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Wohnung zu verkaufen · Sanem

Wohnung 117.71 m² zu verkaufen Belval - 125972 | NEW IMMO

Angebotspreis
944.703 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
118 m²
Energieklasse
A
Etage
4

3% unter dem Gemeindemedian pro m²226 vergleichbare Anzeigen

  • Terrasse
  • Innenstellplatz
  • Parkplatz
  • Aufzug
  • Keller

Beschreibung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

NEW IMMO, Ihre Immobilienagentur in Luxemburg, bietet Ihnen die wunderschöne Residenz ROOTS im Neubau zum Verkauf an. Die Residenz ROOTS liegt im neuen Viertel Central Square von Belval und bietet eine einzigartige Lebensumgebung, die Modernität und Natur miteinander verbindet.

Mit einer voraussichtlichen Fertigstellung Ende 2026 zeichnet sich ROOTS durch seine strategische Lage und seine außergewöhnlichen Annehmlichkeiten aus und bietet den Bewohnern eine echte Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Residenz ROOTS verkörpert eine neue Art des Stadtlebens, in der die urbane und die natürliche Umgebung harmonisch miteinander leben.

Vollständige Beschreibung

Ob Sie die Grünflächen genießen, sich draußen entspannen oder in einem dynamischen und praktischen Viertel leben möchten, ROOTS bietet den zukünftigen Bewohnern ein einzigartiges Erlebnis. Die ausgewiesenen Preise enthalten die reduzierte Mehrwertsteuer von 3%.

Diese Wohnung mit einer Fläche von 117,71 m2 besteht aus einer Eingangshalle, einer offenen Küche mit Wohnbereich, drei Schlafzimmern, einer Dusche und einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Hauswirtschaftsraum. Ein Keller rundet dieses Objekt ab.

Ein Stellplatz im Innenbereich für zwei hintereinanderliegende Fahrzeuge ist für einen Aufpreis von 50.000 € (MwSt. 3%) vorgesehen. Für Besichtigungsanfragen oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Immobilienmakler: Yannis ERB unter 691 589 700 oder yannis.erb@newimmo.lu, Gaël BERNARD unter 621 269 111 oder gael.bernard@newimmo.lu.

Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.

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Wohnzimmer

Originalfoto des Inserats

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Alle Fakten

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Das Wichtigste zum Zuhause

Objektart
Wohnung
Preis
944.703 €
Wohnfläche
117,7 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Angebotsart
Zu verkaufen
Lage
SanemPosition ist ungefähr
Energie- · Wärmeschutzklasse
A
Aufzug
Ja
Parken
Innenstellplatz
Ausrichtung
Süden
Etage
4
Baustatus
Neubau

Vollständige Angaben

CPE · énergie primaire
A
CPE · CO₂
A
Inserierter Angebotspreis
944.703 €
Angebotspreis für Käufer
944.703 €
Preisgrundlage
Angebotspreis
Vollständiger Barpreis bekannt
Ja
Verkaufsmodell
Volleigentum

Ausstattung

Angebotsart
Zum Kauf
Immobilientyp
Wohnung
Wohnfläche
117,71 m²
Wohnfläche · Flächenmessstandard
Fläche laut Quelle (Luxemburg)
Haupträume
4
Stellplätze
2
Stellplatz
Ja
Innenstellplatz
Ja
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Offene Küche
Ja
Verglasung
triple
Waschküche
Ja
Südausrichtung
Ja
Separates WC
Ja
Parkplatz
Dreifachverglasung

Heizung · Nicht angegeben.

Neubau

Übergabe · MwSt. · Preisoptionen

Wann ist es fertig, und was ist im Preis?

Nicht angegeben: Übergabe

Preis

Angebotspreis
944.703 €
Pro m²
8.026 €
Gemeindemedian / m²
8.237 €
Für dieses Zuhause liegt noch keine Preisschätzung vor.

Vergleich lokaler Angebotspreise

Pro m²
8.026 €
Gemeindemedian / m²
8.237 €
Abstand zum Gemeindemedian
-2,6%
Vergleichbare Anzeigen
226
Bezugszeitraum
2026-11

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.

Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.

Quelle und Methode
  1. 11.07.2026 · 944.703 €
  2. 30.09.2026 · 944.703 €
Tage auf ChatHome
127
Erstmals gesehen
11.07.2026
Quelle geprüft
30.09.2026
Erfasste Änderungen
0

Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.

2018-Q1 · 677.367 €

Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.

Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Abstand zum Gemeindemedian
-2,6%
Vergleichbare Anzeigen
226
Bezugszeitraum
2026-11
Fläche zum Gemeindemedian
114,7 m²

Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.

Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.

Angebotspreis944.703 €

Betrag zum Vergleichen eingeben

Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.

Angebotspreis
944.703 €

Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.

Finanzierung

Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

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Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Angebotspreis
944.703 €
Darlehensbetrag
755.762 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Nutzung für die Steuerberechnung
Kosten und Annahmen

Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.

Gebühren und weitere Kosten · € (0 nur wenn bestätigt)

Monatsbudget

Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.

Nur bekannte Kosten

Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Welche Finanzierung passt zu Ihnen?
Eigenkapital

Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…

Kosten und Annahmen

Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.

0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.

Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.

Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25

Neubau

Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan

Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.

Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin

Neubau

Anlagerendite noch nicht verfügbar

Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.

Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin

Energie

A

Energieklasse A

Geprüft
Energieklasse
A
CO₂
A

Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung

Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.

Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.

Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.

Nächste Prüfung

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Kosten & Klassen →

Grundstück

Lage
Sanem
Baujahr
—
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsGéoportail / ACT

Veröffentlichtes Suchgebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Schwellen · dB Lden
Nicht festgestellt

Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de l’environnement

Veröffentlichtes Suchgebiet

Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.

Kartierte Hochwasserszenarien
Nicht festgestellt

Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.

Kartendaten werden geladen…

Quellen und KartendetailsAdministration de la gestion de l’eau

Rund um Sanem

Ort
Sanem
Suchradius
2 km
Datenstand
09.11.2026

Angezeigte Orte

Supermarkt3

Apotheke1

Einkaufszentrum2

Cafés10

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Veröffentlichtes SuchgebietAlltag

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
16
Frühere Gebietserfassung

Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.

Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld

Was ist in der Umgebung?

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Frühere Gebietserfassung

Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.

Sanem in Zahlen

ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
21

Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.

Veröffentlichtes SuchgebietSporthalle

Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.

Angezeigte Orte
4

Arbeitsweg

Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.

Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten

Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.

Angezeigte Haltestellen
16
  1. Belvaux, Um BeddingÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  2. Esch-sur-Alzette, Porte de FranceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  3. Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  4. Belvaux, Belval LycéeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  5. Belvaux, BrillÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  6. Belvaux, BelvalÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  7. Esch-sur-Alzette, Uni (Av. des Hauts Fourneaux)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  8. Belvaux, Kannercampus/CIPAÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  9. Esch-sur-Alzette, Avenue du Rock'n'RollÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  10. Belval Université GareÖV-Haltestelle · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
  11. Belval (Université), GareBahnhof · Mobiliteit.lu
  12. ESCH SUR ALZETTE - Gare Belval UniversitéÖV-Haltestelle · Région Grand Est
  13. Belval (Lycée), GareBahnhof · Mobiliteit.lu
  14. Belvaux, RoudeweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  15. Belval (Lycée), Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
  16. Belval (Université), Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu

GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026

Nächster Schritt

4/5
Belegte Angaben
11.07.2026
Zuerst gesehen

Kauf

Angebotspreis
944.703 €
Kosten & Energie →

Die Schlüssel folgen der vertraglichen Fertigstellung und Übergabe, nicht dem üblichen Notartermin.

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

New Immo - Agence Gare

Quelle · New Immo - Agence Gare
Zuerst gesehen
11.07.2026
Zuletzt geprüft
30.09.2026

Belegte Angaben · 4/5

Nächster Schritt · New Immo - Agence Gare

Kontakt

Wen Sie ansprechen

New Immo - Agence Gare

Zuletzt geprüft · 30.09.2026

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Über diese Daten

Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.

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Energie

A

Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.

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Terrasse

Ja

Messen Sie den Außenbereich und prüfen Sie seinen Zustand.

Kontakt →

Parken

Innenstellplatz

Prüfen Sie, welcher Stellplatz enthalten ist und welche Zusatzkosten entstehen.

Kontakt →

Monatliche Nebenkosten

Nicht angegeben

Fragen Sie nach der letzten Nebenkostenabrechnung und ihrem Umfang.

Kontakt →
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Fragen

Die naheliegenden Fragen

Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.

Wie viel kostet diese Wohnung?

Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 944.703 €.

Wie hoch ist der Preis pro m²?

8.026 € pro m²: 944.703 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 117,7 m².

Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?

Die Wohnfläche beträgt 117,7 m². Die Immobilie hat 3 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 3 Badezimmer.

Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?

Der Energieausweis nennt Klasse A.

Wo befindet sich diese Immobilie?

Die Immobilie befindet sich in Sanem, Luxemburg.

Um welche Art von Immobilie handelt es sich?

Es handelt sich um eine Wohnung.

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