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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 88.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 29 m²
- Energieklasse
- D
- Etage
- Erdgeschoss
- Keller
- Einbauküche
- Separates WC
- Möbliert
Beschreibung
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EXCLUSIVITÉ LPI – T2 MEUBLÉ RÉNOVÉ – NANCY EXELMANS / ARTEM LPI vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 28,81 m² Carrez, vendu entièrement meublé, idéalement situé dans le secteur recherché Exelmans, à quelques minutes du campus ARTEM, des transports en commun, des commerces et du centre-ville de Nancy. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et de belles prestations. Lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il se compose de : - Une entrée ; - Une cuisine indépendante aménagée et équipée ; - Une chambre ; - Une salle d'eau avec douche ; - Un WC. - Une cave complète ce bien. Depuis son acquisition en 2020, l'appartement a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : - Cuisine entièrement remplacée ; - Salle d'eau rénovée avec nouvelle douche ; - Réfection complète de l'installation électrique en 2025 ; - Isolation intérieure de plusieurs murs ; - Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie équipés de thermostats ; - Parquet dans la cuisine. Vendu entièrement meublé, il est prêt à être occupé ou immédiatement mis en location. Anciennement loué 550 € charges comprises, il représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative, notamment grâce à sa proximité immédiate du campus ARTEM, des écoles supérieures, des lignes de tram et des principaux axes de circulation. Prix : 88 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété comprenant 16 lots principaux à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Quote-part annuelle des charges : 500 €. Cotisation annuelle au fonds travaux : 25 €. Performance énergétique : Classe énergie : D Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
EXKLUSIV BEI LPI – MÖBLIERTE, RENOVIERTE T2-WOHNUNG – NANCY EXELMANS / ARTEM LPI bietet exklusiv diese charmante T2-Wohnung mit 28,81 m² Carrez-Fläche an. Sie wird vollständig möbliert verkauft und befindet sich in idealer Lage im gefragten Viertel Exelmans, nur wenige Minuten vom Campus ARTEM, den öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und dem Stadtzentrum von Nancy entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gut gepflegten Eigentümergemeinschaft und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Dank zahlreicher Fenster ist sie hell und bietet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition ein angenehmes Wohnumfeld.
Vollständige Beschreibung
Sie besteht aus: - Einem Eingangsbereich; - Einer separaten, eingerichteten und ausgestatteten Küche; - Einem Schlafzimmer; - Einem Duschbad mit Dusche; - Einer Toilette. - Ein Keller vervollständigt diese Immobilie. Seit dem Erwerb im Jahr 2020 wurden zahlreiche Verbesserungsarbeiten durchgeführt: - Die Küche wurde vollständig ersetzt; - Das Duschbad wurde mit einer neuen Dusche renoviert; - Die Elektroinstallation wurde 2025 vollständig erneuert; - Mehrere Wände wurden von innen gedämmt; - Die Heizkörper wurden durch träge Heizkörper mit Thermostaten ersetzt; - Parkett in der Küche.
Die vollständig möbliert verkaufte Wohnung ist bezugsfertig oder kann sofort vermietet werden. Sie war zuvor für 550 € inklusive Nebenkosten vermietet und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die eine Immobilie mit hoher Mietnachfrage suchen, insbesondere dank der unmittelbaren Nähe zum Campus ARTEM, zu den Hochschulen, den Straßenbahnlinien und den wichtigsten Verkehrsachsen.
Preis: 88 000 € inklusive Maklergebühren, vom Verkäufer zu tragen. Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 16 Haupteinheiten zur Wohnnutzung. Derzeit läuft kein Verfahren.
Jährlicher Anteil an den Nebenkosten: 500 €. Jährlicher Beitrag zum Instandhaltungsfonds: 25 €.
Energieeffizienz: Energieklasse: D Klimaklasse: B. Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung: zwischen 780 € und 1 100 € pro Jahr Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 88.000 €
- Wohnfläche
- 28,8 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- NancyPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- Electrique, Convecteur, Individuel
- Etage
- Erdgeschoss
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Geltungsbereich
- dwelling unit
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 780 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 1.100 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- B
- CO₂-Emissionen
- 10 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 88.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Wohnungseigentumsstatus
- yes
- Anzahl der Einheiten
- 29 count
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 500,04 € / pro Jahr
- Instandhaltungsrücklage
- 25 €
- Verfahrensstand
- pas de procédure en cours
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Möblierung
- Möbliert
- Wohnfläche
- 28,81 m²
- Carrez-Fläche
- 28,81 m²
- Nationale Typologie
- T2
- Haupträume
- 2 count
- Schlafzimmer
- 1 count
- Badezimmer
- 1 count
- Verfügbar ab
- ready to occupy
- Zustand (Quelle)
- RÉNOVÉ
- Etage
- 0 count
- Heizung (Quelle)
- Electrique, Convecteur, Individuel
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- electricity
- Innenausstattung (Quelle)
- cuisine indépendante aménagée et équipée, salle d'eau avec douche, Cuisine entièrement remplacée, Salle d'eau rénovée avec nouvelle douche, Réfection complète de l'installation électrique en 2025, Isolation intérieure de plusieurs murs, Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie équipés de thermostats, Parquet dans la cuisine, Murs mitoyens : 1
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Möbliert
Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 88.000 €
- Pro m²
- 3.054 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 88.000 €
- 20.10.2026 · 88.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 88.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
95.146 €
Steuern und Notar (8,12 %): 7.146 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie95.146 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten94.957 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 7.146 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: Electrique, Convecteur, Individuel
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Electrique, Convecteur, Individuel
- CO₂
- B
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Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung83 min
- KirchbergGebietsschätzung90 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung83 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung88 min
- Belval / EschGebietsschätzung86 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung95 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–107 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–114 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–107 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet64–112 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–110 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet71–119 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet56–104 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet63–111 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet57–105 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet62–109 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet60–107 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet68–116 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–107 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–114 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–107 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet64–112 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–110 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet71–119 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet59–107 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet68–115 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet59–107 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet64–112 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet61–108 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–108 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet69–117 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet61–108 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–114 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–110 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet74–121 min
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