Duplexwohnung

Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif. La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents. L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement D-04-APT-019 : Ce duplex de deux chambres, réparti sur les quatrième et cinquième étages de la résidence D'HAUS, offre une surface habitable de 96,25 m², complétée par une terrasse de 11,00 m² et un jardin privatif de 79,05 m². L'entrée de 9,40 m² s'ouvre sur un espace clair et fonctionnel qui distribue la partie nuit. Ce niveau comprend deux chambres de belles dimensions, respectivement de 11,60 m² et 11,10 m², une salle de douche de 4,00 m², deux WC séparés, ainsi qu'un hall de nuit de 5,60 m². Un bureau de 8,85 m² vient compléter cet étage, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente. À l'étage supérieur, le vaste séjour avec cuisine de 34,90 m² constitue le cœur du logement. Cet espace lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin privatif, bénéficie de larges baies vitrées qui prolongent naturellement la pièce vers l'extérieur. Une pièce de rangement de 6,05 m² complète ce niveau, renforçant la fonctionnalité de l'ensemble. Les finitions intérieures privilégient des matériaux de qualité, avec carrelage ou parquet dans les pièces principales et carrelage dans les espaces d'eau. L'appartement bénéficie d'une VMC individuelle, d'un faux plafond et d'une hauteur sous plafond de 2,60 m, garantissant confort et performance énergétique. Ce duplex contemporain combine élégance, espace et luminosité. Il s'inscrit pleinement dans l'esprit du projet Rout Lëns, qui valorise une architecture durable et un cadre de vie harmonieux. Ce bien rare, avec son jardin privatif et ses volumes généreux, offre un confort exceptionnel au cœur d'un quartier urbain repensé. Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément. Prix TVAC 3 %* : 845.514,20 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 895.514,20 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.