Maison à vendre à RAMELDANGE

You are invited to scroll down for the English version Coup de Cœur ! Nous vous proposons une charmante maison historique / immeuble protégé située sur un superbe terrain arboré de 11 ares orientation Sud-Est située dans la vieille partie du village de Rameldange avec vue sur les collines de Niederanven Généralités : Terrain : +/- 11ares, 3 places de parking devant la maison Année de construction +/- 1880 1978 : Isolation plafond/sol 1999 : façade repeinte, 2000 : chaudière et panneau solaire thermique 2001 : +/- toiture partiellement remplacée 2008 : fenêtres : double vitrage avec volets en bois 2009 : Jardin d'hiver 21m2 Surface construite : 18,90m x 8,30m = +/-157 m² + jardin d'hiver de +/- 21m2, dont +/- 201 m² habitable Disposition du bien : Sud-Est État général : simple, correct et bien entretenu Disponibilité : à convenir Prix : € 1.450.000, - Charges : +/- € 400,- par mois (eau, gaz, électricité, poubelles, impôts de la commune, jardin) Frais d'agence : au vendeur La composition du bien : Extérieur : Terrasse, exposée Sud-Est Grand jardin arboré avec arbres fruitiers et noyer Chemin d'accès latéral Au sous-sol : Cave à vin Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, WC séparé avec lave-mains, Salon/salle à manger /coin télévision avec feu ouvert de +/-49 m², Cuisine équipée simple et propre Jardin d'hiver avec feu ouvert de +/- 21m2 (Sud-Est), Salle de bain +/- 5m2 Débarras/réserve. Garage pour 1 voiture (3,63m x 7,25m) avec accès vers le jardin Au 1er étage : Palier, 3 chambres à coucher (25m²,12m² et 11m²), Salle de bains avec baignoire, double lavabo et WC de +/- 11m2 Chauffage et buanderie Au 2e étage : Grand espace ouvert superficie sol +/- 47m2 avec 37 m2 d'une hauteur minimale de 2 m Localité : Rameldange (vieux village) commune de Niederanven À 10 km de Luxembourg-ville, À 5 km de Findel aéroport, À 4 km de l'autoroute dir. Metz, Bruxelles, Trèves. École (précoce et primaire), crèches, restaurants, bureau de poste, piscine, terrains de foot, club de tennis et pharmacie sont dans la commune. Pour plus d'informations contacter Martiene van Dijken tél : +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu English version: We offer a charming historic house / protected building located on a superb wooded plot of 11 ares facing South-East located in the old part of the village of Rameldange with a view of the hills of Niederanven General: Land: +/- 11ares, 3 places of parking space in front of the house Year of construction +/- 1880 1978: Ceiling/floor insulation 1999: repainted facade, 2000: boiler and solar thermal panel 2001: +/- partially replaced roof 2008: windows: double glazing with wooden shutters 2009: Winter garden 21m2 Built surface: 18.90m x 8.30m = +/- 157 m² + winter garden of +/- 21m2, including +/- 201 m² of living space Layout of the property: South-East General condition: simple, correct and well maintained Availability: to be agreed Price: € 1,450,000, - Charges: +/- € 400,- per month (water, gas, electricity, garbage cans, municipal taxes, garden) Agency fees: to the seller The composition of the property: Exterior: Terrace, facing South-East Large garden with fruit trees and walnut trees Side access path In the basement: Wine cellar On the ground floor: Entrance hall, separate WC with washing machine -mains, Living/dining room/TV area with open fire of +/-49 m², Simple and clean equipped kitchen Winter garden with open fire of +/- 21m2 (South-East), Bathroom +/- 5m2 Storeroom/reserve. Garage for 1 car (3.63m x 7.25m) with access to the garden On the 1st floor: Landing, 3 bedrooms (25m², 12m² and 11m²), Bathroom with bath, double washbasin and WC of +/- 11m2 Heating and laundry room On the 2nd floor: Large open space floor area +/- 47m2 with 37 m2 with a minimum height of 2 m Location: Rameldange (old village) commune of Niederanven 10 km from Luxembourg-city, 5 km from Findel airport, 4 km from the highway dir. Metz, Brussels, Trier. School (early and primary), nurseries, restaurants, post office, swimming pool, football pitches, tennis club and pharmacy are in the town. For more information contact Martiene van Dijken tel: +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu Deutsche Fassung Wir bieten ein charmantes historisches Haus / denkmalgeschütztes Gebäude auf einem herrlichen bewaldeten Grundstück von 11 Aren in Süd-Ost-Ausrichtung im alten Teil des Dorfes Rameldange mit Blick auf die Hügel von Niederanven Allgemeines: Grundstück: +/- 11ares, 3 Stellplätze vor dem Haus Baujahr +/- 1880 1978: Isolierung der Decken/Böden 1999: Fassade neu gestrichen, 2000: Heizkessel und thermische Solaranlage 2001: +/- teilweise ersetztes Dach 2008: Fenster: Doppelverglasung mit Holzfensterläden 2009: Wintergarten 21m2 Bebaute Fläche: 18,90m x 8,30m = +/- 157 m² + Wintergarten von +/- 21m2, davon +/- 201 m² Wohnfläche Grundriss der Immobilie: Süd-Ost Allgemeiner Zustand: einfach, korrekt und gut gepflegt Verfügbarkeit: noch zu vereinbaren Preis: € 1.450.000,-. Nebenkosten: +/- € 400,- pro Monat (Wasser, Gas, Strom, Mülltonnen, Kommunalabgaben, Garten) Vermittlungsgebühren: an den Verkäufer Die Zusammensetzung der Immobilie: Außenbereich: Terrasse, Süd-Ost-Ausrichtung Großer Garten mit Obstbäumen und Walnussbäumen Seite Zugangsweg Im Untergeschoss: Weinkeller Im Erdgeschoss: Eingangshalle, separates WC mit Waschmaschine -Waschbecken, Wohn-/Esszimmer/TV-Bereich mit offenem Kamin von +/- 49 m², Einfach und sauber ausgestattete Küche Wintergarten mit offenem Feuer von +/- 21m2 (Süd-Ost), Badezimmer +/- 5m2 Abstellraum/Reserve. Garage für 1 Auto (3,63m x 7,25m) mit Zugang zum Garten Im 1. Stock: Landung, 3 Schlafzimmer (25m², 12m² und 11m²), Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC von +/- 11m2 Heizung und Waschküche Im 2. Stock: Großer offener Raum mit einer Fläche von +/- 47m2 und 37 m2 mit einer Mindesthöhe von 2 m Standort: Rameldange (altes Dorf) Gemeinde von Niederanven 10 km von Luxemburg-Stadt, 5 km von Findel Flughafen, 4 km von der Autobahn Richtung. Metz, Brüssel, Trier. Schule (Vor- und Grundschule), Kindergärten, Restaurants, Post, Schwimmbad, Fußballplätze, Tennisclub und Apotheke befinden sich im Ort. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Martiene van Dijken, Tel.: +352 691 112 345 / mvdimmo@pt.lu

Sie sind eingeladen, für die englische Version nach unten zu scrollen. Coup de Cœur! Wir bieten Ihnen ein charmantes historisches Haus / denkmalgeschütztes Gebäude auf einem herrlichen, baumbestandenen Grundstück von 11 Ar, ausgerichtet nach Südosten, in der alten Dorfbiedersiedlung von Rameldange mit Blick auf die Hügel von Niederanven. Allgemeines: Grundstück: +/- 11 Ar, 3 Parkplätze vor dem Haus Baujahr: +/- 1880 1978: Decken-/Bodenisolierung 1999: Fassade neu gestrichen, 2000: Heizkessel und thermische Solaranlage 2001: +/- Dach teilweise erneuert 2008: Fenster: Doppelverglasung mit Holzschaltern 2009: Wintergarten 21m2. Wohnfläche: 18,90m x 8,30m = +/-157 m² + Wintergarten von +/- 21m2, davon +/- 201 m² Wohnfläche. Aufteilung des Objekts: Südosten. Allgemeiner Zustand: einfach, ordentlich und gut gepflegt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Preis: € 1.450.000, -. Nebenkosten: +/- € 400,- pro Monat (Wasser, Gas, Strom, Abfallentsorgung, kommunale Abgaben, Garten). Maklergebühren: zu Lasten des Verkäufers. Zusammensetzung des Objekts: Außenbereich: Terrasse, nach Südosten ausgerichtet. Großer, baumbestandener Garten mit Obstbäumen und Walnussbaum. Seitlicher Zufahrtsweg. Im Keller: Weinkeller. Im Erdgeschoss: Eingangshalle, separates WC mit Waschbecken, Wohn-/Esszimmer / TV-Ecke mit offener Feuerstelle von +/-49 m², einfach und sauber ausgestattete Küche. Wintergarten mit offener Feuerstelle von +/- 21m2 (Südosten), Badezimmer +/- 5m2. Abstellraum/Lagerraum. Garage für 1 Auto (3,63m x 7,25m) mit Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (25m²,12m² und 11m²), Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC von +/- 11m2. Heizung und Wäscherei. Im 2. Obergeschoss: Großer offener Raum mit einer Bodenfläche von +/- 47m2 und 37 m2 mit einer Mindesthöhe von 2 m. Lage: Rameldange (altes Dorf), Gemeinde Niederanven. 10 km von Luxemburg-Stadt, 5 km vom Flughafen Findel, 4 km von der Autobahn Richtung Metz, Brüssel und Trier. Schule (Früh- und Grundschule