Maison individuelle à vendre 5 chambres à Oberanven

Description Située à Oberanven dans la commune très recherchée et dynamique de Niederanven, cette maison libre des 4 côtés est érigée sur un terrain de 5,70 ares. Elle a été complètement rénovée en 2020 et possède un agréable jardin de ± 350 m². D'une surface habitable de ± 159 m², pour une surface totale de ± 211 m², elle se compose comme suit: Le rez-de-chaussée, Bel étage comprend une entrée de ± 17 m², un salon de ± 22 m² (avec feu ouvert), une cuisine de ± 7 m² équipée et aménagée (Siemens, four, micro-ondes, cuisinière vitrocéramique, hotte aspirante, lave-vaisselle, frigo, plan de travail, nombreux rangements de couleurs blancs...), une salle à manger de ± 15 m², un wc avec salle de bain de ± 5 m² (baignoire, lavabo, wc), 3 chambres de ± 10, 12 et 17 m², un débarras de ± 2 m², une terrasse de ± 20 m² (accessible par le salon et la cuisine) ainsi qu'un balcon de ± 14 m² (garde-corps en verre). Le sous-sol dispose d'un grand palier de ± 16 m² avec une sortie pour le jardin par une porte (sécurisée), une salle de douche de ± 9 m² (douche, lavabo, wc), deux chambres de ± 13 et 15 m², un débarras de ± 2 m², une chaufferie de ± 11 m² (Gaz et réservoir à Mazout) ainsi qu'un garage de ± 39 m² (pour 2 voitures). Un beau jardin de ± 350 m², arboré et clôturé complète l'offre. Détails complémentaires: - Maison en excellent état, complètement rénovée en 2020; - Passeport énergétique E - D - Équipements électroménagers cuisine "Siemens"; - Triplevitrage, châssis PVC et Alu, volets électriques; - Chaudière au gaz et réservoir à Mazout, chauffage par radiateurs; - Sol en carrelage, granit, parquet; - Peinture murale de couleurs neutres, isolation extérieurs; - Portes de garage électrique, portes intérieures neuves; - Garage pour 2 voitures et 4 emplacements extérieurs - Jardin arboré, clôturé, légèrement boisé; - Village résidentiel calme tout en restant proche de Luxembourg-ville; - Situation: 10 minutes du Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-ville; - Écoles, crèches, piscine, commerces, bus et train (gare de Roodt-sur-Syre ou Munsbach); - Pistes cyclables et sentiers pédestres, forêts (parcours vita, espace fitness extérieurs). Agent responsable du dossier: Nora . B Tél: +352. 691. 136. 875. Email: nora@vanmaurits.lu

Beschreibung Das in Oberanven in der sehr gefragten und dynamischen Gemeinde Niederanven gelegene Haus ist auf einem 5,70 Ar großem Grundstück vier Seiten freistehend. Es wurde 2020 vollständig renoviert und verfügt über einen angenehmen Garten von ± 350 m². Mit einer Wohnfläche von ± 159 m² und einer Gesamtfläche von ± 211 m² setzt es sich wie folgt zusammen: Das Erdgeschoss und die erste Etage umfassen einen Eingangsbereich von ± 17 m², ein Wohnzimmer von ± 22 m² (mit offenem Kamin), eine ausgestattete und eingerichtete Küche von ± 7 m² (Siemens, Ofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Arbeitsplatte, zahlreiche weiße Stauraumfächer...), ein Esszimmer von ± 15 m², ein WC mit Badezimmer von ± 5 m² (Badewanne, Waschbecken, WC), 3 Schlafzimmer von ± 10, 12 und 17 m², einen Abstellraum von ± 2 m², eine Terrasse von ± 20 m² (über das Wohnzimmer und die Küche zugänglich) sowie einen Balkon von ± 14 m² (mit Glasgeländer). Im Untergeschoss befinden sich eine große Galerie von ± 16 m² mit einem Ausgang zum Garten durch eine (gesicherte) Tür, ein Duschbad von ± 9 m² (Dusche, Waschbecken, WC), zwei Schlafzimmer von ± 13 und 15 m², ein Abstellraum von ± 2 m², ein Heizraum von ± 11 m² (Gas und Heizöltank) sowie eine Garage von ± 39 m² (für 2 Autos). Ein schöner, baumbestandener und eingezäunter Garten von ± 350 m² rundet das Angebot ab. Weitere Details: - Haus in ausgezeichnetem Zustand, 2020 vollständig renoviert; - Energiepass E - D - Küchengeräte Siemens; - Dreifachverglasung, PVC- und Alu-Fensterrahmen, elektrische Rollläden; - Gasheizung und Heizöltank, Heizung durch Radiatoren; - Fliesen-, Granit- und Parkettboden; - Wandgestaltung in neutralen Farben, Außendämmung; - Elektrische Garagentüren, neue Innentüren; - Garage für 2 Autos und 4Außenstellplätze - Baumbestandener, eingezäunter, leicht bewaldeter Garten; - Ruhiges Wohnviertel, gleichzeitig nahe an Luxemburg-Stadt; - Lage: 10 Minuten vom Kirchberg und 15 Minuten von Luxemburg-Stadt