Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOWDécouvrez la Résidence "Lyra", dans le quartier de Nonnewisen à Esch-sur-Alzette, au sud du Luxembourg. Profitant d'un cadre de vie calme, cette résidence offre des appartements modernes, élégants et parfaitement conçus pour répondre à tous vos besoins. Que vous soyez une famille, un.e jeune professionnel.le ou une personne retraitée, ces logements spacieux et accessibles pour les personnes à mobilité réduite allient confort, qualité de vie et praticité, à deux pas des écoles, commerces et transports. Une opportunité rare pour investir dans un environnement d'exception ! ** RÉSIDENCE LYRA ** (20 appartements)- Disponibilité: 2028- Passeport énergétique en classe A-B-A- A vendre: appartement E03-02 en état de futur achèvement (VEFA)- Localisation: 3ème étage- Surface habitable: 76.93 m²- Balcon: 10 m²- Cave: 3.60 m²- Buanderie commune: emplacement réservé pour votre machine à laver et sèche-linge. Composition de ce bien:- Un hall d'entrée ouvrant sur le couloir principal,- Un WC séparé,- Un local technique / débarras pratique,- Une salle de douche équipée d'un évier et d'un WC,- Une chambre individuelle, à aménager selon vos préférences,- Une chambre parentale spacieuse,- Un espace de vie lumineux au cœur de l'appartement, comprenant un coin détente avec salon et TV, relié à la cuisine ouverte donnant sur la salle à manger, et offrant un accès direct au balcon pour profiter du cadre extérieur.Conditions:- Le prix de cet appartement s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.- Il est également possible d'acquérir une place de stationnement intérieure en plus du prix affiché. - Garanties d'achèvement, décennale et biennale assurées par des organismes de renom. Pour découvrir nos autres biens disponibles, rendez-vous sur www.venice-consulting.lu. ******************************ENGDiscover Lyra Residence, located in the sought-after Nonnewisen district of Esch-sur-Alzette in southern Luxembourg. Enjoy a peaceful living environment in this modern, stylish development designed to meet all your needs. Whether you're a family, a young professional, or a retiree, these spacious, accessible apartments (suitable for people with reduced mobility) combine comfort, quality of life, and practicality — all just steps from schools, shops, and public transport. An exceptional opportunity to invest in a premium environment. ** LYRA RESIDENCE ** (20 apartments)- Availability: 2028- Energy passport: Class A-B-A- For sale: Apartment E03-02, in future completion condition (VEFA)- Location: 3rd floor- Living area: 76.93 m²- Balcony: 10 m²- Cellar: 3.60 m²- Shared laundry room: Reserved space for washer and dryer.Property features include: - An entrance hall opening onto the main corridor,- A separate toilet,- A practical technical/laundry room,- A shower room equipped with a sink and toilet,- One individual bedroom, customizable according to your preferences,- A spacious master bedroom,- A bright and spacious living area at the heart of the apartment, featuring a relaxation corner with a sofa and TV, connected to an open-concept kitchen overlooking the dining area, with direct access to the balcony to enjoy the outdoor setting.Conditions: - Price listed includes a super-reduced VAT rate of 3% (applicable for primary residence, subject to approval by the Tax and Customs Administration).- An indoor parking space can be purchased additionally at an extra cost.- Completion guarantees, ten-year and two-year warranties provided by renowned insurers and financial institutions.To explore our other available properties, visit www.venice-consulting.lu.

ENTDECKEN SIE DIE RESIDENZ "Lyra" im Viertel Nonnewisen in Esch-sur-Alzette, im Süden Luxembourgs. In einem ruhigen Umfeld bietet diese Residenz moderne, elegante und perfekt gestaltete Wohnungen, die all Ihren Bedürfnissen entsprechen. Ob Familie, junger Berufstätiger oder Person im Ruhestand – diese geräumigen und barrierearmen Wohnungen verbinden Komfort, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit, nur einen Schritt von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln entfernt. Eine seltene Gelegenheit, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu investieren! ** RESIDENZ LYRA ** (20 Wohnungen) - Verfügbarkeit: 2028 - Energiepass in den Klassen A-B-A - Zu verkaufen: Wohnung E03-02 im Zustand eines künftigen Erwerbers (VEFA) - Lage: 3. Stock - Wohnfläche: 76.93 m² - Balkon: 10 m² - Keller: 3.60 m² - Gemeinschaftswaschraum: Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Aufteilung dieser Immobilie: - Eine Eingangshalle, die in den Hauptflur führt, - Eine separate Toilette, - Ein Technik- / Abstellraum, - Ein Duschraum mit Waschtisch und Toilette, - Ein Einzelzimmer, das nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann, - Ein geräumiges Elternzimmer, - Ein heller Wohnbereich im Herzen der Wohnung mit einer Entspannungsecke mit Sofa und Fernseher, der an die offene Küche mit anschließendem Essbereich angrenzt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Bedingungen: - Der Preis dieser Wohnung versteht sich mit dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3% (bei Nutzung als Hauptwohnsitz), vorbehaltlich der Annahme des Antrags durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines. - Zusätzlich zum ausgewiesenen Preis kann ein Innenparkplatz erworben werden. - Fertigstellungs-, Deckungs- und Zweijahresgarantien werden von renommierten Institutionen übernommen. Weitere verfügbare Immobilien finden Sie unter www.venice-consulting.lu.