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+++ A VOIR ABSOLUMENT +++ IMMO PREMIERE agence immobilière à Luxembourg vous propose à la location ce bel appartement entièrement rénové à Mamer dans une belle résidence au 1er étage. Situé à Mamer, cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle par son environnement ainsi que par la qualité d’une rénovation moderne. Aménagé avec finitions et équipement de qualité, cet appartement répond aux normes luminosité, d’espace, et confort, nécessaires pour un jeune couple ou une petite famille. Proche de toutes commodités, cet appartement fonctionnel se compose : D‘un hall d‘entrée, d‘un living - séjour spacieux et très lumineux donnant sur le balcon, d‘une cuisine entièrement équipée avec l’accès sur le balcon, de deux belles chambres donc une avec balcon, une salle de douches avec le W.C. disposant d’un coin de buanderie, un W.C. séparé et le jardin commune Possibilité de louer un garage – box fermé avec le parking devant, pour une prix supplémentaire de 150 - € A proximité de toutes commodités : proche de tous commerces, Cactus Belle Etoile, City Concorde – Cora, école Européen, crèches, stations de bus,etc... Disponibilité : 1er Novembre 2023. Personne de contact : Senad D. +352 691 44 44 15
+++ UNBEDINGT ANSEHEN +++ IMMO PREMIERE, die Immobilienagentur in Luxembourg, bietet Ihnen diese schöne, vollständig renovierte Wohnung in Mamer zur Vermietung an. Sie befindet sich in einer schönen Residenz im 1.
Stockwerk. Die Wohnung in Mamer bietet aufgrund ihrer Umgebung sowie der Qualität der modernen Renovierung eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Mit hochwertiger Ausstattung und Ausführung entspricht sie den Anforderungen an Helligkeit, Raum und Komfort, die ein junges Paar oder eine kleine Familie benötigt. In der Nähe aller Annehmlichkeiten setzt sich diese funktionale Wohnung wie folgt zusammen: einer Eingangshalle, einem geräumigen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, einer vollständig ausgestatteten Küche mit Zugang zum Balkon, zwei schönen Schlafzimmern, von denen eines einen Balkon hat, einem Duschbad mit W.C. und einem Bereich für die Wäsche, einem separaten W.C. sowie dem Gemeinschaftsgarten.
Es besteht die Möglichkeit, eine Garage – eine geschlossene Box mit einem Parkplatz davor – für einen zusätzlichen Preis von 150 - € zu mieten. In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Cactus Belle Etoile, City Concorde – Cora, Europäische Schule, Kinderkrippen, Bushaltestellen usw.
Verfügbarkeit: 1. November 2023.
Kontaktperson: Senad D. +352 691 44 44 15
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Baustatus, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht die Angebotsmiete mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere geschätzte Miete für ein solches Objekt 1.840 € – 2.307 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 28% der angegebenen Miete.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Monatlich gesamt
2.050 €
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.800 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 432.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.050 € /Monat
Im Vergleich
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Energieklasse D · Wärmeklasse D
Heizung: Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
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Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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30.09.2026
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Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu