Dudelange - Appartement

Un duplex plein de potentiel au cœur de Dudelange Il y a des appartements où tout a déjà été décidé à votre place… et puis il y a ceux qui vous laissent encore la possibilité d’imaginer et de créer votre propre chez-vous. C’est justement ce qui nous plaît dans ce duplex situé en plein centre de Dudelange. Lumineux et agréable, il offre aujourd’hui une distribution fonctionnelle, mais également un beau potentiel pour celles et ceux qui n’ont pas peur de se lancer dans quelques travaux. Le niveau de vie accueille un living lumineux avec espace salle à manger, une cuisine séparée ainsi qu’un petit balcon, idéal pour profiter d’un peu d’extérieur. Le duplex dispose également d’une chambre à coucher, d’une salle de bains et surtout d’un grand grenier, un véritable atout du bien. Aujourd’hui utilisé comme espace de rangement, ce grenier ouvre également la porte à de nouvelles idées. Pour un acquéreur prêt à s’engager dans des travaux, un aménagement différent du duplex pourrait être envisagé, afin de repenser les espaces et de les adapter davantage à ses besoins et à son mode de vie, sous réserve bien entendu des possibilités techniques et des autorisations éventuellement nécessaires. C’est donc un appartement qui s’adresse particulièrement à quelqu’un capable de voir au-delà de l’existant : quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, mais les volumes, la luminosité et les possibilités sont là. Une cave privative ainsi qu’un garage fermé viennent compléter le bien – un avantage particulièrement appréciable pour une situation aussi centrale. À quelques pas des commerces, restaurants, transports et commodités de Dudelange, ce duplex pourra convenir aussi bien à une personne seule ou un couple souhaitant créer un intérieur à son image qu’à un investisseur à la recherche d’un bien avec potentiel. Disponible à partir du 1er octobre 2026. Vous avez des idées, aimez transformer et souhaitez créer un intérieur qui vous ressemble ? Ce duplex mérite alors certainement une visite. Immo&Conseil S.A. +352 26 51 22 90 secretariat@immo-conseil.lu

Ein Duplex voller Potenzial im Herzen von Dudelange. Es gibt Wohnungen, bei denen bereits alles für Sie entschieden wurde ... und dann gibt es solche, die Ihnen noch die Möglichkeit lassen, sich Ihr eigenes Zuhause vorzustellen und zu gestalten. Genau das gefällt uns an diesem Duplex im Zentrum von Dudelange. Hell und angenehm bietet er heute eine funktionale Aufteilung, aber auch ein großes Potenzial für alle, die keine Angst davor haben, sich in einige Renovierungsarbeiten zu stürzen. Das Wohnniveau umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche sowie einen kleinen Balkon, ideal, um etwas Zeit im Freien zu genießen. Der Duplex verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und vor allem einen großen Dachboden, ein echtes Plus der Immobilie. Heute als Abstellraum genutzt, öffnet dieser Dachboden auch die Tür zu neuen Ideen. Für einen Käufer, der bereit ist, sich auf Renovierungsarbeiten einzulassen, könnte eine andere Aufteilung des Duplex in Betracht gezogen werden, um die Räume neu zu denken und sie besser an die eigenen Bedürfnisse und den Lebensstil anzupassen, selbstverständlich vorbehaltlich der technischen Möglichkeiten und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen. Es ist also eine Wohnung, die sich besonders an jemanden richtet, der über das Bestehende hinausblicken kann: Einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen, aber die Volumen, die Helligkeit und die Möglichkeiten sind vorhanden. Ein privater Keller und eine geschlossene Garage runden die Immobilie ab – ein besonders geschätzter Vorteil für eine so zentrale Lage. Nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants, Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten von Dudelange entfernt, eignet sich dieser Duplex sowohl für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein Zuhause nach seinem Bild schaffen möchte, als auch für einen Investor, der eine Immobilie mit Potenzial sucht. Verfügbar ab dem 1. Oktober 2026. Sie haben Ideen, lieben es zu verändern und möchten ein Inter