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Wohnung zu verkaufen · Wadgassen
Moderne Neubauwohnung 3 ZKB mit Balkon, Garten und drei Stellplätzen in Wadgassen-Werbeln
- Angebotspreis
- 299.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieklasse
- A
- Balkon
- Garten
- Privatgarten
- Parkplatz
- Aufzug
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDiese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein ruhiges Wohnumfeld in Waldnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, von denen fast alle eigengenutzt sind. Nach Fertigstellung des Hauses, erfolgte der Erstbezug im Jahr 2022, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleines Highlight stellt das dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze da, die für ein komfortables parken direkt am Haus sorgen. Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant sein kann. Hier erwartet sie ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein ruhiges Wohnumfeld in Waldnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, von denen fast alle eigengenutzt sind.
Nach Fertigstellung des Hauses, erfolgte der Erstbezug im Jahr 2022, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche.
Vollständige Beschreibung
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein kleines Highlight stellt das dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze da, die für ein komfortables parken direkt am Haus sorgen. Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant sein kann. Hier erwartet sie ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- WadgassenPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Heizung
- Gas; Fußbodenheizung
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2022
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.01.2030
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergie
- 39 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 299.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 299.000 €
- Provisionssatz
- 3,57 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Eigentumswohnung
- Nutzfläche
- 5 m²
- Nationale Typologie
- 3 ZKB
- Haupträume
- 3 count
- Schlafzimmer
- 2 count
- Badezimmer
- 1 count
- Verfügbar ab
- ab Oktober
- Zustand (Quelle)
- neuwertigen Zustand
- Heizung (Quelle)
- Gas; Fußbodenheizung
- Heizenergieträger
- gas
- Aussicht (Quelle)
- Blick ins Grüne
- Innenausstattung (Quelle)
- großzügige Küche, großen Badezimmer, Büro oder Ankleidezimmer, großen Wohn- und Essbereich offener Küche, große Fensterflächen, dreifachverglasten Fenstern, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Fliegennetze, Balkontüren durch hochwertige Schiebeelemente ausgetauscht, Belüftung für das WC, separater Raum zur Wohnung zugeordnet
- Außenausstattung (Quelle)
- Balkon, dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze, Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden, Maßnahmen zur Vermeidung evtl. Hochwasserschäden wurde in 2025/2026 getroffen
- Stellplätze
- 3 count
- Stellplatzart (Quelle)
- outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Homeoffice
- Niedrigenergiehaus
- Dreifachverglasung
Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Nicht angegeben: Übergabe
Preis
- Angebotspreis
- 299.000 €
- Pro m²
- 3.286 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 23.10.2026 · 299.000 €
- 23.10.2026 · 299.000 €
- Tage auf ChatHome
- 22
- Erstmals gesehen
- 23.10.2026
- Quelle geprüft
- 23.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Deutschland (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 299.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
318.435 €
Steuern und Notar (6,5 %): 19.435 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie318.435 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten321.379 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 19.435 €
Energie
A
Energieklasse A
Heizung: Gas; Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Gültig bis 10.01.2030
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Gas; Fußbodenheizung
Gültig bis 10.01.2030
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Gültig bis: 10.01.2030
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung60 min
- KirchbergGebietsschätzung67 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung61 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung65 min
- Belval / EschGebietsschätzung62 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung72 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–84 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–89 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–86 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–96 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–81 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet41–88 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet39–87 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet36–83 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet46–93 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–84 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet42–89 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet38–86 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–96 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet43–91 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet34–82 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet40–87 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet35–83 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet47–95 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–83 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet45–92 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–84 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet41–89 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet37–84 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–97 min
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