800.00 Surface : Maison A vendre, 12 Chambres à Born

Située à Born (commune de Rosport-Mompach), directement le long du célèbre sentier Mullerthal Trail Route 1, cette propriété rare offre l'acquisition d'une vallée entière en propriété privée dans l'une des régions naturelles les plus recherchées du Luxembourg. Le domaine s'étend sur ±26 209 m² (2 ha 62 a 09 ca) de terrain aux reliefs variés, combinant des zones en pente douce, des parties plus plates, une ambiance boisée, ainsi qu'un ruisseau naturel traversant le cœur de la vallée. La confidentialité est totale : les propriétés voisines les plus proches se trouvent à plus de ±1 km, faisant de ce lieu un domaine véritablement isolé, bénéficiant de vues dégagées et d'un ensoleillement toute la journée. Résidence principale Maison de caractère rénovée: Située à environ ±150 m en hauteur le long d'un chemin d'accès privé, la maison principale domine la vallée et offre des vues panoramiques sur l'ensemble du terrain - Construite vers les années 1950 - ±500 m² de surface totale - ±350 m² de surface habitable -Entièrement rénovée et parfaitement entretenue -Cuisine récemment rénovée -Toiture refaite il y a ±2 ans -Chauffage au sol dans toute la maison -Chauffage par pompe à chaleur -Fenêtres double vitrage -Panneaux solaires photovoltaïques -Classe énergétique : C / G À l'arrière de la propriété, un ruisseau naturel (±2 m de large) traverse la vallée. Un pont privé permet d'accéder à l'autre rive où se trouve un chalet de loisirs entièrement équipé, comprenant : -Eau courante, électricité et chauffage -Espace extérieur avec foyer / feu de camp -Un cadre idéal pour recevoir, organiser des retraites privées ou proposer des expériences pour invités Garage et bâtiments annexes: - Bâtiment de garage indépendant d'environ ±400 m² - Capacité estimée : ±15 à ±20 véhicules selon l'aménagement Bâtiment générant des revenus à l'entrée de la vallée: Au début du chemin d'accès, et faisant partie intégrante de la vente, se trouve un bâtiment polyvalent de ±850 à ±1 000 m² de surface totale. Utilisations actuelles: -Hébergement Airbnb / chambres d'hôtes -±5 chambres - Forte demande saisonnière grâce à la proximité immédiate du Mullerthal Trail - Crèche - Toutes les charges d'exploitation sont prises en charge par le locataire (Les espaces Airbnb et crèche ont été rénovés et sont actuellement opérationnels. Les coûts de nettoyage restent à la charge du propriétaire) - Chauffage au fioul Potentiel supplémentaire inexploité: - ±400 à ±500 m² actuellement inutilisés - Authentique grange / ferme des années 1950 - Répartie sur ±2 à 3 niveaux - Grande flexibilité d'usage : résidentiel, hospitalité, bien-être, gastronomie, projet culturel ou usage mixte (sous réserve d'autorisations) Connectivité et accès: - Internet fibre disponible - Route d'accès unique (partiellement communale, partiellement privée) - Accès facile mais discret, préservant la confidentialité du domaine. Une opportunité multidimensionnelle rare: Cette propriété nest pas seulement une résidence, mais une véritable réserve foncière stratégique offrant de nombreuses perspectives : - Résidence principale ou secondaire ultra-privée - Projet d'hospitalité (boutique-hôtel, lodge, restaurant) - Retraite nature, bien-être ou écotourisme - Investissement foncier et patrimonial à long terme - Combinaison de style de vie et de revenus Les opportunités d'acquérir une vallée entière au Luxembourg particulièrement le long du Mullerthal Trail sont pratiquement inexistantes. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

Das Anwesen liegt in Born (Gemeinde Rosport-Mompach), direkt entlang des berühmten Mullerthal Trail Route 1, und bietet den Erwerb eines gesamten Tals als Privatbesitz in einer der meistgesuchten Naturregionen Luxembourgs. Das Grundstück erstreckt sich über ±26 209 m² (2 ha 62 a 09 ca) mit abwechslungsreichen Geländeformen und verbindet sanft geneigte Bereiche, flachere Abschnitte, eine bewaldete Atmosphäre sowie einen natürlichen Bach, der durch das Herz des Tals verläuft. Die Lage ist äußerst abgelegen: Die nächstgelegenen Nachbargrundstücke befinden sich mehr als ±1 km entfernt, wodurch dieses truly isolierte Anwesen über freie Ausblicke und ganztägige Sonneneinstrahlung verfügt. Hauptwohnhaus Renoviertes Haus mit Charakter: Das Hauptgebäude liegt etwa ±150 m höher am Ende eines privaten Zufahrtsweges, überblickt das Tal und bietet Panoramaausblicke über das gesamte Grundstück - In den 1950er-Jahren erbaut - ±500 m² Gesamtfläche - ±350 m² Wohnfläche - Vollständig renoviert und ausgezeichnet gepflegt - Küche kürzlich renoviert - Dach vor ±2 Jahren erneuert - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Heizung durch Wärmepumpe - Doppelverglaste Fenster - Photovoltaik-Solarpaneele - Energieklasse: C / G Hinter dem Anwesen durchquert ein natürlicher Bach (±2 m breit) das Tal. Eine private Brücke ermöglicht den Zugang zum gegenüberliegenden Ufer, wo sich ein vollständig ausgestattetes Freizeitchalet befindet, das Folgendes umfasst: - Wasser, Strom und Heizung - Außenbereich mit Feuerstelle / Lagerfeuer - Ein idealer Rahmen, um Gäste zu empfangen, private Rückzüge zu organisieren oder Erlebnisse für Besucher anzubieten Garage und Nebengebäude: - Separates Garagengebäude mit etwa ±400 m² Grundfläche - Geschätzte Kapazität: ±15 bis ±20 Fahrzeuge, je nach Aufteilung Einnahmen generierendes Gebäude am Eingang des Tals: Am Anfang des Zufahrtsweges befindet sich ein vielseitig nutzbares Gebäude mit ±850 bis ±1 000 m² Fläche, das integraler Bestandteil des Verkaufs ist