Energie
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 245.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieklasse
- D
- Etage
- 1
- Terrasse
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
COUP DE COEUR ASSURÉ A HAYANGE-MARSPICH ! Daniel PONTIDA du groupe Benedic immobilier vous présente en Exclusivité ce superbe appartement de type F3. Situé dans une impasse au calme, au sein d'un environnement recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, il réunit tous les atouts dont on rêve pour un confort de vie au quotidien. Installé au 1er étage d'une résidence récente de 2004, cet appartement développe une surface habitable de 80,46 m² et offre des prestations rares sur le secteur. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa magnifique pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une superbe terrasse exposée plein Sud de plus de 27 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Volumes généreux et sensation d'espace sont au rendez-vous. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 11,70 m² et 9,93 m², d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien. Côté annexes, tout a été pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes : un grand garage de plus de 21 m², accessible directement depuis l'intérieur de l'immeuble, ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Côté prestations, vous profiterez d'un confort optimal grâce à la climatisation, au chauffage au sol électrique, aux fenêtres en PVC double vitrage ainsi qu'à un appartement parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Véritable compromis entre appartement et maison, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la frontière luxembourgeoise, dans un secteur calme et apprécié. Vous recherchez un appartement offrant les volumes d'une maison, avec une grande terrasse, un garage, un stationnement privatif et des prestations de qualité, le tout dans un environnement paisible et proche du Luxembourg ? Ce bien est fait pour vous ! Pour tout complément d'information, contactez nous sans attendre. A très bientôt, Daniel (6.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
EIN ECHTER BLICKFANG IN HAYANGE-MARSPICH! Daniel PONTIDA von der Gruppe Benedic immobilier präsentiert Ihnen exklusiv diese hervorragende Wohnung vom Typ F3.
In einer ruhigen Sackgasse in einem begehrten Umfeld und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, vereint sie alle Vorzüge für einen komfortablen Alltag. Im 1.
Vollständige Beschreibung
Stock einer neueren Residenz aus dem Jahr 2004 bietet diese Wohnung eine Wohnfläche von 80,46 m² und seltene Ausstattungsmerkmale in der Region. Direkt beim Betreten werden Sie von dem herrlichen Wohnbereich von über 40 m² begeistert sein, lichtdurchflutet, mit einer offenen Einbauküche zu einem geräumigen Wohn- und Essbereich.
Dieser gesellige Bereich öffnet sich direkt auf eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse von über 27 m², ideal, um sonnige Tage in aller Ruhe zu genießen. Großzügige Dimensionen und ein angenehmes Raumgefühl sind garantiert.
Der Schlafbereich besteht aus 2 schönen Schlafzimmern von 11,70 m² und 9,93 m², einem funktionalen Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum, die für echten Alltagskomfort sorgen. Auch bei den Nebenflächen wurde an alles gedacht, um höchste Ansprüche zu erfüllen: Eine große Garage von über 21 m², die direkt vom Gebäudeinneren aus zugänglich ist, sowie ein privater Stellplatz runden diese Immobilie ab.
Was die Ausstattung betrifft, profitieren Sie von optimalem Komfort dank Klimaanlage, elektrischer Fußbodenheizung, doppelt verglasten PVC-Fenstern sowie einer perfekt gepflegten Wohnung, bei der keinerlei Arbeiten erforderlich sind. Sie müssen nur noch Ihre Koffer auspacken.
Als echter Kompromiss zwischen Wohnung und Haus profitiert dieses seltene Objekt von einer bevorzugten Lage nahe der luxemburgischen Grenze in einem ruhigen und geschätzten Bereich. Sie suchen eine Wohnung mit dem Raumangebot eines Hauses, einer großen Terrasse, einer Garage, einem privaten Stellplatz und hochwertiger Ausstattung – und das alles in einer ruhigen Umgebung nahe Luxemburg?
Diese Immobilie ist wie für Sie gemacht! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung.
Bis bald, Daniel (6.52 % Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.)
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 245.000 €
- Wohnfläche
- 80,5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- HayangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D
- Heizung
- chauffage au sol électrique
- Parken
- Innenstellplatz
- Ausrichtung
- Süden
- Etage
- 1
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 1.520 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 2.070 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2026
- DPE · classe énergie
- D
- DPE · classe GES
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 245.000 €
- Nettoerlös des Verkäufers
- 230.000 €
- Provisionssatz
- 6,52 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Wohnungseigentumsstatus
- yes
- Anzahl der Einheiten
- 20 count
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 1.570 € / pro Jahr
- Verfahrensstand
- Pas de procédure en cours
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 80,46 m²
- Nutzfläche
- 80 m²
- Grundstücksfläche
- 434 m²
- Nationale Typologie
- F3
- Haupträume
- 3 count
- Schlafzimmer
- 2 count
- Badezimmer
- 1 count
- Baujahr
- 2004
- Zustand (Quelle)
- parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir
- Etage
- 1 count
- Geschosse im Gebäude
- 3 count
- Heizung (Quelle)
- chauffage au sol électrique
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- electricity
- Klimaanlage
- Ja
- Grundriss
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- pièce de vie de plus de 40 m², cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour, deux chambres de 11,70 m² et 9,93 m², salle d'eau fonctionnelle, buanderie, climatisation, chauffage au sol électrique, fenêtres en PVC double vitrage
- Außenausstattung (Quelle)
- superbe terrasse exposée plein Sud de plus de 27 m², grand garage de plus de 21 m², accessible directement depuis l'intérieur de l'immeuble, une place de parking privative
- Stellplätze
- 1 count
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Private Außenfläche
- 27,4 m²
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Aufzug · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 245.000 €
- Pro m²
- 3.045 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 21.10.2026 · 230.000 €
- 26.10.2026 · 245.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 21.10.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 1
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 245.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
264.894 €
Steuern und Notar (8,12 %): 19.894 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie264.894 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten263.539 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 19.894 €
Energie
D
Energieklasse D
Heizung: chauffage au sol électrique
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Heizung
- chauffage au sol électrique
- CO₂
- B
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung42 min
- KirchbergGebietsschätzung49 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung43 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung48 min
- Belval / EschGebietsschätzung45 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung55 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet18–66 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–66 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–71 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–69 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–78 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet47–136 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–142 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–142 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet14–62 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet21–69 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet15–63 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet20–67 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet18–65 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet26–74 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet18–66 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet25–73 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–66 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–71 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–69 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet31–78 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet13–61 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet13–61 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet19–66 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet15–63 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet27–74 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–63 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–63 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–69 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet18–65 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet29–77 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet47–136 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–142 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–142 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet36–138 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet65–143 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–135 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–143 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–143 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet105–129 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet59–125 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet55–126 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet51–138 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet67–139 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet54–139 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet65–141 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet57–138 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet53–143 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet57–141 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet66–143 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet55–143 min
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