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Wohnung zu verkaufen · Vallée de l'Ernz
Wohnung im VEFA-Verkauf in Medernach – Invictus Home
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 60 m²
- Energieklasse
- B
- Etage
- 1
18% über dem Gemeindemedian pro m²8 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Dernier appartement en future construction disponible dans la rue de Larochette! Situé au 1er étage d'une petite résidence à 6 unités, dont la livraison est prévue pour mai 2024. L'appartement d'environ 60 m2 habitables propose les caractéristiques suivantes: * un grand séjour avec cuisine ouverte et accès à la terrasse * 1 chambre à coucher * 1 salle de douche attenante à la chambre à coucher * un hall d'entrée avec u ... n wc d'invités et un débarras Au niveau des annexes, inclus dans le prix de vente: * un emplacement dans la buanderie commune * une cave privative au sous-sol * deux emplacements de parking privatifs dans le garage de la résidence (accessible par car-lift) De jolis matériaux sont proposés: du parquet stratifié pour les chambres et des carrelages pour les autres pièces. La construction est neuve et la livraison est prévue pour début 2024. Le prix affiché de 495.000 € comprend un taux de TVA à 3% (sous réserve d'acceptation de l'Administration de l'Enregistrement). Le détail des plans et le cahier de charges sont disponibles sur simple demande. Envie d'en savoir plus? Nous vous invitons à nous contacter par email pour des renseignements supplémentaires: contact@invictus-home.lu Vous êtes propriétaire d'un bien et cette annonce a retenue votre attention? Découvrez nos différentes formules pour un service sur mesure: Invictus-home.lu Continuer la lecture Moins de Détails
Letzte Wohnung im Neubau, verfügbar in der rue de Larochette! Sie befindet sich im 1.
Stock eines kleinen Wohnhauses mit 6 Einheiten, dessen Fertigstellung für Mai 2024 vorgesehen ist. Die Wohnung mit etwa 60 m2 Wohnfläche bietet folgende Merkmale: * einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse * 1 Schlafzimmer * 1 Duschbad, das an das Schlafzimmer angrenzt * eine Eingangshalle mit u ... n Gäste-WC und einem Abstellraum Bei den Nebenräumen, die im Verkaufspreis enthalten sind: * einen Platz in der gemeinsamen Waschküche * einen privaten Keller im Untergeschoss * zwei private Parkplätze in der Garage des Wohnhauses (über einen Autoaufzug erreichbar) Es werden schöne Materialien angeboten: Laminatboden für die Schlafzimmer und Fliesen für die übrigen Räume.
Vollständige Beschreibung
Der Bau ist neu und die Fertigstellung ist für Anfang 2024 vorgesehen. Der ausgewiesene Preis von 495.000 € enthält einen Mehrwertsteuersatz von 3% (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Administration de l'Enregistrement).
Die Details der Grundrisse und die Leistungsbeschreibung sind auf Anfrage erhältlich. Möchten Sie mehr erfahren?
Wir bitten Sie, uns per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen wünschen: contact@invictus-home.lu Sie besitzen eine Immobilie und diese Anzeige ist Ihnen aufgefallen? Entdecken Sie unsere verschiedenen Angebote für einen maßgeschneiderten Service: Invictus-home.lu Weiterlesen Weniger Details
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 495.000 €
- Wohnfläche
- 60 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Vallée de l'Ernz
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 495.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 495.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- Neuf
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Pro m²
- 8.250 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.963 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 495.000 €
461.585 € – 496.259 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 461.585 € – 496.259 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +18,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 8
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 461.585 € – 496.259 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 495.000 €
- 01.10.2026 · 495.000 €
- Tage auf ChatHome
- 125
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +18,5%
- Vergleichbare Anzeigen
- 8
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 71,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 495.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 135.295 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 531.295 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 531.295 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Registrierungsgebühr
- 29.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 4.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 34.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.645 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 396.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 34.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Vallée de l'Ernz kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
B
Energieklasse B
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- B
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Umgebung
- Ort
- Vallée de l'Ernz
Amtliche Zahlen für Vallée de l'Ernz — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 2.963
- 2026 · +3,5 % in einem Jahr · STATEC
Arbeitsweg
Für dieses Zuhause ist kein Arbeitsweg gespeichert.
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu