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- Angebotspreis
- 690.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 120 m²
Auf Höhe des Gemeindemedians pro m²19 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Située dans le paisible village de Wecker au Luxembourg, cette belle maison de caractère, de 120 m² (hors cave, grenier) offre un cadre de vie idéal pour une famille. Elle propose quatre chambres lumineuses, parfaites pour accueillir enfants, espaces de travail ou invités. Les grandes fenêtres à double vitrage (2012) garantissent un excellent confort thermique tout au long de l'année. Potentiel énorme d'agrandissement (aménagement du grenier) Le séjour spacieux bénéficie d’une belle lumière naturelle, offrant un espace convivial pour se détendre ou recevoir. La cuisine séparée permet de préparer vos repas en toute tranquillité. L’environnement calme et verdoyant de Wecker apporte douceur de vivre et tranquillité, à proximité directe des commodités et axes routiers. Ne manquez pas cette belle opportunité d’acquérir une maison fonctionnelle et agréable, prête à accueillir votre famille Maison libre de 4 cotés Construction traditionnelle Surface totale terrain : 4,60 ares Volets manuels Fenêtres double vitrage en bois (rénovées en 2012) Jardin Terrasse Garage pour une voiture, séparé de la maison (avec fosse) Chauffage électrique seulement au rez-de-chaussée, pas de radiateurs sur les autres niveaux (branchement pour le gaz déjà dans la cave) Toiture récente, non isolée (tuiles en ardoise 2003)
Im ruhigen Dorf Wecker in Luxemburg gelegen, bietet dieses schöne Charakterhaus von 120 m² (ohne Keller, Dachboden) einen idealen Lebensrahmen für eine Familie. Es verfügt über vier helle Zimmer, perfekt für Kinder, Arbeitszimmer oder Gäste.
Die großen Doppelverglasungsfenster (2012) garantieren einen ausgezeichneten thermischen Komfort das ganze Jahr über. Riesiges Erweiterungspotenzial (Ausbau des Dachbodens).
Vollständige Beschreibung
Das geräumige Wohnzimmer profitiert von schönem natürlichem Licht und bietet einen geselligen Raum zum Entspannen oder Empfangen. Die separate Küche ermöglicht es, Ihre Mahlzeiten in aller Ruhe zuzubereiten.
Die ruhige und grüne Umgebung von Wecker bringt Lebensqualität und Ruhe, in direkter Nähe zu Annehmlichkeiten und Verkehrsachsen. Verpassen Sie nicht diese schöne Gelegenheit, ein funktionales und angenehmes Haus zu erwerben, das bereit ist, Ihre Familie aufzunehmen.
Haus freistehend auf 4 Seiten. Traditionelle Bauweise.
Gesamtgrundstücksfläche: 4,60 Ar. Manuelle Rollläden.
Doppelverglasungsfenster aus Holz (2012 renoviert). Garten.
Terrasse. Garage für ein Auto, getrennt vom Haus (mit Grube).
Elektrische Heizung nur im Erdgeschoss, keine Heizkörper auf den anderen Ebenen (Gasanschluss bereits im Keller). Neues Dach, nicht isoliert (Schieferziegel 2003).
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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hallway
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 690.000 €
- Wohnfläche
- 120 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Biwer
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 1900
- Grundstück
- 460 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 690.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 690.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 160 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 460 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 690.000 €
- Pro m²
- 5.750 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.750 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- 0%
- Vergleichbare Anzeigen
- 19
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 18.07.2026 · 690.000 €
- 28.09.2026 · 690.000 €
11.07.2026 · Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl · 690.000 €
18.07.2026 · M2 by Serge Veyder · 690.000 €
- Tage auf ChatHome
- 119
- Erstmals gesehen
- 18.07.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- 0%
- Vergleichbare Anzeigen
- 19
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 120 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 690.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 188.140 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 740.140 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 740.140 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 690.000 €
- Registrierungsgebühr
- 41.400 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.900 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 48.300 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.840 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 552.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 48.300 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Biwer kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Biwer
- Baujahr
- 1900
- Grundstück
- 460 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- 60 dB Lden
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Biwer
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- 2 · Suchradius: 1 km
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- 1 · Suchradius: 1 km
Amtliche Zahlen für Biwer — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 1.902
- 2026 · -0,5 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Museldall (4,5 km)
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- CRECHE BIWER · 840 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortVia Sancti Martini HW-40-01 Mertert (Lux) - Junglinster
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Via Sancti Martini HW-40-01 Mertert (Lux) - Junglinster
- Streckenlänge
- 27,1 km
- Entfernung zur Strecke
- 10 m
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 9
- Nächste erfasste Haltestelle
- Wecker-Gare, An der Schmëtt · 220 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 6 min
4 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Wecker-Gare, An der SchmëttÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu220 m
- Wecker-Gare, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu430 m
- Wecker-Gare, GareBahnhof · Mobiliteit.lu450 m
- Wecker, EgliseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu730 m
- Wecker-Gare, GrousswissÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu860 m
- Wecker, CoboluxÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Biwer, HaaptstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Biwer, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Biwer, Haaptstrooss 2ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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