Apartment · Esch-sur-Alzette

Zu verkaufen · Esch-sur-Alzette 4330, Luxemburg

Von der Quelle bestätigte Angaben

• Wohnung
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 75 m²
• Postleitzahl: 4330

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats sind 5 von 5 Kerndaten mit der Quelle verknüpft. Das misst nicht die Vollständigkeit der Kosten. Inseratsquelle zuletzt am 14. September 2026 gesehen.

Ausstattung: Parkplatz, Keller, Video intercom

Agenturbeschreibung: Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement C-06-APT-003 : Situé au sixième étage de la Résidence D'HAUS, cet appartement deux chambres développe une surface habitable de 72,50 m², complétée par une loggia de 9,90 m² qui prolonge agréablement les espaces de vie. Dès l'entrée, un hall de 7,50 m² distribue les différentes pièces et mène vers un séjour‑cuisine de 28,25 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures donnant sur l'extérieur. Cet espace convivial, pensé pour accueillir à la fois la zone repas et le salon, s'ouvre directement sur la loggia, offrant un cadre idéal pour profiter d'un moment de détente ou partager un repas en plein air.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, l'une de 13,20 m² et l'autre de 10,05 m², toutes deux situées à proximité d'un hall de nuit de 2,75 m² qui assure une circulation fluide et préserve l'intimité des occupants. Une salle de douche de 6,55 m², un WC séparé de 2,45 m² et un local technique avec espace pour machine à laver viennent compléter l'agencement fonctionnel du logement.Les finitions et équipements témoignent du soin apporté à la conception : sols en carrelage 60×60 ou parquet selon les pièces, faux‑plafonds avec hauteur minimale de 2,30 m, VMC individuelle, sèche‑serviette, armoire technique et collecteur de chauffage. La loggia, véritable prolongement du séjour, constitue un espace extérieur protégé et agréable, idéal pour profiter de la luminosité et de la vue dégagée.Cet appartement séduit par la qualité de son agencement, la générosité de ses volumes et la modernité de ses prestations. Il représente une opportunité rare d'habiter un logement contemporain, lumineux et bien pensé au cœur du projet ROUT LËNS, dans un environnement urbain durable et attractif.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 615.632,85 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 665.018,55 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.