Appartement à Mamer

Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement dans un bon état, d’une surface habitable de 45,10 m2, comprenant 1 chambre à coucher, 1 parking intérieur et un balcon. Le logement se trouve dans la résidence dénommée « LES LILAS », immeuble construit en 1975 sans ascenseur et chauffage à gaz, implantée sur un terrain de 19 ares 36 centiares. Il est situé au 1ier étage et est structuré comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/- 4,15 m2 qui donne accès à la cuisine équipée ouverte et à la salle à manger d’une superficie de +/- 26 m2 avec accès au balcon d’une superficie de +/- 5,60 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit: - 1 chambre à coucher d’une superficie de +/- 11,50 m2 - 1 salle de bains d’une superficie de +/- 4,00 m2 comprenant une baignoire, un lavabo avec miroir ainsi qu’un WC. Vous bénéficierez également d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave. Le passeport énergétique est classé H/H. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 350.- € / mois. Autres commodités : - accès internet (fibre optique) dans séjour - emplacements communs disponibles (à l’extérieur) - utilisation du jardin commun - arrêt de bus devant la résidence. LOCALISATION : Mamer est une localité située dans le sud-ouest du Luxembourg, à environ 7 km de Luxembourg-ville. Elle fait partie du Canton de Capellen et regroupe les localités Mamer, Capellen et Holzem. La commune est considérée comme l’une des plus dynamiques et résidentielles du pays. Elle est appréciée pour son équilibre entre proximité urbaine et environnement naturel. La commune est traversée par la rivière Mamer et entourée de forêts, de sentiers de promenade et de pistes cyclables. Beaucoup de jeunes familles s’y installent grâce à la qualité de vie, aux écoles modernes et à la proximité directe avec la capitale. Le parc d’activités de Capellen constitue un important pôle économique local, avec de nombreux emplois créés dans les services et les entreprises internationales. Mamer bénéficie aussi d’excellentes connexions grâce à l’autoroute A6 et à la ligne ferroviaire vers Luxembourg-ville et la Belgique.

Beschreibung Die Immobilie IMMOBILIERE MARECHAL hat die Freude, Ihnen exklusiv diese Wohnung in gutem Zustand mit einer Wohnfläche von 45,10 m2 vorzustellen. Sie umfasst 1 Schlafzimmer, 1 Innenparkplatz und einen Balkon. Die Wohnung befindet sich in der Residenz „LES LILAS“, einem Gebäude, das 1975 ohne Aufzug und mit Gasheizung errichtet wurde und auf einem Grundstück von 19 ares 36 centiares liegt. Sie liegt im 1ier Stockwerk und ist wie folgt gegliedert: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur mit einer Fläche von +/- 4,15 m2, der Zugang zur offenen, ausgestatteten Küche sowie zum Ess- und Wohnbereich mit einer Fläche von +/- 26 m2 und Zugang zum Balkon mit einer Fläche von +/- 5,60 m2 hat. Die übrigen Wohnräume sind wie folgt gestaltet: - 1 Schlafzimmer mit einer Fläche von +/- 11,50 m2 - 1 Badezimmer mit einer Fläche von +/- 4,00 m2, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegel sowie einer Toilette. Zusätzlich stehen Ihnen ein Innenstellplatz und ein Keller zur Verfügung. Der Energieausweis ist mit H/H eingestuft. Die Maklergebühren trägt der bzw. die Verkäufer. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 350.- € / Monat. Weitere Annehmlichkeiten: - Internetzugang (Glasfaser) im Wohn- und Essbereich - verfügbare Gemeinschaftsstellplätze (im Freien) - Nutzung des Gemeinschaftsgartens - Bushaltestelle vor der Residenz. LAGE: Mamer ist eine Ortschaft im Südwesten von Luxemburg, etwa 7 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Sie gehört zum Kanton Capellen und umfasst die Ortschaften Mamer, Capellen und Holzem. Die Gemeinde gilt als eine der dynamischsten und Wohnqualität bietenden Gemeinden des Landes. Sie wird für ihre ausgewogene Verbindung zwischen städtischer Nähe und natürlicher Umgebung geschätzt. Die Gemeinde wird vom Fluss Mamer durchflossen und ist von Wäldern, Spazierwegen und Radwegen umgeben. Viele junge Familien lassen sich aufgrund der Lebensqualität, der modernen Schulen und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt hier nieder.