APPARTEMENT-DUPLEX 4 CHAC AVEC TERRASSE 360°

L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité un appartement-duplex, (lots 007+009+010) d’une surface habitable de 204,56 m2, situé au rez-de-chaussée, 1ier étage et à l’étage en retrait qui se présente comme suit : L’entrée d’une superficie de 4,82 m2 vous donne accès, via un escalier privatif au 1ier étage s’ouvrant sur un hall d’une superficie de 28,13 m2 desservant les différentes pièces de vie, à savoir : - une buanderie d’une superficie de 5,65 m2, - un(e) bureau/chambre à coucher d’une superficie de 14,09 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de 14,67 m2 disposant de sa propre salle de douche (avec fenêtre) d’une superficie de 4,12 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu ainsi qu’une douche, - une 3ième chambre à coucher d’une superficie de 15,15 m2 dotée de sa propre salle de douche d’une superficie de 4,39 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu ainsi qu’une douche, - une 4ième chambre à coucher (chambre parentale) raffinée d’une superficie de 17,41 m2 (avec accès à une belle terrasse d’une superficie de 7,99 m2), disposant de sa propre salle de bains d’une superficie de 11,72 m2 comprenant une vasque, un WC suspendu, une douche et une baignoire et d’un spacieux dressing d’une superficie de 14,47 m2. L’escalier conduisant au 2ième et dernier étage vous donne accès à un hall d’une superficie de 6,94 m2 qui desserve : - un WC séparé d’une superficie de 2,96 m2, - un lumineux séjour/cuisine d’une superficie de 47,73 m2 qui donne accès à une spacieuse terrasse 360° d’une superficie de 50,30 m2. Un débarras d’une superficie de 3,44 m2 est attenante à la cuisine. Au niveau rez-de-chaussée vous profitez également : - d’un emplacement intérieur (lot 004) et d’un emplacement extérieur (lot 004) au prix supplémentaire de 40.000.- EUR HTVA Au sous-sol vous bénéficiez d’une cave privative (lot 001). Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 1.347.418- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE

Die Immobilienagentur HOME INVEST bietet Ihnen exklusiv eine Duplex-Wohnung (Einheiten 007+009+010) mit einer Wohnfläche von 204,56 m², gelegen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im zurückgesetzten Obergeschoss, die sich wie folgt präsentiert: Der Eingang mit einer Fläche von 4,82 m² gibt Ihnen über eine private Treppe Zugang zum 1. Obergeschoss, das sich zu einer Diele mit einer Fläche von 28,13 m² öffnet, die die verschiedenen Wohnbereiche erschließt, nämlich: - einen Waschraum mit einer Fläche von 5,65 m², - ein Büro/Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,09 m², - ein 2. Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,67 m² mit eigenem Duschbad (mit Fenster) von 4,12 m², bestehend aus Waschbecken, hängendem WC und Dusche, - ein 3. Schlafzimmer mit einer Fläche von 15,15 m² mit eigenem Duschbad von 4,39 m², bestehend aus Waschbecken, hängendem WC und Dusche, - ein raffiniertes 4. Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) mit einer Fläche von 17,41 m² (mit Zugang zu einer schönen Terrasse von 7,99 m²), mit eigenem Badezimmer von 11,72 m², bestehend aus Waschbecken, hängendem WC, Dusche und Badewanne, sowie einem geräumigen Ankleidezimmer von 14,47 m². Die Treppe, die zum 2. und letzten Obergeschoss führt, gibt Ihnen Zugang zu einer Diele von 6,94 m², die erschließt: - ein separates WC von 2,96 m², - ein helles Wohnzimmer/Küche von 47,73 m², das Zugang zu einer geräumigen 360°-Terrasse von 50,30 m² bietet. Ein Abstellraum von 3,44 m² schließt sich an die Küche an. Im Erdgeschoss profitieren Sie außerdem von: - einem Innenstellplatz (Einheit 004) und einem Außenstellplatz (Einheit 004) zum zusätzlichen Preis von 40.000,- EUR zzgl. MwSt. Im Untergeschoss haben Sie einen privaten Keller (Einheit 001). Der angezeigte Preis versteht sich zzgl. MwSt. auf den zu errichtenden Bauteil, der Grundstücksanteil ist von der MwSt. befreit. Der Preis inklusive 3% MwSt. beträgt 1,34