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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Haus zu verkaufen · Erpeldange-sur-Sûre, Erpeldange-sur-Sûre
Diekirch – Maison mit 3 Schlafzimmern in Erpeldange zu verkaufen · ID 4480
- Angebotspreis
- 1.194.535 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 197 m²
9% unter dem Gemeindemedian pro m²112 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Waschküche
- Offene Küche
- Separates WC
- Wärmepumpe
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Wiesen-Piront vous propose: Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Côté: droit / Lot 10.16) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 5,38 ares dans le nouveau lotissement à Erpeldange (An der Gewaan). *** Pompe à chaleur *** La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 197 m2. Le bien se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un débarras, un local technique avec buanderie, un lumineux salon donnant sur la cuisine ouverte avec accès à la terrasse. De plus la maison profite d’un car-port pour 2 voitures. L’étage se compose d’un hall de nuit, d’une salle de bains et de 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec un dressing et salle de douches privatifs. Prix: 1.194.535 € 3% TVA incluse *) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.
Wiesen-Piront bietet Ihnen an: Schönes, einseitig freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern (Seite: rechts / Parzelle 10.16), das sich in Zukunft im NZEB-Standard (Nearly Zero Energy Building) befindet und auf einem Grundstück von +/- 5,38 Ar in der neuen Siedlung Erpeldange (An der Gewaan) errichtet wird. *** Wärmepumpe *** Das Haus verfügt über moderne Architektur und eine Gesamtfläche von 197 m2. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle, eine separate Toilette, einen Abstellraum, einen Technikraum mit Waschraum sowie einen hellen Wohnbereich, der auf die offene Küche mit Zugang zur Terrasse führt.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Carport für 2 Fahrzeuge. Das Obergeschoss umfasst eine Nachtgalerie, ein Badezimmer und 3 Schlafzimmer, darunter eine Hauptschlafzimmersuite mit privatem Ankleideraum und privater Dusche.
Vollständige Beschreibung
Preis: 1.194.535 € inklusive 3% MwSt. *) *** Preis nicht indexiert *** *) vorbehaltlich der Genehmigung durch die Administration de l’Enregistrement.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.194.535 €
- Wohnfläche
- 197 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Erpeldange-sur-SûrePosition ist ungefähr
- Heizung
- Wärmepumpe
- Grundstück
- 538 m²
- Terrasse
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.194.535 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.194.535 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 197 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 538 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.194.535 €
- Pro m²
- 6.064 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.645 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 1.194.535 €
1.052.749 € – 1.230.298 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 1.052.749 € – 1.230.298 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -8,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 112
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 1.052.749 € – 1.230.298 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 23.07.2026 · 1.194.535 €
- 01.10.2026 · 1.194.535 €
- Tage auf ChatHome
- 115
- Erstmals gesehen
- 23.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -8,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 112
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 179,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.194.535 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 324.869 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.280.497 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.280.497 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.194.535 €
- Registrierungsgebühr
- 71.672 €
- Umschreibungsgebühr
- 11.945 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 83.617 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.345 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 955.628 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 83.617 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Erpeldange-sur-Sûre kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Wärmepumpe
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Rund um Erpeldange-sur-Sûre
- Ort
- Erpeldange-sur-Sûre
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- 2 · Suchradius: 1 km
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Erpeldange-sur-Sûre — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.662
- 2026 · +2,5 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.854 €/m² (4.410 € – 9.536 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Ettelbruck
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe
- 0 · Suchradius: 1 km
- École nationale de santé du Luxembourg
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
- Fitnessstudio
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Schwimmbad
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Tennis
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Spielplatz
- 1 · Suchradius: 1 km
- Park
- 0 · Suchradius: 1 km
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu