Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la Résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E02-05 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 2ème étage- Surface habitable: 55.92 m²- Balcon intérieur: 5.55 m²- Cave: 3.95 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Un local technique / débarras pratique,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Une chambre spacieuse séparée,- Un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, reliée au coin détente avec salon et TV. Cet espace offre également un accès direct au balcon intérieur, idéal pour profiter du cadre extérieur,Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE ** (20 apartments)- Availability: 2028- Energy passport: Class A-B-A- For sale: Apartment E02-05, in future completion condition (VEFA)- Location: 2nd floor- Living area: 55.92 m²- Covered balcony: 5.55 m²- Cellar: 3.95 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall opening onto the main corridor,- A practical technical/laundry room,- A shower room equipped with a sink and toilet,- A spacious bedroom.- A luminous and spacious living area featuring an open kitchen overlooking the dining space, connected to a relaxing corner with a lounge and TV. This area also offers direct access to the interior balcony, ideal for enjoying the outdoor environment.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

ENGLISCHER TEXT UNTENEntdecken Sie die Résidence "Lyra" im Viertel Nonnewisen in Esch-sur-Alzette, im Süden Luxemburgs. In einer ruhigen Wohnumgebung bietet diese Residenz moderne, elegante und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Wohnungen. Ob Sie eine Familie, ein junger Berufstätiger oder eine Person im Ruhestand sind: Diese geräumigen und barrierearmen Wohnungen verbinden Komfort, hohe Lebensqualität und Alltagstauglichkeit – nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln entfernt. Eine seltene Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu investieren! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 Wohnungen)- Verfügbarkeit: 2028- Energiepass in den Klassen A-B-A- Zu verkaufen: Wohnung E02-05 im Zustand eines zukünftigen Fertigstells (VEFA)- Lage: 2. Etage- Wohnfläche: 55.92 m²- Innenliegender Balkon: 5.55 m²- Keller: 3.95 m²- Gemeinschaftswaschraum: Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner reservesiert. Aufteilung dieser Immobilie:- Eine Eingangshalle, die in den Hauptflur führt,- Ein Technikraum / praktischer Abstellraum,- Ein Duschbad mit Waschtisch und WC,- Ein separates, geräumiges Schlafzimmer,- Ein heller Wohnbereich mit offener Küche, die an den Essbereich angrenzt und mit der Entspannungsecke mit Sofa und TV verbunden ist. Dieser Bereich bietet außerdem direkten Zugang zum innenliegenden Balkon, der ideal ist, um die Außenumgebung zu genießen.Bedingungen:- Der Preis dieser Wohnung berücksichtigt den stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % (sofern die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird), vorbehaltlich der Genehmigung der Akten durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Zusätzlich zum ausgewiesenen Preis kann auch ein Innenparkplatz erworben werden. - Fertigstellungs-, Haftpflicht- und Gewährleistungsgarantien werden von renommierten Unternehmen übernommen. Weitere verfügbare Immobilien entdecken Sie auf www.venuclean-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-afte