Energie
A
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- Angebotspreis
- 1.388.170 €
- Schlafzimmer
- 3
- Wohnfläche
- 115 m²
- Energieklasse
- A
46% über dem Gemeindemedian pro m²27 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Le duplex de 115 m2 habitables est situé sur les hauteurs de Greiveldange sur un beau milieu des domaines viticoles non loin des rives de la Moselle. A peine 30 minutes du centre ville de Luxembourg. Au Rez de jardin, un garage fermé pour une voiture. Un stationnement extérieur. Wc séparé, Hall d'entrée, Séjour-Salle à manger-Cuisine, Terrasse de +/- 40 m2 et un grand jardin privatif. Au premier étage, deux belles chambres attrayantes à coucher avec une salle bain et baignoire, chacune menant sur un balcon privatif. et une grande chambre avec une salle de douche et WC. Le duplex avec jardin est complété au sous-sol d'une buanderie privative, d'un cellier et d'une cave, ainsi d'un garage fermé et d'une place de parking. Le prix affiché du (Lot 1) est de 1.388.169,58 € (TTC 3% sous Réserve l'acceptation du dossier auprès de l'Administration de l'enregistrement et domaines.) Prix investisseur du (Lot 1) de 1.438.169,58 € (TTC comprises de 17%) Les Images de synthèse non contractuelles.
Der Duplex mit 115 m2 Wohnfläche befindet sich in den höheren Lagen von Greiveldange, inmitten schöner Weingüter, nicht weit von den Ufern der Mosel. Lediglich 30 Minuten vom Stadtzentrum von Luxemburg entfernt.
Im Garten Geschoss ein geschlossener Garage für ein Auto. Ein Außenparkplatz.
Vollständige Beschreibung
Separates WC, Eingangshalle, Wohnzimmer-Esszimmer-Küche, Terrasse mit +/- 40 m2 und ein großer privater Garten. Im ersten Stock zwei schöne, attraktive Schlafzimmer mit Badezimmer und Badewanne, jeweils mit Zugang zu einem privaten Balkon.
Und ein großes Schlafzimmer mit Dusche und WC. Der Duplex mit Garten wird im Untergeschoss durch eine private Waschküche, einen Weinkeller und einen Keller sowie eine geschlossene Garage und einen Parkplatz ergänzt.
Der ausgeschriebene Preis von (Lot 1) beträgt 1.388.169,58 € (TTC 3% unter dem Vorbehalt der Annahme der Akte durch die Administration für Registrierung und Domänen.) Investorenpreis von (Lot 1): 1.438.169,58 € (TTC einschließlich 17%). Die Bilder sind synthetische Darstellungen und nicht Vertragsbestandteil.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 3
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.388.170 €
- Wohnfläche
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Stadtbredimus
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2025
- Grundstück
- 40 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.388.169,58 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.388.169,58 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 40 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Zustand (Quelle)
- Neuf
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplätze
- 2
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Private Außenfläche
- 40 m²
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben. Badezimmer · Nicht von der Quelle bestätigt.
Preis
- Angebotspreis
- 1.388.170 €
- Pro m²
- 12.071 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.265 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +46,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 27
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 18.07.2026 · 1.388.170 €
- 28.09.2026 · 1.388.170 €
- Tage auf ChatHome
- 115
- Erstmals gesehen
- 18.07.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +46,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 27
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 168 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.388.170 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 377.270 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.487.805 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.487.805 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.388.170 €
- Registrierungsgebühr
- 83.290 €
- Umschreibungsgebühr
- 13.882 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 97.172 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.464 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.110.536 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Stadtbredimus kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: Wärmepumpe
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
- Heizung
- Wärmepumpe
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Stadtbredimus
- Baujahr
- 2025
- Grundstück
- 40 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Stadtbredimus
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Stadtbredimus in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Primärschule Lenningen (Gebäude "Kokebierg") · 1,4 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Bei der Kellerei · 170 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 9
- Nächste erfasste Haltestelle
- Greiveldange, Neie Wee · 80 m
- Greiveldange, Neie WeeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu80 m
- Greiveldange, KellereiÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu160 m
- Greiveldange, GemengebréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Greiveldange, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu260 m
- Huettermuehle, HëttermillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu840 m
- Lenningen, Am AkerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Lenningen, KaulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Lenningen, BasilikaÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Ehnen, BromeltÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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