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Kontakt →Wohnung · Groussbus-Wal
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Wohnung zu vermieten · Groussbus-Wal
4 Zi.-Wohnung zentral in Königs Wusterhausen
- Angebotsmiete / Monat
- 1.200 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 80 m²
- Homeoffice
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortJETZT BITTE AUFGEPASST! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses in Königs Wusterhausen und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die separate Küche wird ohne Einbauten vermietet und bietet somit die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Mietinteressenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Wünschen gestalten möchten, entsprechendes Potenzial. Ein weiterer Pluspunkt ist die neu installierte Gas-Brennwerttherme, die durch moderne Heiztechnik eine effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kaltmiete beträgt 1.200 Euro zzgl. 110 Euro für Strom. Für die Heizkosten schließt der Mieter auf seine Kosten einen separaten Vertrag mit einem Versorger seiner Wahl ab. Optional kann ein -durch eine Schrank gesicherter- KfZ-Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Wir freuen uns auf Sie!
JETZT BITTE AUFGEPASST! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses in Königs Wusterhausen und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.
Vollständige Beschreibung
Die separate Küche wird ohne Einbauten vermietet und bietet somit die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Mietinteressenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Wünschen gestalten möchten, entsprechendes Potenzial.
Ein weiterer Pluspunkt ist die neu installierte Gas-Brennwerttherme, die durch moderne Heiztechnik eine effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kaltmiete beträgt 1.200 Euro zzgl. 110 Euro für Strom.
Für die Heizkosten schließt der Mieter auf seine Kosten einen separaten Vertrag mit einem Versorger seiner Wahl ab. Optional kann ein -durch eine Schrank gesicherter- KfZ-Stellplatz im Innenhof angemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Wir freuen uns auf Sie!
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.200 €
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Groussbus-WalPosition ist ungefähr
- Heizung
- Gas
- Baujahr
- 1850
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 1.200 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 4
- Verfügbar ab
- 2026-12-01
- Zustand (Quelle)
- renovierungsbedürftig
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Offene Küche
- Nein
- Homeoffice
- Ja
Monatliche Nebenkosten, Kaution, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Parken · Quellen widersprechen sich.
Preis
- Monatsmiete
- 1.200 €
- Monatsmiete / m²
- 15,00 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 1.200 €
- 23.10.2026 · 1.200 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 23.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 1.200 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 1.200 €
- Über ein Jahr
- ≥ 14.400 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens1.200 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.200 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 288.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥1.200 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
Vergleichsangebote in der Nähe werden geladen…
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Groussbus-Wal
- Baujahr
- 1850
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Groussbus-Wal (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Groussbus-Wal
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Groussbus-Wal in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietMTB Préizerdaul
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
MTB Préizerdaul
- Streckenlänge
- 33,3 km
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung54 min
- KirchbergGebietsschätzung50 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung55 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung60 min
- Belval / EschGebietsschätzung65 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung55 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–252 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–267 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–253 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–248 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–253 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–263 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–253 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–252 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–262 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–267 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–255 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–249 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–255 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–255 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–264 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–254 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–252 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–266 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–257 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 6
- Grevels, ZentrumÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Grevels, Ieweschten EckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Grevels, Eneschten EckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wahl, KinnikshaffÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Lehrhof, MiesweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wahl, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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