Energie
B
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 1.290.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 151 m²
- Energieklasse
- B
32% über dem Gemeindemedian pro m²180 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
A VENDRE Appartement / Duplex spacieux à Dudelange. Cet Appartement / Duplex (2009) classe BB, situé au rez-de-chaussée et 1er étage d'une petite résidence, dispose d'une surface habitable de ± 151 m² plus 2 balcons de 4m2 chacun et d'une grande terrasse de +/- 80m2 à l'arrière. Parfait pour ceux qui recherchent confort et praticité. Il est composé au rez de chaussée: - d'un grand hall d'entrée avec placards sur mesure, d'une grande cuisine équipée séparée, d'un grand salon et salle à manger (+/- 30m2) offrant un accès direct à la terrasse, d'une salle de bains/douche lavabo et wc. Au 1er étage: - d'un hall de nuit avec placards sur mesure, de 4 chambres à coucher de différentes tailles dont 2 avec balcons à l'arrière, d'une salle de douche avec Wc et lavabo. Egalement au rez-de-chaussée: -buanderie, cave, chaufferie Extérieur: (rez-de-chaussée) 4 emplacements de parkings privés! grande terrasse (+/- 80m2) Caractéristiques principales : -classe BB -volets électriques -triple vitrage -CHAUFFAGE AU SOL PARTOUT! • Hall d'entrée accueillant et lumineux • Grand salon avec la salle à manger avec accès à la grande terrasse à l'arrière. • Cuisine équipée séparée • 2 Balcons, à l'arrière de l'appartement, • 4 Chambres à coucher confortables • 2 Salles de douches bien équipées avec lavabos et Wc • Buanderie privative • Cave privative •4 emplacements de voiture privés extérieurs au rez-de-chaussée de la résidence L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée à Dudelange, à proximité des commerces, restaurants, écoles, transports publics et bien plus encore. Cet appartement est idéal pour ceux qui ne souhaitent pas vivre au cœur de la ville tout en profitant d'un espace confortable! Contactez-nous pour plus d'informations: votre contact: Martinelli Eligio Téléphone : 621830123
ZU VERKAUFEN Geräumige Wohnung / Duplex in Dudelange. Diese Wohnung / Duplex (2009) mit der Energieklasse BB befindet sich im Erdgeschoss und im 1.
Stockwerk eines kleinen Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ± 151 m² sowie 2 Balkone mit je 4m2 und eine große Terrasse mit +/- 80m2 auf der Rückseite. Ideal für alle, die Komfort und practicality suchen.
Vollständige Beschreibung
Im Erdgeschoss verfügt sie über: - einen großen Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, - eine separate große Einbauküche, - ein großes Wohn- und Esszimmer (+/- 30m2) mit direktem Zugang zur Terrasse, - ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im 1.
Stockwerk: - einen Flur mit maßgefertigten Einbauschränken, - 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, von denen 2 auf der Rückseite Balkone haben, - ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Ebenfalls im Erdgeschoss: - Waschraum, Keller, Heizraum.
Außenbereich: (Erdgeschoss) 4 private Parkplätze! große Terrasse (+/- 80m2). Hauptmerkmale: - Energieklasse BB - elektrische Rollläden - Dreifachverglasung - BODENHEIZUNG ÜBERALL! • Heller, einladender Eingangsbereich • Großes Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur großen Terrasse auf der Rückseite • Separate Einbauküche • 2 Balkone auf der Rückseite der Wohnung • 4 komfortable Schlafzimmer • 2 gut ausgestattete Duschräume mit Waschbecken und WC • Privater Waschraum • Privater Keller • 4 private Außenparkplätze im Erdgeschoss des Wohnhauses.
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Dudelange, in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielem mehr. Sie ist ideal für alle, die nicht im Herzen der Stadt leben möchten und gleichzeitig einen komfortablen Wohnraum genießen möchten!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen: Ihr Kontakt: Martinelli Eligio Telefon: 621830123
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.290.000 €
- Wohnfläche
- 151 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- DudelangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2009
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 1.290.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.290.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- underfloor
- Stellplätze
- 4
- Stellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Verglasung
- triple
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.290.000 €
- Pro m²
- 8.543 €
- Gemeindemedian / m²
- 6.469 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +32,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 180
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 1.290.000 €
- 30.09.2026 · 1.290.000 €
- Tage auf ChatHome
- 125
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +32,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 180
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 199,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.290.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 350.715 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.382.715 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.382.715 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.290.000 €
- Registrierungsgebühr
- 77.400 €
- Umschreibungsgebühr
- 12.900 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 90.300 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.415 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.032.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Dudelange kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
B
Energieklasse B
Heizung: Fußbodenheizung
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Fußbodenheizung
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Dudelange
- Baujahr
- 2009
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Dudelange (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Dudelange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt4
Apotheke3
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés9
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Dudelange in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 19
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 3
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, CommerceÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BelairÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BreiningerbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la RivièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Square MayrischÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Centre), GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Dudelange, JugendhausÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Lycée Nic BieverÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la FontaineÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, SchnauzelachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Centre Culturel / CNAÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Ville), GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Léon WeyrichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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