Appartement à vendre 3 chambres à Mamer

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ À MAMER : PLUS QUE 2 APPARTEMENTS DISPONIBLES ! Le chantier avance à grand pas ! La résidence "LUMINEA" vient de franchir le cap des 50% de réalisation (gros œuvre en cours) Pour accompagner le dynamisme du chantier et faciliter l'accès au crédit des futurs propriétaires dans le contexte actuel, nous adaptons nos conditions tarifaires pour les prochaines unités disponibles : AJUSTEMENT EXCEPTIONNEL DE 50.000 €/ttc SUR LE PRIX DE VENTE (ancien prix : 1 153 756.51 €) ? Gain de 50 000 € immédiat sur le prix d'achat. ? Récupération de la TVA (3%) jusqu'à 50 000 € (pour résidence principale). ? Bëllegen Akt 2026 : Crédit d'impôt sur les droits d'enregistrement jusqu'à 40 000 € par personne. ? Total : Économisez potentiellement plus de 100 000 € sur votre acquisition grâce au cumul de cette remise et des aides étatiques Découvrez « LUMINEA », une nouvelle résidence idéalement située à Mamer, offrant l'équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et une qualité de vie sereine, accès aisé aux infrastructures (transports en commun gratuits, écoles, et axes routiers A6), à seulement 9-10 kilomètres de Luxembourg ville. Seulement 6 appartements d'exception sont disponibles, combinant un confort moderne inégalé et une performance énergétique de qualité Un engagement pour l'avenir : Performance ABA + Faites le choix d'un habitat qui respecte la planète et votre budget ! Une garantie de très haute efficacité : Autonomie énergétique optimale : - Triple vitrage - Electricité verte grâce aux panneaux photovoltaïques - Chauffage performant : système de pompe à chaleur pour un confort et des coûts de chauffage réduits Cette classe énergétique offre une isolation, une consommation et un impact environnemental minimal Des espaces de vie conçus pour le bien être : Stationnement et rangement inclus Chaque logement bénéficie de son emplacement intérieur privatif et d'une cave individuelle Exceptionnel au rez de chaussée : 2 Appartements de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle de douche, tous deux bénéficient d'une grande terrasse et d'un jardin privé, un véritable prolongement dans votre espace de vie pour profiter des beaux jours. Parfait pour les familles !! 1er étage : 2 appartements de 3 chambres dont une avec salle de douche intégrée avec terrasses, de beaux espaces de vies, à découvrir !! 2ème étage : 2 Penthouses exclusifs au dernier étage L'un est conçu aux normes pour personne à mobilité réduite (PMR), garantissant accessibilité et confort maximal L'autre, un modèle d'optimisation, doté de deux chambres avec chacune leur propre salle de bains privative (en-suite). Tous deux sublimés par les terrasses avant et arrière pour un ensoleillement idéal SURFACES DETAILLEES DE L'APPT. 04 : Surface pondérée : 123.59 m2 Surface habitable : 119.59 m2 Terrasse : 9.98 m2 Cave : 8.20 m2 Emplacement intérieur inclus * Les prix affichés sont calculés sur base de la TVA 3 %, sous réserve de l'acceptation De votre dossier, auprès de l'administration de l'enregistrement de TVA

LETZTE CHANCE IN MAMER: NUR NOCH 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Die Bauarbeiten kommen zügig voran! Die Residenz "LUMINEA" hat die 50% Fertigstellung überschritten (Rohbau läuft). Um den Schwung der Bauarbeiten zu unterstützen und zukünftigen Eigentümern im aktuellen Umfeld den Zugang zu Krediten zu erleichtern, passen wir unsere Preisbedingungen für die nächsten verfügbaren Einheiten an: AUßERGEWÖHNLICHE PREISANPASSUNG VON 50.000 €/ttc AUF DEN VERKAUFSPREIS (alter Preis: 1 153 756.51 €)? Sofortgewinn von 50 000 € auf dem Kaufpreis. ? Rückerstattung der MwSt. (3%) bis 50 000 € (für die Hauptresidenz). ? Bëllegen Akt 2026: Steuervergünstigung auf die Registrierungsgebühren bis 40 000 € pro Person. ? Insgesamt: Sparen Sie dank der Kombination dieses Rabatts und staatlicher Beihilfen möglicherweise mehr als 100 000 € bei Ihrem Erwerb. Entdecken Sie "LUMINEA", eine neue Residenz in idealer Lage in Mamer, die die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und einem ruhigen Lebensstil bietet, mit einfachem Zugang zu Infrastrukturen (kostenloser öffentlicher Nahverkehr, Schulen und der A6), nur 9-10 Kilometer von Luxembourg. Nur 6 außergewöhnliche Wohnungen sind verfügbar und vereinen modernen Komfort mit hochwertiger Energieeffizienz. Ein Engagement für die Zukunft: ABA+ Performance. Wählen Sie eine Wohnung, die Umwelt und Budget respektiert! Garantie für sehr hohe Effizienz: Optimale Energieautarkie: - Dreifachverglasung - Grüner Strom durch Photovoltaikpaneele - Effiziente Heizung: Wärmepumpensystem für Komfort und niedrigere Heizkosten. Diese Energieklasse bietet Isolierung, Verbrauch und Umweltauswirkungen auf minimalem Niveau. Wohnbereiche, die auf das Wohlbefinden ausgelegt sind: Parkplatz und Stauraum inbegriffen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Innenstellplatz und einen eigenen Keller. Außergewöhnlich im Erdgeschoss: 2 3-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit einem Schlafzimmer