Energie
A
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und prüfen Sie das Datum.
Kontakt →1 / 2
- Angebotspreis
- 510.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 85 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 3
7% unter dem Gemeindemedian pro m²12 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garage
- Parkplatz
- Einbauküche
- Separates WC
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
RE/MAX prestige à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce duplex de 85 m², entièrement rénové entre 2022 et 2023, ce bien offre les prestations d'une construction récente tout en bénéficiant du charme d'un bâtiment existant. L'espace de vie, lumineux et convivial, accueille une cuisine entièrement équipée qui s'intègre harmonieusement au séjour, créant un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres indépendantes, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC séparé, un véritable atout au quotidien. Un espace de rangement complète intelligemment l'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, déjà équipée d'une alimentation électrique et des raccordements prévus pour un éclairage, parfaite pour créer un espace détente. Les prestations viennent compléter ce bien de qualité : Porte d'entrée sécurisée. Interphone. Moustiquaires installées. Triple vitrage Pré-équipement pour thermostat d'ambiance. Pré-câblage discret pour la cuisine. Éclairage prévu dans l'escalier. Un garage privatif. Une place de parking extérieure. Situé à Beaufort, dans un environnement apprécié pour son cadre de vie, ce duplex constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant bénéficier d'un logement récent, économe en énergie et ne nécessitant aucun travaux. English version : RE/MAX Prestige is delighted to present this exclusive 75 sqm duplex apartment (85 sqm floor area). Fully renovated between 2022 and 2023, this property combines the comfort and features of a modern home with the charm of an existing building. The bright and welcoming living area features a fully equipped kitchen that blends seamlessly into the open-plan living room, creating the perfect space to relax or entertain family and friends. The sleeping area comprises two separate bedrooms, a bathroom, and a separate toilet, offering added convenience for everyday living. A practical storage room completes the layout. Outside, you will enjoy a pleasant terrace equipped with electrical outlets and pre-installed wiring for outdoor lighting, making it the perfect place to create a comfortable relaxation area. Additional features include: Secure entrance door Intercom system Mosquito screens Triple-glazed windows Pre-installation for a room thermostat Concealed kitchen wiring Staircase lighting Private garage One outdoor parking space Located in the sought-after village of Beaufort, renowned for its pleasant living environment, this duplex is an excellent opportunity for first-time buyers, young couples, or anyone looking for a modern, energy-efficient home requiring no renovation work.
RE/MAX Prestige hat das Vergnügen, Ihnen exklusiv dieses Duplex mit 85 m² Fläche vorzustellen, das zwischen 2022 und 2023 vollständig renoviert wurde. Diese Immobilie bietet die Annehmlichkeiten eines neueren Hauses und bewahrt zugleich den Charme eines bestehenden Gebäudes.
Der helle und einladende Wohnbereich verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche, die sich harmonius in das offene Wohnzimmer einfügt und so einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft.
Vollständige Beschreibung
Der Schlafbereich umfasst zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung sinnvoll.
Im Freien genießen Sie eine angenehme Terrasse, die bereits mit einer Stromversorgung sowie mit Anschlüssen für eine Beleuchtung ausgestattet ist und perfekt geeignet ist, einen Entspannungsbereich zu schaffen.
Die Ausstattung wird durch folgende Merkmale ergänzt: Sichere Haustür. Sprechanlage.
Installierte Insektenschutzgitter. Dreifachverglasung.
Vorbereitung für ein Raumthermostat. Unauffällige Vorbereitung der Küche für die Verkabelung.
Vorgesehene Beleuchtung im Treppenhaus. Eine private Garage.
Ein Außenparkplatz.
In Beaufort gelegen, in einer geschätzten Umgebung mit hoher Lebensqualität, stellt dieses Duplex eine ideale Gelegenheit für den Erstkauf, ein junges Paar oder alle Personen dar, die eine neuwertige, energieeffiziente Wohnung ohne Renovierungsbedarf wünschen.
Englische Version: RE/MAX Prestive stellt Ihnen exklusiv dieses 75 sqm Duplex-Apartment vor (85 m² Wohnfläche). Das zwischen 2022 und 2023 vollständig renovierte Anwesen verbindet den Komfort und die Ausstattung eines modernen Hauses mit dem Charme eines bestehenden Gebäudes.
Der helle und einladende Wohnbereich verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche, die sich nahtlos in das offene Wohnzimmer einfügt und den perfekten Raum zum Entspannen oder für die Unterhaltung von Fami
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
1 / 2
facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 510.000 €
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Beaufort
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Parken
- Ja
- Etage
- 3
- Baujahr
- 2022
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 510.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 510.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 4.200 € / pro Jahr
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 5
- Verfügbar ab
- 2026-08-06
- Zustand (Quelle)
- entièrement rénové
- Klimaanlage
- Ja
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 510.000 €
- Pro m²
- 6.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.467 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -7,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 12
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 13.08.2026 · 510.000 €
- 01.10.2026 · 510.000 €
- Tage auf ChatHome
- 94
- Erstmals gesehen
- 13.08.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -7,2%
- Vergleichbare Anzeigen
- 12
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 78,9 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 510.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 139.360 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 547.360 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 547.360 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 510.000 €
- Registrierungsgebühr
- 30.600 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.100 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 35.700 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.660 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 408.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Beaufort kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
A
Energieklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Beaufort
- Baujahr
- 2022
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Beaufort
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 2
- Nächster erfasster Ort
- Proxy Delhaize · 100 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Beaufort in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
- Butzemillen · 50 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortBeaufort 16
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Beaufort 16
- Streckenlänge
- 4,3 km
- Entfernung zur Strecke
- 10 m
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 11
- Nächste erfasste Haltestelle
- Beaufort, Um Bierg · 100 m
- Beaufort, Um BiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu100 m
- Beaufort, AispistÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu180 m
- Beaufort, ReisduerferstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Beaufort, Op der GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu610 m
- Beaufort, Ennescht HeedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu840 m
- Beaufort, HärewissÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Beaufort, Iewescht HeedÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1 km
- Beaufort, HueleweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Beaufort, HalerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Eppeldorf, HossebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Bigelbach, KiirchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu2 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu