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Wohnung zu verkaufen · Hobscheid, Habscht
WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN MIT GESICHERTEM GARTEN – B/B WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN MIT PRIVATEM GESICHERTEM GARTEN AUF DER RÜCKSEITE EBENERDIG BAUJAHR 2017 CPE B/B
- Angebotspreis
- 615.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 94 m²
- Energieklasse
- B
- Etage
- 1
11% unter dem Gemeindemedian pro m²46 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Parkplatz
- Aufzug
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
"description": "APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC JARDIN PRIVATIF SÉCURISÉ À L'ARRIÈRE PLAIN-PIED CONSTRUCTION 2017 CPE B/B\r<br />\r<br />!! Merci de lire l'annonce jusqu'à la fin !!\r<br />\r<br />Découvrez cet appartement de trois chambres situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2017, offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un jardin privatif entièrement clôturé et sécurisé à l'arrière.\r<br />\r<br />D'une surface cadastrale officielle de 93,69 m² (appartement/terrasse), il bénéficie également d'une surface intérieure brute de ± 96,53 m² relevée sur place par Matterport, selon une méthode de mesurage différente.\r<br />\r<br />AGENCEMENT INTÉRIEUR\r<br />\r<br /> Séjour avec cuisine ouverte et îlot central : ± 42,81 m²\r<br /> Chambre principale : ± 15,89 m²\r<br /> Chambre 2 : ± 9,82 m²\r<br /> Chambre 3 : ± 9,53 m²\r<br /> Salle de douche avec WC : ± 7,03 m²\r<br /> WC séparé : ± 1,93 m²\r<br /> Hall d'entrée : ± 5,71 m²\r<br /> Couloir : ± 3,86 m²\r<br />\r<br />Le séjour de près de 43 m², avec ses grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité et donne directement accès à la terrasse et au jardin arrière.\r<br />\r<br />JARDIN PRIVATIF SÉCURISÉ À L'ARRIÈRE\r<br />\r<br />Directement accessible depuis le séjour et la terrasse, le jardin arrière de 38,19 m² est entièrement entouré de hautes clôtures et dispose d'un portail d'accès sécurisé.\r<br />\r<br />À l'abri des regards, il offre un espace extérieur intime et protégé, idéal pour profiter de moments de détente et particulièrement appréciable pour les propriétaires d'animaux de compagnie.\r<br />\r<br />Une parcelle de jardin supplémentaire de 28,96 m², située à l'avant de la résidence, côté rue principale, complète la propriété.\r<br />\r<br />Les deux jardins totalisent 67,15 m² en propriété privative et exclusive.\r<br />\r<br />UN LOGEMENT PRATIQUE ET DE PLAIN-PIED\r<br />\r<br />Sans escalier intérieur, cet appartement convient aussi bien aux familles qu'aux personnes souhaitant un logement sur un seul niveau, notamment les seniors désireux de quitter une maison devenue trop grande ou les personnes à mobilité réduite, sous réserve de vérifier leurs besoins spécifiques en matière d'accessibilité.\r<br />\r<br />SITUATION ET COMMODITÉS\r<br />\r<br />Idéalement situé à proximité de nombreux commerces, supermarchés, médecins, restaurants, cafés et autres services du quotidien, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique permettant de profiter facilement des commodités environnantes.\r<br />\r<br />CONSTRUCTION ET PRESTATIONS\r<br />\r<br /> Résidence construite en 2017\r<br /> Classe énergétique B/B\r<br /> Appartement au rez-de-chaussée\r<br /> Agencement de plain-pied, sans escalier intérieur\r<br /> Jardin arrière entièrement clôturé avec portail sécurisé\r<br /> Cave privative de 8,87 m²\r<br /> Emplacement de parking extérieur de 17,20 m²\r<br />\r<br />DÉTAIL DES LOTS SELON L'ACTE NOTARIÉ\r<br />\r<br />1. Appartement / Terrasse : 93,69 m²\r<br /> Lot 008/A/U/00 179,473/1.000èmes\r<br />\r<br />2. Cave privative : 8,87 m²\r<br /> Lot 004/A/U/81 7,718/1.000èmes\r<br />\r<br />3. Parking extérieur : 17,20 m²\r<br /> Lot 018/B/U/00 8,980/1.000èmes\r<br />\r<br />4. Jardin avant : 28,96 m²\r<br /> Lot 019/C/U/00 0,862/1.000èmes\r<br />\r<br />5. Jardin arrière : 38,19 m²\r<br /> Lot 020/D/U/00 1,138/1.000èmes\r<br />\r<br />Quote-part totale : 198,171/1.000èmes des parties communes, y compris le sol ou terrain.\r<br />\r<br />UN APPARTEMENT À RAFRAÎCHIR\r<br />\r<br />Les propriétaires avaient prévu de procéder à un nettoyage professionnel approfondi de l'ensemble de l'appartement ainsi qu'à une remise en peinture complète.