Energie
D
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 290.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 94 m²
- Energieklasse
- D
- Etage
- Erdgeschoss
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Parkplatz
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Antoine PORTANTE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette jolie maison de plain-pied, d'une surface habitable de 93,90 m², implantée sur un terrain de 385 m². Une maison pleine de charme, qui séduira par son agencement fonctionnel, son agréable jardin et sa belle terrasse, tous deux orientés Ouest, vous permettant de profiter pleinement des extérieurs et des belles fins de journée. UNE MAISON AGREABLE A VIVRE La maison bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel. Un couloir distribue harmonieusement l'ensemble des pièces : Une belle entrée Un salon / séjour convivial Une cuisine Deux chambres Une salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Une buanderie La configuration de plain-pied offre un véritable confort au quotidien et conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille souhaitant bénéficier d'un espace facilement accessible. UN BEAU POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Autre atout majeur de cette propriété : elle dispose d'un vaste comble sur dalle, dont la surface au sol est supérieure à 68 m². Ce volume permet d'envisager, après aménagement, la création d'environ 68 m² supplémentaires en surface loi Carrez, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des contraintes techniques. Ce potentiel offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de loisirs ou espace indépendant, selon vos envies et vos besoins. La maison peut ainsi évoluer avec votre projet de vie, sans avoir à changer de propriété. UN EXTÉRIEUR QUI A DU CHARME Implantée sur une parcelle de 385 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable et plein de charme, agrémenté d'une belle terrasse orientée Ouest. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des soirées ensoleillées. UNE SITUATION IDÉALE La maison bénéficie d'une très bonne situation, permettant de profiter facilement des commodités et des principaux axes de communication. Une maison de plain-pied pleine de charme, offrant 93,90 m² habitables, un agréable terrain de 385 m², une belle terrasse exposée Ouest et surtout un potentiel d'agrandissement d'environ 68 m² loi Carrez. Un bien rare et évolutif qui mérite toute votre attention !
Antoine PORTANTE freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne ebenerdige Haus mit einer Wohnfläche von 93,90 m² auf einem Grundstück von 385 m² vorzustellen. Ein Haus voller Charme, das durch seine funktionale Raumaufteilung, seinen angenehmen Garten und seine schöne Westterrasse überzeugt, auf der Sie den Außenbereich und stimmungsvolle Tagesausklänge in vollen Zügen genießen können.
EIN ANGENEHMES WOHNGEFÜHL Das Haus zeichnet sich durch eine besonders funktionale Raumaufteilung aus. Ein Flur erschließt harmonisch alle Räume: Ein schöner Eingangsbereich Ein gemütliches Wohn-/Esszimmer Eine Küche Zwei Schlafzimmer Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ein separates WC Ein Hauswirtschaftsraum Die ebenerdige Aufteilung bietet hervorragenden Alltagskomfort und eignet sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie, die wert auf barrierearmen und leicht zugänglichen Wohnraum legt.
Vollständige Beschreibung
GROSSES ERWEITERUNGSPOTENZIAL Ein weiterer großer Vorzug dieser Immobilie: Sie verfügt über einen großen Dachboden auf Betondecke mit einer Grundfläche von über 68 m². Dieses Volumen ermöglicht nach entsprechendem Ausbau die Schaffung von rund 68 m² zusätzlicher Wohnfläche (gemäß Loi Carrez), vorbehaltlich bauplanerischer Genehmigungen und technischer Vorgaben.
Dieses Potenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, einer Mastersuite, eines Büros, eines Hobbyraums oder eines separaten Bereichs – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. So kann sich das Haus an Ihre veränderten Lebensumstände anpassen, ohne dass Sie umziehen müssen.
EIN CHARMANTER AUSSENBEREICH Auf einem 385 m² großen Grundstück gelegen, profitiert das Anwesen von einem angenehmen und charmanten Garten, ergänzt durch eine schöne Westterrasse. Ein idealer Außenbereich, um sonnige Tage zu genießen, im Kreise der Familie zu essen, Gäste zu empfangen oder einfach die Abendsonne zu genießen.
EINE IDEALE LAGE Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage mit bequemem Zugang zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und den wichtigsten Verkehrswegen. Ein charmantes ebenerdiges Haus mit 93,90 m² Wohnfläche, einem angenehmen Grundstück von 385 m², einer schönen Terrasse in Westausrichtung und vor allem einem Ausbaupotenzial von ca. 68 m² nach Loi Carrez.
Eine seltene und anpassungsfähige Immobilie, die Ihre volle Aufmerksamkeit verdient!
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 290.000 €
- Wohnfläche
- 93,9 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Audun-le-TichePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Parken
- Ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 1985
- Grundstück
- 385 m²
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- Diagnostic de performance énergétique
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 1.730 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 2.350 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2026
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- D
- Inserierter Angebotspreis
- 290.000 €
- Nettoerlös des Verkäufers
- 275.500 €
- Provisionssatz
- 5,26 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Nutzfläche
- 94 m²
- Grundstücksfläche
- 385 m²
- Haupträume
- 4 count
- Schlafzimmer
- 2 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- A Rafraichir
- Etage
- 0 count
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Innenausstattung (Quelle)
- Une salle de bains avec douche et baignoire, Un WC indépendant, Une buanderie, comble sur dalle, dont la surface au sol est supérieure à 68 m²
- Außenausstattung (Quelle)
- jardin agréable et plein de charme, belle terrasse orientée Ouest
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatz
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Einbauküche
- Nein
- Waschküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Sichtbare Balken
Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 290.000 €
- Pro m²
- 3.088 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 290.000 €
- 22.10.2026 · 290.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 22.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 290.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
313.548 €
Steuern und Notar (8,12 %): 23.548 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie313.548 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten311.740 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 23.548 €
Energie
D
Energieklasse D
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- D
- CO₂
- D
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung30 min
- KirchbergGebietsschätzung37 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung30 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung35 min
- Belval / EschGebietsschätzung18 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung43 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet6–54 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–61 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet7–54 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–42 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–67 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet45–105 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet61–131 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet32–96 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–119 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–85 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet65–128 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet3–51 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet10–58 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet3–51 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet7–55 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–38 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet15–63 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet6–54 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–61 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet7–54 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–42 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–67 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet3–51 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet13–60 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet4–51 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet7–55 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–38 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet17–65 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet6–53 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet15–62 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet6–53 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet9–57 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–40 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–67 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet45–105 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet61–131 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet32–96 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–119 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–85 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet65–128 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–117 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–133 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–102 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–124 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet20–90 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–143 min
- Nach Belval / Esch · Zu Fuß · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet45–93 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet69–93 min
- Nach Kirchberg · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet85–109 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet60–84 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet73–97 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet15–39 min
- Nach Flughafen Findel · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet96–121 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet43–97 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet61–122 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet32–93 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet50–110 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet24–76 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet59–126 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet43–114 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet65–136 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet32–103 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet51–122 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet26–104 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet53–142 min
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