Sandweiler

Description High-end, very bright duplex located on the 2nd and 3rd (top) floors of a two-family residence, with a living area of 163 m², in Sandweiler.Layout: 2nd Floor: entrance hall (5.4 sqm + 10.4 sqm) - open kitchen/living/dining area (63.9 sqm) with direct access to the balcony (5.4 sqm) - bedroom 1 (11.3 sqm) - shower room with WC (3.2 sqm).3rd Floor: hall/office (9.2 sqm) - bedrooms (11.4 sqm + 10.1 sqm + 10.7 sqm) - storage (2.4 sqm) - bathroom with bathtub, shower, and WC (8.3 sqm).Exterior: balcony (5.3 sqm) facing southwest, accessible from the living room and kitchen - shared garden (+/- 160 sqm).Included: 1 individual garage (18.2 sqm) - cellar/laundry room (16.6 sqm).Additional InformationComfort: natural stone - solid wood flooring - high ceilings - wood fireplace - custom-made library and furniture - fully equipped Varenna kitchen - walk-in shower - reinforced apartment door - automatic garage door - PVC double-glazed windows.Sanitary Facilities: 1 bathtub - 2 showers - 2 sinks - 2 WCs.Heating: individual gas boiler - water softener.Environment: quiet residential area, close to shops, with quick access to nature.Schools: nearby nurseries - primary schools in Sandweiler - high schools in Luxembourg City.Very beautiful high-end apartment located on a quiet street in Sandweiler, within a two-family residence built in 2005. The apartment benefits from optimal sunlight thanks to its east-south-west orientation and open-plan layout, as well as the spacious dimensions of all rooms. This property offers particularly refined finishes and various custom-made furniture pieces allowing for optimal use of space.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Beschreibung Hochwertige, sehr helle Duplexwohnung im 2. und 3. (obersten) Stock eines Zweifamilienhauses in Sandweiler mit einer Wohnfläche von 163 m². Grundriss: 2. Stock: Eingangshalle (5.4 sqm + 10.4 sqm) – offener Küchen-/Wohn-/Essbereich (63.9 sqm) mit direktem Zugang zum Balkon (5.4 sqm) – Schlafzimmer 1 (11.3 sqm) – Duschnahe mit WC (3.2 sqm). 3. Stock: Flur/Büro (9.2 sqm) – Schlafzimmer (11.4 sqm + 10.1 sqm + 10.7 sqm) – Abstellraum (2.4 sqm) – Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (8.3 sqm). Außenbereich: nach Südwesten ausgerichteter Balkon (5.3 sqm), vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich – gemeinsamer Garten (+/- 160 sqm). Inklusive: 1 Einzelgarage (18.2 sqm) – Keller/Waschraum (16.6 sqm). Zusätzliche Informationen Komfort: Naturstein – Parkett aus Massivholz – hohe Decken – Holz-Kamin – maßgefertigte Bibliothek und Einrichtung – voll ausgestattete Varenna-Küche – Begehdusche – verstärkte Wohnungstür – automatische Garagentür – PVC-Doppelverglasungsfenster. Sanitäranlagen: 1 Badewanne – 2 Duschen – 2 Waschbecken – 2 WCs. Heizung: individuelle Gasheizung – Wasserenthärter. Umgebung: ruhige Wohngegend, in der Nähe von Geschäften und mit schnellem Zugang zur Natur. Schulen: Kindertagesstätten in der Nähe – Grundschulen in Sandweiler – weiterführende Schulen in Luxembourg City. Sehr schöne, hochwertige Wohnung in einer ruhigen Straße in Sandweiler, gelegen in einem 2005 erbauten Zweifamilienhaus. Dank ihrer Ausrichtung nach Ost-Süd-West und ihres offenen Grundrisses sowie der großzügigen Dimensionen aller Räume profitiert die Wohnung von optimalem Tageslicht. Diese Immobilie bietet besonders hochwertige Oberflächen und verschiedene maßgefertigte Möbelstücke, die eine optimale Nutzung des Raums ermöglichen. Jedes Angebot für diese Immobilie bleibt vorbehaltlich der ausdrücklichen Annahme durch den Eigentümer/die Eigentümer.