\r<br />\r<br />Cependant, ils sont actuellement dans l'attente de la remise des clés de leur nouvelle maison, déjà acquise, ce qui ne leur a pas encore permis de libérer le logement et d'entreprendre ces travaux.\r<br />\r<br />L'appartement est donc présenté à la vente dans son état actuel. Une remise en état des espaces extérieurs est également à prévoir.\r<br />\r<br />INFORMATION IMPORTANTE SUR LES PHOTOGRAPHIES\r<br />\r<br />Dans un souci de transparence, nous précisons que les photographies publiées ont été retouchées numériquement afin d'illustrer le potentiel du bien après remise en état.\r<br />\r<br />Elles ne reflètent pas son état actuel. Les visites permettront aux acquéreurs de découvrir l'appartement dans son état réel et d'apprécier les interventions nécessaires.\r<br />\r<br />Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.\r<br />\r<br />Les surfaces des pièces sont approximatives et issues du relevé Matterport. La surface cadastrale officielle de vente est de 93,69 m² (appartement/terrasse). Le relevé Matterport de ± 96,53 m² correspond à une surface intérieure brute indicative, mesurée selon une méthode différente.\r<br />\r<br />Frais d'agence à charge du vendeur",
WOHNUNG MIT 3 SCHLAFZIMMERN MIT PRIVATEM GESICHERTEM GARTEN AUF DER RÜCKSEITE EBENERDIG BAUJAHR 2017 CPE B/B <br /> <br />!! Bitte lesen Sie die Anzeige bis zum Ende !! <br /> <br />Entdecken Sie diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss einer 2017 erbauten Residenz, die großzügige Raummaße, eine funktionale Raumaufteilung und einen vollständig eingezäunten und gesicherten privaten Garten auf der Rückseite bietet. <br /> <br />Mit einer offiziellen Katasterfläche von 93,69 m² (Wohnung/Terrasse) profitiert sie zudem von einer vor Ort durch Matterport nach einer anderen Messmethode ermittelten Bruttoinnenfläche von ± 96,53 m². <br /> <br />INNENAUFTEILUNG <br /> <br /> Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel : ± 42,81 m² <br /> Hauptschlafzimmer : ± 15,89 m² <br /> Schlafzimmer 2 : ± 9,82 m² <br /> Schlafzimmer 3 : ± 9,53 m² <br /> Duschbad mit WC : ± 7,03 m² <br /> Separates WC : ± 1,93 m² <br /> Eingangsbereich : ± 5,71 m² <br /> Flur : ± 3,86 m² <br /> <br />Das fast 43 m² große Wohnzimmer profitiert mit seinen großen Fensterfronten von viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum hinteren Garten. <br /> <br />GESICHERTER PRIVATER GARTEN AUF DER RÜCKSEITE <br /> <br />Direkt vom Wohnzimmer und von der Terrasse aus zugänglich, ist der 38,19 m² große hintere Garten vollständig von hohen Zäunen umgeben und verfügt über ein gesichertes Zugangstor. <br /> <br />Vor Blicken geschützt bietet er einen intimen und geschützten Außenbereich, ideal für Momente der Entspannung und besonders geschätzt von Haustierbesitzern. <br /> <br />Ein zusätzliches Gartengrundstück von 28,96 m², gelegen an der Vorderseite der Residenz zur Hauptstraße hin, vervollständigt die Immobilie. <br /> <br />Die beiden Gärten umfassen insgesamt 67,15 m² in privatem und alleinigem Eigentum. <br /> <br />EINE PRAKTISCHE UND EBENERDIGE WOHNUNG <br /> <br />Ohne Innentreppe eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen, die eine Unterkunft auf einer einzigen Ebene suchen, insbesondere Senioren, die ein zu groß gewordenes Haus verlassen möchten, oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, vorbehaltlich der Überprüfung ihrer spezifischen Anforderungen an die Barrierefreiheit. <br /> <br />LAGE UND ANNEHMLICHKEITEN <br /> <br />Ideal gelegen in der Nähe zahlreicher Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés und weiterer Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, profitiert die Wohnung von einer praktischen Lage, die es ermöglicht, die umliegenden Annehmlichkeiten bequem zu nutzen. <br /> <br />BAUWEISE UND AUSSTATTUNGSMERKMALE <br /> <br /> Residenz erbaut 2017 <br /> Energieklasse B/B <br /> Wohnung im Erdgeschoss <br /> Ebenerdige Aufteilung, ohne Innentreppe <br /> Vollständig eingezäunter hinterer Garten mit gesichertem Tor <br /> Privater Keller von 8,87 m² <br /> Außenstellplatz von 17,20 m² <br /> <br />DETAILS DER EINHEITEN GEMÄSS NOTARIELLER URKUNDE <br /> <br />1.
