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Nicht angegeben
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Wohnung zu vermieten · Wellenstein, Schengen
Duplex zur Miete, 2 Schlafzimmer in Wellenstein
- Angebotsmiete / Monat
- 2.100 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 110 m²
- Balkon
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Duplex lumineux de 2 chambres à coucher à Wellenstein, proche de La Moselle. Adresse : 38, route de Mondorf L-5470 Wellenstein -- DESCRIPTION -- L'appartement traversant se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vestiaire, un grand séjour avec balcon et un poêle moderne, une cuisine ouverte et équipée ouverte et un WC séparé ; - A l'étage : deux chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire, un couloir équipé de placards et un débarras. Une cave et un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. Vous apprécierez les volumes généreux et la lumière omniprésente dans l'appartement. -- LOCALISATION -- L'appartement est situé à Wellenstein. Ce village borde la Moselle et offre une belle qualité de vie au coeur des Vignobles à seulement 25 minutes de la Ville. -- DETAILS -- - Disponibilité au 31/10/2026 ; - Buanderie commune ; - 2ème et dernier étage. Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 44 13 88 ou par email merl@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres sont régulièrement mises à jour. -- Sous toutes réserves --
Helles 2-Schlafzimmer-Duplex in Wellenstein, nahe La Moselle. Adresse: 38, route de Mondorf L-5470 Wellenstein -- BESCHREIBUNG -- Die durchgehende Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, eine Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit Balkon und einem modernen Ofen, eine offene und ausgestattete Küche und ein separates WC; - Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur mit Schränken und ein Abstellraum.
Ein Keller und ein Innenparkplatz vervollständigen diese Immobilie. Sie werden die großzügigen Volumen und das allgegenwärtige Licht in der Wohnung schätzen. -- LAGE -- Die Wohnung befindet sich in Wellenstein.
Vollständige Beschreibung
Dieses Dorf grenzt an La Moselle und bietet eine hohe Lebensqualität im Herzen der Weinberge, nur 25 Minuten von der Stadt entfernt. -- DETAILS -- - Verfügbarkeit am 31/10/2026; - Gemeinschaftswaschküche; - 2. und letztes Obergeschoss. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter 26 44 13 88 oder per E-Mail an merl@b-immobilier.lu für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren.
Wir laden Sie ein, unsere Website www.b-immobilier.lu zu besuchen, auf der alle unsere Angebote regelmäßig aktualisiert werden. -- Unter allen Vorbehalten --
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.100 €
- Monatliche Nebenkosten
- 300 €
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Schengen
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 2008
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 2.100 € / pro Monat
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- 300 € / pro Monat
- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- 2.400 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 2
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
Kaution, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 2.100 €
- Monatsmiete / m²
- 19,00 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 2.100 €
1.817 € – 2.168 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 1.817 € – 2.168 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotsmiete und unsere Schätzung
Das vergleicht die Angebotsmiete mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere geschätzte Miete für ein solches Objekt 1.817 € – 2.168 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 28% der angegebenen Miete.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 11.09.2026 · 2.100 €
- 03.10.2026 · 2.100 €
- Tage auf ChatHome
- 64
- Erstmals gesehen
- 11.09.2026
- Quelle geprüft
- 03.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 2.100 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 2.400 €
- Über ein Jahr
- ≥ 28.800 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
2.400 €
Monatlich gesamt2.400 €
MieteNebenkosten
Geprüft
- Nebenkosten
- 300 €
Nicht angegeben: Kaution
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.100 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 504.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.400 € /Monat
Im Vergleich
MonatsmieteKosten / Copro
Vergleichsangebote in der Nähe werden geladen…
Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Schengen
- Baujahr
- 2008
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Schengen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Schengen — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 5.265
- 2026 · +1 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.319 €/m² (4.301 € – 8.059 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 15 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Centre-Est
- nächstes Kommissariat: Commissariat Remich/Mondorf (3,2 km)
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Le Jardin d'éveil - Garden of Awakening · 1,9 km
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Club Nautique du Luxembourg · 1,6 km
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.10.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof29 min
- Kirchberg36 min
- Cloche d'Or29 min
- Luxemburg-Stadt34 min
- Belval / Esch31 min
- Flughafen Findel41 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–36 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–30 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–35 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–31 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–42 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–43 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–72 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–60 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–81 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–76 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–26 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort32–33 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–27 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–32 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–28 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–38 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–36 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–30 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–35 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–31 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–42 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–27 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–36 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–27 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort32–33 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–28 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort39–40 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–38 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–29 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–35 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort29–30 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–42 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–43 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–72 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–60 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–81 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–76 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort61–68 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–73 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–71 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–78 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–96 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–74 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort73–74 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–84 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–73 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–79 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort78–79 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–43 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort71–75 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort49–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort57–60 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort77–82 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–70 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–68 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort70–100 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–71 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort66–70 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort97–100 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort67–70 min
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 7
- Nächste erfasste Haltestelle
- Wellenstein, rte de Mondorf · 30 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 0 min
7 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Wellenstein, rte de MondorfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu30 m
- Wellenstein, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu320 m
- Wellenstein, Caves coop.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu860 m
- Bech-Kleinmacher, FurweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bech-Kleinmacher, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,5 km
- Bech-Kleinmacher, EsplanadeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Schwebsingen, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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