Duplex 3 chambres à Crauthem - Groupe Valeur

Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d’Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d’une surface aménagée d’environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement enregistré avec une surface de 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès la construction en espace habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois déclaré comme parking, ce qui offre aujourd’hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée L’entrée s’ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l’espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : un séjour lumineux une cuisine ouverte entièrement équipée une salle à manger conviviale L’espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu’à un magnifique jardin privatif, rénové avec soin il y a quelques années. Le jardin comprend : une grande terrasse du gazon synthétique une superficie d’environ 30 m² un portail privatif permettant un accès extérieur direct Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : un hall de nuit une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing une troisième chambre à coucher une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d’équipements rares et recherchés : double garage privatif 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence cave privative Données techniques Construction : 2010 Passeport énergétique : C / C Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli Fenêtres en aluminium double vitrage Volets électriques Système d’alarme Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres Cuisine ouverte entièrement équipée Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) Ascenseur dans la résidence Jardin très bien entretenu Résidence en bon état général Exposition favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement Appartement atypique et rare sur le marché Surface aménagée d’environ 140 m² Jardin privatif rénové avec terrasse 3 chambres à coucher 2 salles d’eau Double garage + emplacement intérieur Cave privative Quartier calme et recherché Résidence bien entretenue Excellente localisation à Crauthem Très bonne luminosité Possibilité de cheminée à bois Bien idéal pour une famille Un bien coup de cœur offrant le confort d’une maison avec les avantages d’un appartement Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au +352 691 599 989.

Diese Wohnung mit umgekehrtem Duplexgrundriss befindet sich in der reizvollen Ortschaft Crauthem in der beliebten Gemeinde Roeser und überzeugt durch großzügige Raumvolumen, eine zweckmäßige Aufteilung und eine angenehme Wohnumgebung. Die Gemeinde Roeser genießt besonders wegen ihrer Wohnatmosphäre, ihrer grünen Umgebung und ihrer unmittelbaren Nähe zu Luxembourg-Ville, la Cloche d’Or, den Autobahnachsen sowie sämtlichen Annehmlichkeiten einen hohen Ruf. Crauthem bietet einen perfekten Ausgleich zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit und ist damit ein bevorzugter Standort für Familien oder alle, die einen friedlichen Wohnort inmitten einer gut erschlossenen Umgebung suchen. Diese atypische Wohnung mit umgekehrtem Duplexgrundriss und einer Wohnfläche von etwa 140 m² liegt in einer gepflegten Residenz, die 2010 vom renommierten Bauträger Groupe Corcelli errichtet wurde. Hinweis: Die Wohnung ist offiziell mit einer Fläche von 80 m² registriert, da das Untergeschoss bereits bei der Errichtung zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Verwaltungstechnisch ist dieses Untergeschoss jedoch als Parkbereich gemeldet und bietet heute zusätzlichen, besonders wertvollen Wohnraum. Aufteilung der Wohnung Erdgeschoss Die Eingangstür öffnet sich auf eine angenehme Eingangshalle, von der aus der Wohnbereich direkt erreichbar ist. Zu diesem attraktiven offenen Bereich gehören: ein heller Wohnraum eine vollständig ausgestattete offene Küche ein gemütlicher Essbereich Vom Wohnbereich aus sind ein Balkon sowie ein wunderschöner privater Garten erreichbar, der vor einigen Jahren mit Sorgfalt renoviert wurde. Der Garten umfasst: eine große Terrasse mit Kunstras eine Fläche von etwa 30 m² ein privates Tor mit direktem Zugang von außen Ein echtes Plus, um die schönen Tage voll auszukosten. Ebene -1 / Ausgebautes Untergeschoss Das Untergeschoss wurde sinnvoll zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet: eine nächtliche Eingangshalle ein sehr großes Schlafzimmer mit Stauraum / Ankleidebereich ein drittes