Maison à vendre à Bettembourg, 920 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Située dans un environnement calme et résidentiel à Bettembourg, cette maison mitoyenne d’un côté allie le charme de l’ancien à des prestations techniques modernes. Construite dans les années 1930, elle a bénéficié d’une rénovation complète entre 2023 et 2025 représentant plus de 300.000 € d’investissements, permettant aujourd’hui de proposer un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 1,80 are, la maison développe une surface totale d’environ 130 m² pour une surface habitable de 107 m² répartie sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle. Cet espace de vie donne directement accès à une grande terrasse ainsi qu’au jardin privatif situé à l’arrière de la maison, complété par un cabanon de rangement et un toilette indépendant. Le premier étage accueille deux chambres de 10,3 m² et 11,3 m² ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. Au dernier niveau se trouvent une vaste suite parentale de 20,2 m² ainsi qu’une élégante salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. La maison se distingue également par la qualité exceptionnelle de sa rénovation énergétique. Elle bénéficie d’un passeport énergétique récent classé A-C, d’une pompe à chaleur, de 20 panneaux photovoltaïques, de fenêtres triple vitrage avec stores électriques, d’une VMC présente dans l’ensemble des pièces ainsi que d’une isolation complète du bâtiment. Parmi les nombreux travaux réalisés figurent : - Dalles en béton avec chape isolante et chape traditionnelle - Réfection complète de l’électricité - Réfection complète des canalisations, - Escalier en béton neuf - Isolation façade avant 10cm par l’extérieur - Isolation façade arrière 18cm par l’extérieur - Isolation murs latéraux par l’intérieur - Réfection des murs intérieurs (cloisonnage, enduit, peinture) - Aménagement des extérieurs et du jardin. Le bien dispose également d’une cave et de nombreux espaces de rangement. Particulièrement bien située, la maison se trouve à quelques minutes à pied des écoles primaires et secondaires, de la gare, des commerces, des supermarchés et de l’ensemble des commodités du quotidien. Grâce à son excellent état général, ses performances énergétiques remarquables, son jardin au calme et son emplacement recherché, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement agréable tout en bénéficiant d’un confort moderne et de coûts énergétiques maîtrisés. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Dieses in einer ruhigen Wohngegend in Bettembourg gelegene, einseitig angebundene Reihenhaus verbindet den Charme des Alten mit modernen technischen Ausstattungen. Das in den 1930er-Jahren errichtete Haus wurde zwischen 2023 und 2025 vollständig renoviert, wobei Investitionen von mehr als 300.000 € getätigt wurden. Heute präsentiert es sich als sofort bezugsfertige Immobilie, an der keine weiteren Arbeiten erforderlich sind. Das Haus steht auf einem 1,80 are großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 130 m², davon 107 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein warmer Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, das direkt an eine vollständig ausgestattete Küche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler angrenzt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine große Terrasse sowie in den privaten Garten hinter dem Haus, ergänzt durch einen Gartenhaus und ein separates Gäste-WC. Das erste Geschoss bietet zwei Schlafzimmer mit 10,3 m² und 11,3 m² sowie ein Arbeitszimmer, das ideal für Telearbeit oder als vielseitiger Raum geeignet ist. Auf der obersten Ebene befinden sich eine großzügige Elternsuite mit 20,2 m² sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und ebener Dusche. Das Haus zeichnet sich außerdem durch die außergewöhnliche Qualität seiner energetischen Renovierung aus. Es verfügt über einen aktuellen Energiepass mit der Einstufung A-C, eine Wärmepumpe, 20 Photovoltaikpaneele, Dreifachverglasungsfenster mit elektrischen Rollläden, eine in allen Räumen vorhandene Lüftungsanlage sowie eine vollständige Gebäudeisolierung. Zu den zahlreichen durchgeführten Arbeiten gehören: - Betondecken mit Dämmestrich und konventionellem Estrich - Vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen - Vollständige Erneuerung der Rohrleitungen - Neuer Betontreppenaufgang - 10 cm starke Außenisolation der Fassade an der Straßenseite - 18 cm starke Außenisolation der Fassade an der Gartenseite - Innenseiti