A VENDRE - Ferme avec maison d'habitation à Boudler

Ferme de caractère avec maison d'habitation, dépendances et vaste hangar – une propriété d'exception au fort potentiel Dans le village pittoresque de Boudler, commune de Biwer, nous vous proposons à la vente cette ferme unique comprenant une maison d'habitation, plusieurs dépendances, des étables ainsi qu'un grand hangar. La propriété réunit deux époques de construction : la maison d'habitation a été érigée en 1972, tandis que les dépendances historiques datent de 1856 et confèrent à l'ensemble tout son charme authentique et singulier. La ferme est à rénover et offre ainsi l'opportunité rare de réaménager une propriété pleine de tradition selon vos propres aspirations – qu'il s'agisse d'une généreuse résidence familiale, d'une exploitation agricole, d'un centre équestre ou d'un projet créatif résidentiel/commercial. Caractéristiques principales Situation : Boudler, commune de Biwer – cadre rural et paisible Année de construction : 1972 (maison) / 1856 (dépendances) Surface habitable : env. 188 m² Surface utile : env. 392 m² Surface totale : env. 580 m² Surface du terrain : env. 20,10 ares Hangar ouvert : env. 85 m² supplémentaires Distribution de la maison Rez-de-chaussée Spacieux hall d'entrée, cuisine équipée fermée et séjour accueillant. 1er étage Hall de nuit, plusieurs chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain avec WC et lavabo. 2ᵉ étage Hall, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier. Annexe Une annexe directement attenante : Rez-de-chaussée : hall, chaufferie (VIESSMANN) et buanderie 1er étage : hall avec « Haacht » traditionnel ainsi qu'une pièce / grenier supplémentaire Dépendances & extérieurs La propriété comprend de nombreuses dépendances aux usages variés : 3 garages Cave Vaste grenier d'une superficie impressionnante Deux étables Hangar ouvert : env. 85 m² – place pour plusieurs véhicules, campers ou tracteurs Emplacements : plusieurs emplacements extérieurs ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement couvert – un confort exceptionnel et sans équivalent pour ce type de bien. Terrain supplémentaire Sur demande, il est également possible d'acquérir un terrain agricole attenant d'env. 75,95 ares – un complément idéal pour ceux qui souhaitent une exploitation agricole, de l'élevage ou simplement davantage d'espace et d'intimité. Le prix est communiqué sur demande. État La ferme est à rénover. La substance solide du bâti, les surfaces généreuses et le caractère historique des dépendances constituent une base remarquable pour réaliser un projet résidentiel, agricole ou commercial unique, empreint de votre touche personnelle. Disponibilité Disponible immédiatement. Cette propriété d'exception est une opportunité rare pour les amoureux de la vie rurale, les bâtisseurs visionnaires, les agriculteurs ainsi que les investisseurs à la recherche d'un objet flexible au potentiel considérable, dans un cadre paisible. La combinaison entre maison d'habitation, dépendances polyvalentes, vastes possibilités de stationnement et l'option d'acquérir un terrain agricole supplémentaire fait de cette ferme un véritable bien unique. Contact Intéressé(e) ? Nous vous conseillons avec plaisir et organisons avec vous une visite sans engagement. Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Téléphone : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Web : www.immo-spautz.lu Votre interlocuteur pour l'immobilier à Junglinster et ses environs.

Charakterhof mit Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügiger Scheune – eine außergewöhnliche Immobilie mit hohem Potenzial Im malerischen Dorf Boudler, in der Gemeinde Biwer, bieten wir Ihnen diesen einzigartigen Hof zum Verkauf an. Er umfasst ein Wohnhaus, mehrere Nebengebäude, Stallungen sowie eine große Scheune. Die Immobilie vereint zwei Bauzeitalter: Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet, während die historischen Nebengebäude auf 1856 zurückgehen und dem Ganzen seinen authentischen und einzigartigen Charme verleihen. Der Hof muss renoviert werden und bietet somit die seltene Gelegenheit, eine traditionsreiche Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – ob als großzügiges Familienwohnen, als landwirtschaftlicher Betrieb, als Reitstätte oder als kreatives Wohn-/Gewerbeprojekt. Hauptmerkmale Lage: Boudler, Gemeinde Biwer – ländliche und friedliche Umgebung Baujahr: 1972 (Wohnhaus) / 1856 (Nebengebäude) Wohnfläche: ca. 188 m² Nutzfläche: ca. 392 m² Gesamtfläche: ca. 580 m² Grundstücksfläche: ca. 20,10 Ar Offene Scheune: ca. 85 m² zusätzlich Aufteilung des Wohnhauses Erdgeschoss Großzügige Eingangshalle, geschlossene Einbauküche und einladender Wohnbereich. 1. Stock Nachtflur, mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschtisch. 2. Stock Flur, zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Dachboden. Anbau Ein direkt angrenzender Anbau: Erdgeschoss: Flur, Heizraum (VIESSMANN) und Waschraum 1. Stock: Flur mit traditionellem „Haacht“ sowie ein zusätzlicher Raum / Dachboden Nebengebäude und Außenbereich Die Immobilie umfasst zahlreiche Nebengebäude mit unterschiedlichen Nutzungen: 3 Garagen Keller Geräumiger Dachboden mit beeindruckender Fläche Zwei Stallungen Offene Scheune: ca. 85 m² – Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Traktoren Stellplätze: mehrere Außenstellplätze sowie zahlreiche Möglichkeiten für überdachte Stellplätze – ein außergewöhnlicher Komfort