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Haus zu verkaufen · Wolwelange, Rambrouch
Zu verkaufen in Wolwelange – 3 Schlafzimmer – 824 000 euros – Neubau
- Angebotspreis
- 824.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 142 m²
- Energieklasse
- A
- Etage
- 3
19% über dem Gemeindemedian pro m²74 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Separates WC
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Maison neuve (lot 05) en future construction d'une surface habitable de +/- 142,08 m2, bâtie sur un terrain de +/- 3,85 ares se composant comme suit : - au rez-de-jardin : d'un cellier, d'une cuisine à équiper ouverte sur un vaste séjour de +/- 59,29 m2 dont on accède par quelques escaliers avec accès direct par une large baie vitrée à une terrasse de +/- 17,28 m2 et au jardin de +/- 256,13 m2. - au rez-de-chaussée : d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'une chambre de +/- 13,66 m2 disposant d'une salle de bain individuelle avec WC avec accès à une terrasse de +/- 9,63 m2 et d'un garage fermé attenant à la maison. - au premier étage : d'un hall de nuit desservant 2 chambres à coucher de belle dimension (+/- 15,81 m2 et +/- 20,63 m2 avec espace dressing), d'une salle de bain avec WC. La maison dispose d'un système domotique et d'un cahier de charges de standing vous offrant des matériaux de qualité. Lotissement ''WOLWELANGE'' Se situant à Wolwelange, au sein d'un village calme et agréable situé dans la commune de Rambrouch dans le canton de Redange. Ce nouveau lotissement ''WOLWELANGE'' est composé de 5 maisons de haut standing. Il vous séduira tant par son concept architectural moderne que par sa situation calme et verdoyante, offrant à ses occupants une qualité de vie privilégiée.
Neues Haus (Parzelle 05) im Bau mit einer Wohnfläche von +/- 142,08 m2, errichtet auf einem Grundstück von +/- 3,85 Ar. Die Aufteilung ist wie folgt: - Im Garten Geschoss: ein Keller, eine auszustattende Küche, offen verbunden mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von +/- 59,29 m2, der über eine Treppe erreichbar ist und direkt über eine breite Fensterfront auf eine Terrasse von +/- 17,28 m2 sowie einen Garten von +/- 256,13 m2 verfügt. - Im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, ein separates WC, ein Schlafzimmer von +/- 13,66 m2 mit einem eigenen Bad und WC sowie Zugang zu einer Terrasse von +/- 9,63 m2 und einer an das Haus angrenzenden geschlossenen Garage. - Im ersten Obergeschoss: ein Nachtflur, der 2 gut geschnittene Schlafzimmer (+/- 15,81 m2 und +/- 20,63 m2 mit Ankleidebereich) erschließt, sowie ein Bad mit WC.
Das Haus verfügt über ein Smart-Home-System und eine hochwertige Bauausstattung, die Ihnen qualitative Materialien bietet. Wohnanlage ''WOLWELANGE'' Die Anlage befindet sich in Wolwelange in einem ruhigen und angenehmen Dorf innerhalb der Gemeinde Rambrouch im Kanton Redange.
Vollständige Beschreibung
Die neue Wohnanlage ''WOLWELANGE'' umfasst 5 hochwertige Häuser. Sie wird Sie sowohl durch ihr modernes architektonisches Konzept als auch durch ihre ruhige, grüne Lage überzeugen, die ihren Bewohnern eine bevorzugte Lebensqualität bietet.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 2
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 824.000 €
- Wohnfläche
- 142,1 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Rambrouch
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A
- Parken
- Ja
- Etage
- 3
- Grundstück
- 385 m²
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Neubau
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 824.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 824.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 142,08 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 385 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 8
- Zustand (Quelle)
- neuve
- Geschosse im Gebäude
- 3
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Smart Home
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Neubau
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Wann ist es fertig, und was ist im Preis?
Von der Agentur angegeben
- Übergabe
- 2027
Preis
- Angebotspreis
- 824.000 €
- Pro m²
- 5.800 €
- Gemeindemedian / m²
- 4.872 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 824.000 €
790.314 € – 900.940 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 790.314 € – 900.940 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +19%
- Vergleichbare Anzeigen
- 74
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 790.314 € – 900.940 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 29.07.2026 · 824.000 €
- 27.09.2026 · 824.000 €
- Tage auf ChatHome
- 108
- Erstmals gesehen
- 29.07.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +19%
- Vergleichbare Anzeigen
- 74
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 169,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 824.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes EigenkapitalBetrag ergänzen
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
ProjektbudgetBetrag ergänzen
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
- Angebotspreis
- 824.000 €
- Darlehensbetrag
- 659.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Neubau
Kaufen oder Mieten benötigt den VEFA-Zahlungsplan
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Neubau
Anlagerendite noch nicht verfügbar
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energie
A
Energieklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Rambrouch
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 385 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Rambrouch
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés2
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie de Rambrouch · 30 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Minuten können leicht abweichen.
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 3 min4 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 40 min
- Nächste Schule
- 72 min
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächster Bahnhof
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Rambrouch — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 5.064
- 2026 · +1,2 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Atert (11,4 km)
Rambrouch in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
30.09.2026
- Spielplatz2Suchradius: 1 km
- Schulen0· 72 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park0· 40 Min zu FußSuchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- NachtlebenKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KinderkrippeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Von der Agentur genannte Entfernungen
- WOLWELANGE
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km · · 72 Min zu Fuß
- Kinderkrippe
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Centre scolaire et sportif de Koetschette
- 5,5 km
- Nächste Schule
- 72 min
Von der Straße aus gemessen, nicht vom genauen Gebäude. Die Minuten können leicht abweichen.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Itinéraire Vélo Eschette <-> Rambrouch
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Itinéraire Vélo Eschette <-> Rambrouch
- Streckenlänge
- 4,2 km
- Entfernung zur Strecke
- 10 m
- Datenstand
- 08.11.2026
Veröffentlichte Routen. Entfernung zum nächsten Punkt der Route, gemessen vom angezeigten öffentlichen Standort.
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 5
- Nächste erfasste Haltestelle
- Rambrouch, Gare · 40 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
4 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Rambrouch, GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu40 m
- Rambrouch, SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu420 m
- Rambrouch, RiesenknäppchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu640 m
- Koetschette, Rond-PointÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Folschette, Belle-vueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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