Duplex à vendre, Niederkorn, Differdange

KW Select, le spécialiste de l’immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité ce rare duplex situé au 60 Avenue de la Liberté à Niederkorn, offrant une surface généreuse d’environ 170 m² utiles répartis sur deux niveaux. Immeuble entièrement rénové en 2013 avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à l'efficacité énergétique. Performance Énergétique : Ce bien bénéficie d'une Classe Energétique très avantageuse, attestant de sa faible consommation d'énergie et de son empreinte environnementale réduite. Ces performances sont le résultat des rénovations complètes de 2013 à l’exception des façades extérieures (isolation, menuiseries, installation). Ce bien se compose comme suit : A l’étage principal nous retrouvons - Un hall avec placard sur mesure, - Une 1ère chambre équipée d’une kitchenette et de sa salle de douche/WC privative, - Un hall ouvert, - Un salon avec cuisine ouverte entièrement aménagée, - Une 2nde chambre, - Une 3ème chambre, - Un WC séparé. A l’étage supérieur nous retrouvons - Un hall ouvert, - Une 4ème chambre avec son dressing, - Une 5ème chambre, - Une salle de bain avec baignoire, double vasques et WC. - Aménagements qualitatifs : Meubles sur mesure avec de nombreux rangements, fenêtres récentes, appartement très lumineux et orienté ouest. Dispose d’un monte-charge. Aucun travail à prévoir. - Extérieur : Balcon offrant une superbe vue sur la ville. - Annexes : Cave d'environ 9,5 m². Deux grands parkings publics à proximité immédiate de l'immeuble. Atouts commodités, tout à proximité : - Commerces, supermarchés, restaurants - Écoles, crèches, infrastructures sportives - Transports en commun (arrêts de bus à quelques minutes) - Accès rapide aux axes routiers (Autoroute, RN) - Proximité des centres-villes de Niederkorn et Differdange Parfait pour une famille recherchant un logement spacieux, fonctionnel, économe en énergie et bien situé. Visite virtuelle disponible sur demande. Les frais d'agence sont à charge de la partie venderesse. Contactez-moi sans tarder pour tout complément d’information et pour organiser une visite ! Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 350.00 € - Isolation thermique: C Reference agence: APM:18496-86687086

KW Select, der Spezialist für Immobilien, bietet Ihnen exklusiv diesen seltenen Duplex in der 60 Avenue de la Liberté in Niederkorn an. Er bietet eine großzügige Nutzfläche von etwa 170 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude wurde 2013 vollständig mit hochwertigen Materialien und besonderer Aufmerksamkeit für die Energieeffizienz renoviert. Energieeffizienz: Diese Immobilie verfügt über eine sehr vorteilhafte Energieklasse, die ihren niedrigen Energieverbrauch und ihre reduzierte Umweltbelastung belegt. Diese Leistungen sind auf die vollständigen Renovierungen von 2013 zurückzuführen, mit Ausnahme der Außenfassaden (Dämmung, Fenster, Installation). Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Im Hauptgeschoss befinden sich - eine Diele mit maßgefertigtem Schrank, - ein 1. Schlafzimmer mit Küchenzeile und eigenem Dusch-/WC-Bereich, - eine offene Diele, - ein Wohnzimmer mit vollständig ausgestatteter offener Küche, - ein 2. Schlafzimmer, - ein 3. Schlafzimmer, - ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich - eine offene Diele, - ein 4. Schlafzimmer mit eigener Ankleide, - ein 5. Schlafzimmer, - ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC. - Qualitative Ausstattung: Maßgefertigte Möbel mit zahlreichen Stauraumelementen, neue Fenster, eine sehr helle, westlich ausgerichtete Wohnung. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Es sind keine Arbeiten erforderlich. - Außenbereich: Balkon mit ausgezeichneter Aussicht auf die Stadt. - Nebenräume: Keller von etwa 9,5 m². Zwei große öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar in der Nähe des Gebäudes. Qualitative Annehmlichkeiten, alles in der Nähe: - Geschäfte, Supermärkte, Restaurants - Schulen, Kitas, Sportanlagen - Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen nur wenige Minuten entfernt) - Schneller Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen (Autobahn, RN) - In der Nähe der Innenstädte von Niederkorn und Differdange. Ideal für eine Familie, die eine geräumige, funktionale, energieeffiziente und gut gelegene Wohnung such