Haus zu verkaufen · Berchem, Roeser
Maison en vente à Berchem - 236 m² - Réf. BERCHEM
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Haus zum Verkauf in Berchem - 236 m² - Ref. BERCHEM
950.000 €
5.711 € Pro m²
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt942.599 € – 1.094.498 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
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- Preis
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- zuletzt geprüft
- 10.10.2026
Angeboten von iCasa Sàrl · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 10.10.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Haus mit 5 Schlafzimmern zum Kauf in Roeser, 166,4 m². Etwa 8 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 8 Min. zum nächsten Bahnhof, vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 11Geprüft
- 1Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartHaus
- Preis950.000 €
- Wohnfläche166,4 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer5
- Badezimmer2
- AngebotsartZu verkaufen
- LageRoeser
- Energie- · WärmeschutzklasseF
- HeizungGas
- ParkenJa
- Etage3
- Grundstück200 m²
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Roeser
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- FQuelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 950.000 €Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 950.000 €Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Immobilientyp
- HausQuelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 166,35 m²Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Bruttofläche
- 236,25 m²Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Grundstücksfläche
- 200 m²Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- 2Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 5Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Badezimmer
- 2Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- 3Quelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: iCasa Sàrl · Stand 10.10.2026
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht angegeben
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Waschküche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Kamin
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Pour plus d'information ou pour une visite --> Mr Pino +352 691 400 706 A vendre Maison unifamiliales à Berchem (Roeser) Voie sans issue au calme. Surface totale : 236,25 m² Surface habitable : 166,35 m² Elle dispose de 5 chambres à coucher La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : 1 garage + deux emplacements extérieurs Hall d'entrée Débarras Buanderie, salle technique avec nouvelle chaudière à condensation Salle de bains avec hammam Grande chambre (possibilité de créer un petit studio) avec accès jardin 1er étage : Living avec cheminée à gaz Cuisine équipée avec accès terrasse Chambre à coucher WC séparé 2e étage : 3 chambres à coucher Grande salle de bains WC séparé Façade isolante, peinture façade refaite dernièrement Maison bien entretenu, pas de gros travaux à prévoir La maison est située dans la commune de Roeser (Berchem) dans un quartier calme, rue sans issue strictement résidentielle, proche des commerces, écoles, crèches et transports publics (la gare des trains est à quelques minutes à pied). Connexions faciles aux grands axes routiers. Découvrez tous nos biens sur www.icasa.lu Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Agence iCasa Bertrange BELACCHI Michel
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung --> Herr Pino +352 691 400 706. Zu verkaufen: Einfamilienhaus in Berchem (Roeser). Ruhige Sackgasse. Gesamtfläche: 236,25 m². Wohnfläche: 166,35 m². Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 1 Garage + zwei Außenstellplätze, Eingangshalle, Abstellraum, Waschküche, Technikraum mit neuem Brennwertkessel, Badezimmer mit Hammam, großes Schlafzimmer (Möglichkeit, ein kleines Studio einzurichten) mit Gartenzugang. 1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Gaskamin, eingerichtete Küche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, separates WC. 2. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer, separates WC. Isolierende Fassade, Fassadenanstrich kürzlich erneuert. Gut gepflegtes Haus, keine größeren Arbeiten zu erwarten. Das Haus liegt in der Gemeinde Roeser (Berchem) in einer ruhigen, streng wohnlich geprägten Sackgasse, nahe Geschäften, Schulen, Kinderkrippen und öffentlichen Verkehrsmitteln (der Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt). Einfache Anbindung an die großen Verkehrsachsen. Entdecken Sie alle unsere Objekte auf www.icasa.lu. Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, profitieren Sie von unserem Qualitätsservice. Schnelle und kostenlose Schätzung. Agence iCasa Bertrange BELACCHI Michel
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Rund um die Adresse
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 8 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
- Nächster Bahnhofetwa 8 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
- HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Einbauküche
Große FensterSichtbare Balken
Kamin
Bodengleiche Dusche
Badewanne
Terrasse
Balkon
Privatgarten
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 11.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
950.000 €
Pro m²
5.711 €
950.000 € ÷ 166.35 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt942.599 € – 1.094.498 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
Von unserem Modell geschätzt · Stand 11.10.2026
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 10.10.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 10.10.2026950.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · icasa.lu · 10.10.2026
- Quelle geprüft · 10.10.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Roeser
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Roeser kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-1.033 €
667.953 €
3.325 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 66.500 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 11.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse F
Heizung: Gas
- Energieklasse
- F
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 462/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 5 Schlafzimmer; 166,35 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- 16 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 8 min
- Nächster Park
- 4 min
- Nächste Schule
- 6 min
- Nächster Bahnhof
- 8 min
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Gespeicherte Routen können für diesen öffentlichen Standort nicht angezeigt werden.
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Roeser — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 7.184
- 2026 · +1,8 % in einem Jahr · STATEC
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Sud-Ouest
- nächstes Kommissariat: Commissariat Réiserbann (1,3 km)
Roeser in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt1
- Apotheke1
- Restaurants4
- Cafés1
- Nachtleben2
- Spielplatz7
- Schulen2· 6 Min zu Fuß
- Kinderkrippe0· 16 Min zu Fuß
- Park1· 4 Min zu Fuß
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
- TennisKeine im Umkreis von 1000 m
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet dieses Haus?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 950.000 €.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 8 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 8 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Vom Viertel oder Dorf aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
5.711 € pro m²: 950.000 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 166,4 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 166,4 m². Die Immobilie hat 5 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 2 Badezimmer.
Alle 9 Fragen anzeigen
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse F.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Roeser, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um ein Haus.
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Wen Sie ansprechen
iCasa Sàrl
Zuletzt geprüft · 10.10.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.