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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Volmerange-les-Mines
Renditeimmobilie - 300m² - 12 Schlafzimmer 988 000€
- Angebotspreis
- 988.000 €
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 12
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Innenstellplatz
Beschreibung
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Volmerange-les-Mines B-Home Immobilier vous propose un immeuble de rapport premium – Colocation haut de gamme Volmerange-les-Mines – Frontière Luxembourg Prix : 988 000 € – Rentabilité brute ≈ 8,6 % Construction récente : 2014 Investissement sécurisé – Revenus immédiats – Concept contractuel Opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport récent, intégralement conçu pour un concept de colocation optimisée, offrant rendement élevé, stabilité locative et gestion facilitée. Descriptif de l'actif: Immeuble indépendant: 4 appartements de ± 75 m² Vente en bloc ou à la découpe possible Conception pensée pour la performance locative long terme: Chaque appartement comprend : 3 chambres 3 salles de douche avec WC privatifs (une par chambre) Cuisine équipée ouverte Salon / coin repas Balcon ou terrasse selon les lots Le produit est parfaitement adapté à la demande locative frontalière, très recherchée par les actifs luxembourgeois. Stationnement: Le bien dispose de plusieurs emplacements de stationnement : - Intérieurs - Extérieurs Un atout différenciant pour la colocation premium et la valorisation long terme. Performance financière Revenus locatifs: Loyer par chambre : 590 € Revenus mensuels : 1 770 € par appartement, 7 080 € pour l'immeuble Revenus annuels : 21 240 € par appartement, 84 960 € pour l'ensemble de l'immeuble Rentabilité brute ≈ 8,6 %, aussi bien à l'unité qu'en bloc Cadre contractuel: Le concept de colocation est contractuellement maintenu pendant encore 9 ans après l'acquisition. Toute modification du mode d'exploitation entraîne un surcoût financier. Sécurisation du rendement Visibilité long terme: Aucun risque de vacance lié à un changement de destination Conditions financières: 247 000 € par appartement 988 000 € l'immeuble complet Points forts investisseurs: Immeuble récent – Aucun travaux - Rentabilité immédiate - Colocation haut de gamme (salle d'eau + WC privatifs par chambre) - Stationnements intérieurs et extérieurs - Forte demande locative frontalière - Possibilité de revente à la découpe - Produit rare sur le secteur Opportunité premium réservée aux investisseurs avertis.
Volmerange-les-Mines B-Home Immobilier bietet Ihnen eine hochwertige Renditeimmobilie – exklusive Wohngemeinschaft Volmerange-les-Mines – Grenze zu Luxembourg Preis: 988 000 € – Bruttorendite ≈ 8,6 % Neubau: 2014 Sichere Investition – Sofortige Einnahmen – Vertraglich festgelegtes Konzept Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines neueren Renditeobjekts, das vollständig für ein optimiertes Wohngemeinschaftskonzept konzipiert wurde und eine hohe Rendite, stabile Vermietung sowie eine erleichterte Verwaltung bietet. Beschreibung der Immobilie: Freistehendes Gebäude: 4 Wohnungen mit jeweils ± 75 m² Verkauf als Gesamtobjekt oder einzelner Einheiten möglich Auf langfristige Vermietungsleistung ausgelegte Konzeption: Jede Wohnung umfasst: 3 Schlafzimmer 3 Duschbäder mit privaten WC (je eines pro Schlafzimmer) Offene Einbauküche Wohnzimmer / Essbereich Balkon oder Terrasse je nach Einheit Das Objekt ist bestens auf die stark nachgefragte Vermietungsnachfrage durch Grenzgänger ausgerichtet, insbesondere durch in Luxembourg Beschäftigte.
Parkplätze: Das Objekt verfügt über mehrere Stellplätze: - Innenstellplätze - Außenstellplätze Ein entscheidender Vorteil für die hochwertige Wohngemeinschaft und die langfristige Wertsteigerung. Finanzielle Kennzahlen Miete pro Schlafzimmer: 590 € Monatliche Einnahmen: 1 770 € pro Wohnung, 7 080 € für das Gebäude Jährliche Einnahmen: 21 240 € pro Wohnung, 84 960 € für das gesamte Gebäude Bruttorendite ≈ 8,6 %, sowohl je Einheit als auch als Gesamtobjekt Vertraglicher Rahmen: Das Wohngemeinschaftskonzept bleibt nach dem Erwerb noch 9 Jahre vertraglich bestehen.
Vollständige Beschreibung
Jede Änderung der Betriebsform führt zu zusätzlichen finanziellen Kosten. Renditesicherung Langfristige Planungssicherheit: Kein Leerstandsrisiko aufgrund einer Nutzungsänderung Finanzielle Bedingungen: 247 000 € pro Wohnung 988 000 € für das vollständige Gebäude Vorteile für Investoren: Neues Gebäude – Keine Renovierungsarbeiten erforderlich - Sofortige Rendite - Hochwertige Wohngemeinschaft (Duschbad + privates WC pro Schlafzimmer) - Innen- und Außenstellplätze - Hohe Vermietungsnachfrage durch Grenzgänger - Möglichkeit des Einzelverkaufs - Seltenes Objekt in dieser Gegend Hochwertige Gelegenheit für erfahrene Investoren.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 988.000 €
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 12
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Volmerange-les-MinesPosition ist ungefähr
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 2013
- Grundstück
- 76.200 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 988.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 988.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Einheiten
- 4
- Jahresmiete
- 84.960 €
- Bruttorendite (angegeben)
- 8,6 %
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 76.200 m²
- Schlafzimmer
- 12 count
- Badezimmer
- 12 count
- Zustand (Quelle)
- Aucun travaux
- Geschosse im Gebäude
- 2 count
- Klimaanlage
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- 3 chambres, 3 salles de douche avec WC privatifs (une par chambre), Cuisine équipée ouverte, Salon / coin repas
- Außenausstattung (Quelle)
- Terrasse, Balcon, Jardin, Stationnements intérieurs et extérieurs
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Garten
- Parkplatz
Zimmer, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 988.000 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 988.000 €
- 19.10.2026 · 988.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 988.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
1.068.226 €
Steuern und Notar (8,12 %): 80.226 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie1.068.226 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten1.059.298 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 80.226 €
Energie
ABCDEFG
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung32 min
- KirchbergGebietsschätzung39 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung33 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung38 min
- Belval / EschGebietsschätzung35 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung45 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet8–56 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet15–63 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet9–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–62 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–68 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet4–52 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet5–52 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet10–57 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet7–55 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet16–64 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet8–56 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet15–63 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet9–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–62 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–68 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet5–53 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet14–62 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet5–53 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet11–58 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet7–55 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet18–66 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet7–55 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–64 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet8–55 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet13–61 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet10–58 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–69 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–144 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet63–87 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet78–103 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet53–77 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet67–91 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet55–80 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet90–114 min
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