Wohnung / Terrasse : 93,69 m² <br /> Lot 008/A/U/00 179,473/1.000stel <br /> <br />2. Privater Keller : 8,87 m² <br /> Lot 004/A/U/81 7,718/1.000stel <br /> <br />3.
Vollständige Beschreibung
Außenstellplatz : 17,20 m² <br /> Lot 018/B/U/00 8,980/1.000stel <br /> <br />4. Vorgarten : 28,96 m² <br /> Lot 019/C/U/00 0,862/1.000stel <br /> <br />5.
Hinterer Garten : 38,19 m² <br /> Lot 020/D/U/00 1,138/1.000stel <br /> <br />Gesamtanteil : 198,171/1.000stel der Gemeinschaftsflächen, einschließlich Grund und Boden. <br /> <br />EINE WOHNUNG MIT AUFFRISCHUNGSBEDARF <br /> <br />Die Eigentümer hatten geplant, eine gründliche professionelle Reinigung der gesamten Wohnung sowie einen kompletten Neuanstrich durchzuführen. <br /> <br />Sie warten jedoch derzeit auf die Schlüsselübergabe für ihr neues, bereits erworbenes Haus, weshalb es ihnen noch nicht möglich war, die Wohnung freizumachen und diese Arbeiten durchzuführen. <br /> <br />Die Wohnung wird daher im aktuellen Zustand zum Verkauf angeboten. Eine Instandsetzung der Außenbereiche ist ebenfalls vorzusehen. <br /> <br />WICHTIGE INFORMATION ZU DEN FOTOGRAFIEN <br /> <br />Aus Gründen der Transparenz weisen wir darauf hin, dass die veröffentlichten Fotografien digital nachbearbeitet wurden, um das Potenzial der Immobilie nach einer Instandsetzung zu veranschaulichen. <br /> <br />Sie spiegeln nicht den aktuellen Zustand wider.
Besichtigungen ermöglichen es den Käufern, die Wohnung in ihrem tatsächlichen Zustand zu entdecken und die erforderlichen Maßnahmen einzuschätzen. <br /> <br />Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. <br /> <br />Die Raumflächen sind Richtwerte und stammen aus der Matterport-Vermessung. Die offizielle Katasterverkaufsfläche beträgt 93,69 m² (Wohnung/Terrasse).
Die Matterport-Vermessung von ± 96,53 m² entspricht einer indikativen Bruttoinnenfläche, gemessen nach einer anderen Methode. <br /> <br />Vermittlungsprovision zu Lasten des Verkäufers
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 615.000 €
- Wohnfläche
- 94 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Habscht
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B · B
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2017
- Grundstück
- 67,2 m²
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · CO₂
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 615.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 615.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Wohnungs-/Teileigentum
- Wohnungseigentumsstatus
- yes
- Miteigentumsanteil
- 198,171/1.000èmes des parties communes, y compris le sol ou terrain
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Belegung
- Eigentümerbewohnt
- Nutzfläche
- 93,69 m²
- Bruttofläche
- 96,53 m²
- Grundstücksfläche
- 67,15 m²
- Abstellfläche
- 8,87 m²
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Verfügbar ab
- 31/01/2027
- Zustand (Quelle)
- APPARTEMENT À RAFRAÎCHIR
- Etage
- 1 count
- Stufenloser Zugang
- Ja
- Grundriss
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- Séjour avec cuisine ouverte et îlot central : ± 42,81 m², Chambre principale : ± 15,89 m², Chambre 2 : ± 9,82 m², Chambre 3 : ± 9,53 m², Salle de douche avec WC : ± 7,03 m², WC séparé : ± 1,93 m², Hall d'entrée : ± 5,71 m², Couloir : ± 3,86 m², Agencement de plain-pied, sans escalier intérieur, grandes baies vitrées, Cave privative : 8,87 m²
- Außenausstattung (Quelle)
- Appartement / Terrasse : 93,69 m² — Lot 008/A/U/00, 179,473/1.000èmes, Parking extérieur : 17,20 m² — Lot 018/B/U/00, 8,980/1.000èmes, Jardin avant : 28,96 m² — Lot 019/C/U/00, 0,862/1.000èmes, Jardin arrière : 38,19 m² — Lot 020/D/U/00, 1,138/1.000èmes, Les deux jardins totalisent 67,15 m² en propriété privative et exclusive, Jardin arrière entièrement clôturé avec portail sécurisé, Emplacement de parking extérieur
- Stellplätze
- 1 count
- Stellplatzart (Quelle)
- outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Private Außenfläche
- 67,15 m²
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
Zimmer, Heizung, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 615.000 €
- Pro m²
- 6.543 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.327 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 615.000 €
680.505 € – 754.282 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 680.505 € – 754.282 €
- Schätzung vom
- 05.11.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -10,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 46
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 680.505 € – 754.282 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.10.2026 · 615.000 €
- 26.10.2026 · 615.000 €
- Tage auf ChatHome
- 20
- Erstmals gesehen
- 26.10.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -10,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 46
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 83,9 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 615.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 167.815 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 659.815 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 659.815 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 615.000 €
- Registrierungsgebühr
- 36.900 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.150 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 43.050 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.765 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 492.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 44.815 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 05.11.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, MwSt. auf das Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Habscht kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Habscht: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 19,88 €/m² × 94 m² (zu wenige Mietangebote in Habscht). · Q4 2026 · 1.870 €
- Planmäßige monatliche Kreditrate
- 2.981 €
- Ausgabe des Eigentümers im ersten Monat
- 3.495 €
- Ausgabe des Mieters im ersten Monat
- 1.870 €
Wichtige Annahmen
- Eigenkapital
- 20,0 %
- Zeithorizont
- 20 Jahre
- Jährliche Wertsteigerung
- 2,0 %
- Jährliche Mietsteigerung
- 2,0 %
- Erwartete Netto-Anlagerendite
- 4,0 %
- Jährliche Instandhaltungsrücklage
- 1,0 %
- Verkaufskosten
- 3,5 %
- Als ungenutzt angenommener Bëllegen-Akt-Kredit (ein Käufer)
- 40.000 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Habscht: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 19,88 €/m² × 94 m² (zu wenige Mietangebote in Habscht). · Q4 2026 · 1.870 €
- vor Leerstand
- 3,7 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 3,5 %
- Monatliche Hypothek
- 2.597 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -1.096 €
Energie
B
Energieklasse B · Wärmeklasse B
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- B
- Wärmeklasse
- B
- CO₂
- B
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Habscht
- Baujahr
- 2017
- Grundstück
- 67,2 m²
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Habscht
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- 4 · Suchradius: 1 km
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- 1 · Suchradius: 1 km
Amtliche Zahlen für Habscht — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 5.337
- 2026 · +1,5 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.485 €/m² (5.025 € – 9.081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Atert (9 km)
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Hobscheid · 180 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Centre Polyvalent Hobscheid · 250 m
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
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- Luxemburg Bahnhof31 min
- Kirchberg37 min
- Cloche d'Or32 min
- Luxemburg-Stadt36 min
- Belval / Esch36 min
- Flughafen Findel43 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–42 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–37 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–41 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–42 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–48 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–73 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–84 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–82 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–77 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–98 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort57–91 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort22–33 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–39 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort23–34 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–37 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–39 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort33–44 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–42 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort26–37 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–41 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–42 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–48 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort21–32 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort27–38 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort22–33 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort23–34 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort28–39 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort34–45 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort23–34 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–41 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort24–35 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort25–36 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort30–41 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort36–47 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort35–73 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–84 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–82 min
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- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–98 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort57–91 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort31–90 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort48–98 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–101 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–92 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort52–118 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–110 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort75–80 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort83–87 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort76–81 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort72–77 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort88–93 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort97–102 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort37–68 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort47–82 min
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- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort39–74 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort62–96 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort56–87 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort38–90 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–96 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort43–104 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort41–91 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort54–118 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort57–109 min
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 10
- Nächste erfasste Haltestelle
- Hobscheid, Ruppert · 140 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 2 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 61 min
3 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Hobscheid, RuppertÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu140 m
- Hobscheid, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Hobscheid, HiehlÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Hobscheid, LaiterieÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Hobscheid, VirstadÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu810 m
- Hobscheid, SteekaulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu810 m
- Hobscheid, EhnerpadÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- KreizerbuchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Hobscheid, KraizerbuchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Septfontaines, Op LauterburÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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