauküche, Gasheizung von 2009, kürzlich gewartet, modernisierte Badezimmer, große Dusche und Badewanne, vom Wohnbereich zugänglicher Balkon, zahlreiche Renovierungen (LED-Elektrik, Malerarbeiten usw.), Gartenhaus.
Umgebung: Bushaltestelle der Linie 160 (auch sonntags) in 1 Minute entfernt, Schule in 3 Minuten, Kindergarten in 10 Minuten, Autobahnen A13 und A3 in 3 Minuten, Einkaufszentren (Supermarkt usw.) in wenigen Minuten, Restaurants in der Nähe, Tierarzt in der Nähe. Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns: Tel.: (+352) 26 70 15 74, Mail: info@w-i.lu
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.010.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Bous-Waldbredimus
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2009
- Grundstück
- 254 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.010.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.010.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Grundstücksfläche
- 254 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénovée
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 4
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.010.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.397 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 18
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.07.2026 · 1.010.000 €
- 01.10.2026 · 1.010.000 €
- Tage auf ChatHome
- 131
- Erstmals gesehen
- 06.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Vergleichbare Anzeigen
- 18
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 157,9 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.010.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 274.860 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.082.860 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.082.860 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.010.000 €
- Registrierungsgebühr
- 60.600 €
- Umschreibungsgebühr
- 10.100 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 70.700 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.160 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 808.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 70.700 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Bous-Waldbredimus kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Umgebung
- Ort
- Bous-Waldbredimus
Amtliche Zahlen für Bous-Waldbredimus — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 3.368
- 2026 · +3 % in einem Jahr · STATEC
Von der Agentur genannte Entfernungen
- bus ligne 160
- unspecified · 1 min
- l`école
- unspecified · 1 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Arbeitsweg
Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu