Luxembourg - Hollerich

Description Top-floor apartment with panoramic views over the city rooftops from the north and south-facing terraces.Layout: 4th-floor flat: entrance hall (6.9 sqm) - living/dining room (25 sqm) opening onto the terrace (7.7 sqm) - kitchen (8.3 sqm) opening onto the terrace (7.4 sqm) - WC (2.5 sqm)Attic, 5th floor: bedroom (18.6 sqm) with en-suite bathroom and WC (6.6 sqm) - bedroom (10.3 sqm) with en-suite bathroom and WC (3.5 sqm)Outdoors: 2 terraces (7.7 + 7.4 sqm)Included: 1 cellarLift-accessible parking space available for €45,000Total floor area of both floors: 136 sqmAdditional information: plenty of natural light and unobstructed views - lift - en-suite bathrooms and WCs in the bedrooms - wooden flooring - fully fitted kitchen - bespoke wardrobes in the hallway and bedroom - video intercom - automatic garage doorBathroom facilities: 1 shower - 1 bath - 3 WCs, including 1 separateTechnical features: gas heating / radiators - double-glazed PVC windows and Velux windows with blindsSurroundings: Located a short walk from the Pétrusse, Avenue de la Liberté and Place de Paris, in one of the most sought-after neighbourhoods of Luxembourg City, this property enjoys a prime location combining vibrancy and urban comfort, with the city centre (Royal Hamilius) just 15 minutes away and the CFL railway station a mere 5 minutes away.The neighbourhood offers a wide range of amenities in the immediate vicinity, such as supermarkets (Delhaize, Cactus, Kiosk), shops, bars and restaurants, as well as transport options (Vélo'h bike stations, FLEX car-sharing, the ‘Place de Metz' and ‘Place de Paris' tram stops, and bus stops). The green spaces and playgrounds of the Pétrusse complete this pleasant environment, whilst the Zitha Klinik is also in the immediate vicinity for everyday convenience. Finally, the educational provision is comprehensive, with nurseries, pre-school and primary schools, as well as several renowned secondary schools (ISL, Athénée, Aline Mayrisch, Vauban, etc.).Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Beschreibung Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über die Stadtdächer von den nach Norden und Süden ausgerichteten Terrassen. Aufteilung: 4. Etage: Eingangshalle (6.9 sqm) – Wohn-/Esszimmer (25 sqm) mit Zugang zur Terrasse (7.7 sqm) – Küche (8.3 sqm) mit Zugang zur Terrasse (7.4 sqm) – WC (2.5 sqm) Dachgeschoss, 5. Etage: Schlafzimmer (18.6 sqm) mit eigenem Badezimmer und WC (6.6 sqm) – Schlafzimmer (10.3 sqm) mit eigenem Badezimmer und WC (3.5 sqm) Außenbereich: 2 Terrassen (7.7 + 7.4 sqm) Im Preis enthalten: 1 Keller Über den Aufzug erreichbarer Parkplatz für €45,000 verfügbar Gesamtfläche beider Etagen: 95 sqm Zusätzliche Informationen: viel natürliches Licht und unverbindlicher Blick – Aufzug – eigene Badezimmer und WCs in den Schlafzimmern – Parkettboden – voll ausgestattete Küche – maßgefertigte Kleiderschränke im Flur und im Schlafzimmer – Video-Gegensprechanlage – automatisches Garagentor Sanitäranlagen: 1 Dusche – 1 Badewanne – 3 WCs, davon 1 separates Technische Merkmale: Gasheizung / Heizkörper – doppelt verglaste PVC-Fenster und Velux Fenster mit Jalousien Umgebung: Diese Immobilie befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom Pétrusse, der Avenue de la Liberté und der Place de Paris entfernt, in einem der gefragtesten Viertel von Luxembourg City, und vereint eine privilegierte Lage mit urbanem Flair und komfortablem Stadtleben. Das Stadtzentrum (Royal Hamilius) ist lediglich 15 Minuten und der CFL Bahnhof nur 5 Minuten entfernt. Das Viertel bietet unmittelbar eine breite Auswahl an Einrichtungen wie Supermärkten (Delhaize, Cactus, Kiosk), Geschäften, Bars und Restaurants sowie verschiedene Verkehrsmittel (Vélo'h Fahrradstationen, FLEX Carsharing, die Haltestellen der Straßenbahn ‘Place de Metz' und ‘Place de Paris' sowie Bushaltestellen). Die Grünflächen und Spielplätze des Pétrusse runden diese angenehme Umgebung ab. Darüber hinaus befindet sich die Zitha Klinik ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders praktisch macht.